數(shù)十年來，房地產(chǎn)的發(fā)展對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善的貢獻(xiàn)是不可磨滅的，熙熙攘攘趨利而來的資本和人力資源，客觀上對行業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)民生改善的積極作用不容否定。然而，與房地產(chǎn)飛速發(fā)展如影隨形的是房價飛漲，如今，畸高的房價已經(jīng)成為制約經(jīng)濟(jì)向更高層次發(fā)展的瓶頸。
始于08年末的全面救市新政實施一年，政府實現(xiàn)了保gdp的目標(biāo)，然而，始于06年的調(diào)控房價系列舉措?yún)s宣告全面失敗，土崩瓦解，如今全國房價已使07年的價格和漲速相形見絀。對于房價，政府態(tài)度曖昧，官員言辭閃爍，以挽救成交低迷的樓市、以成交量為目標(biāo)的救市策略卻使房價的瘋狂變本加厲。率先向政府告急的房地產(chǎn)行業(yè)翻過臉來居然瘋狂囤積抬價，真如人所說，開放商扮演了要挾政府、捆綁經(jīng)濟(jì)、掠奪民財?shù)暮趷簞萘�。如此下去，開發(fā)商必將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善的害蟲。
“面粉貴過面包”是開發(fā)商造勢炒地的常用語，然而水泥鋼材玻璃等建材產(chǎn)能過剩而以其為主要原料的房地產(chǎn)卻供不應(yīng)求、價格飛漲，面粉和面包的關(guān)系如何關(guān)鍵看誰來論述。問題的關(guān)鍵在于，在房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則是：從面粉到面包價格發(fā)生了翻天覆地的變化，千元的建筑成本和動輒上萬乃至數(shù)十萬的房價！畸高的房價消滅了大量的需求，剛性需求必將在高房價下疲軟，靠樓市成交量拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的策略必將敗于房價飛漲，高房價貽害經(jīng)濟(jì)。而低端需求的拒之門外更意味正民生改善的前景黯淡。
中國政府看到了房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用卻放縱房價猶如養(yǎng)虎為患，面包價格過高，高到多數(shù)人吃不起，賣面包的繼續(xù)瘋狂囤積抬價，吃面包的、產(chǎn)面粉和做面包者怎么辦？任由開發(fā)商瘋狂囤積炒作，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用已被極度弱化。只有是房價適應(yīng)多數(shù)人的購買力，才能進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善的作用，至少在房地產(chǎn)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上適應(yīng)多層次需求是政府應(yīng)該做到的。
刺激需求為主題的刺激經(jīng)濟(jì)策略實屬高明之策，如果中國房地產(chǎn)能借鑒汽車、家電等行業(yè)的成功經(jīng)驗，適應(yīng)大多數(shù)人得需求和購買力，實現(xiàn)政府、企業(yè)和消費者的共贏，中國經(jīng)濟(jì)何只是度過難關(guān)，更可期待的是在較高基點上的進(jìn)一步飛躍。以經(jīng)濟(jì)危機為背景的政府、開發(fā)商、民眾的房地產(chǎn)博弈孰贏孰虧眾目睽睽，如光天化日下禿頭上的虱子。然政府應(yīng)該懂得開發(fā)商和民眾孰輕孰重，開發(fā)商利益和經(jīng)濟(jì)孰輕孰重，否則……
