業(yè)主委員會關于停車費的情況說明
2009-4-22 15:19:53
業(yè)主委員會把近期業(yè)主對收取停車費的意見建議匯總，召集業(yè)委委員和部分業(yè)主4月19日下午開會，并總結通報業(yè)主委員會幾個月來的工作。
關于收取停車費問題情況說明如下：
業(yè)主委員會在收取停車費問題上的考慮是基于以下幾條：
一。 是否符合國家有關的法律法規(guī)文件。
業(yè)主委員會參照《關于《杭州市余杭區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》》，根據(jù)第七款第十一條規(guī)定：普通住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)可選用菜單式服務，協(xié)商確定收費標準，并在物業(yè)服務合同中約定，也可參照杭州市余杭區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準，協(xié)商確定收費標準，并在物業(yè)合同中明確。（以上是文件原文）
該細則列出物業(yè)管理相關服務收費標準：（其中有關停車費的）
機動車定期停放費
地面泊位（小型車）100元/月.輛地下車庫（小型車）200元/月.輛
上浮幅度為0，下浮幅度不限。大型車加倍，摩托車減半收取。
機動車臨時停放費（略）
業(yè)主委員會據(jù)上述文件在與金凱物業(yè)簽訂物業(yè)服務合同中，委托物業(yè)收取房屋租金、經(jīng)營用房、廣告費用、停車費，做為專項資金。用于小區(qū)維修設施保養(yǎng)等。目前業(yè)主委員會認為停車費收取后做為專項資金，支出要業(yè)委會審核簽字授權后方能使用。
業(yè)主委員會為了停車費收取事宜，多次請示了余杭區(qū)建設局、余杭區(qū)房管局、余杭物價局、閑林屬地領導，得到答復，符合法律法規(guī)的規(guī)定，并給予肯定和支持。
二。 是否在周邊小區(qū)有停車收費收取參照
在周邊小區(qū)，星州翠谷收費80元/月.輛
閑林山水收費100元/月.輛
金都雅苑收費 100元/月.輛
翡翠城收費 100元/月.輛
竹海水韻、新明半島車輛停入地下車庫
三。 是否有利于爵士風情小區(qū)長期持續(xù)的發(fā)展
小區(qū)統(tǒng)計機動車數(shù)量370余輛（包括自有車庫業(yè)主擁有的機動車），由于有車的業(yè)主機動車占用小區(qū)的公共部位，也是占用全體業(yè)主的部分利益。讓有車業(yè)主承擔部分費用，使全體業(yè)主在維修設施保養(yǎng)中受益，以提升爵士風情小區(qū)的居住品質，形成良性循環(huán)。剩余部分用在社區(qū)文化建設上，使小區(qū)的生活品質也能有所提高。
基于此，業(yè)主委員會同意委托金凱物業(yè)，從09年5月起收取停車費。鑒于有業(yè)主提出能否優(yōu)惠的建議，業(yè)主委員會將和物業(yè)協(xié)商，建議80元/月.輛，包年800元/年.輛。
另外，業(yè)主委員會走訪前期業(yè)主，把小區(qū)前期收取停車費情況了解如下：
07年上半年，原華立物業(yè)許云龍主任提議收取停車費，一些業(yè)主代表找到開發(fā)商。提出開發(fā)商與物業(yè)同屬一個集團，當時小區(qū)車輛只有幾十輛。建議開發(fā)商在停車費上給予物業(yè)補貼。后開發(fā)商同意這個建議，物業(yè)公司暫緩收取停車費。這兩年物業(yè)公司幾經(jīng)易手，目前物業(yè)公司在體制上和開發(fā)商已經(jīng)沒有任何關系。
業(yè)主委員會注意到，近段時間爵士風情小區(qū)業(yè)主論壇上，關于停車費討論比較熱烈。考慮到業(yè)主論壇是個開放的環(huán)境，甚至有段時間不用任何登記也能隨心所欲發(fā)帖。為了保障爵士風情小區(qū)真實業(yè)主的利益，業(yè)主委員會決定即日起，凡是對收取停車費有提議建議的業(yè)主，可以來業(yè)主委員會辦公室交流反映。業(yè)主委員會在核實業(yè)主身份后，認真記錄匯總，處理解決。
杭州余杭區(qū)華立爵士風情小區(qū)業(yè)主委員會
2009年4月22日
