這個(gè)話題比較沉重。中國(guó)這么多年的經(jīng)濟(jì)繁榮，都是以犧牲年輕一代的前途和農(nóng)民工的勞力為代價(jià)，透支了未來(lái)的增長(zhǎng)。在這個(gè)大環(huán)境下，勤勞致富這四個(gè)字已為時(shí)代所不齒，投機(jī)鉆營(yíng)已經(jīng)成了社會(huì)的普遍現(xiàn)象。炒樓在中國(guó)的盛行，已經(jīng)一點(diǎn)也不奇怪了。尤其是經(jīng)過(guò)2008年房?jī)r(jià)的下降和2009年房?jī)r(jià)的暴漲，政府在客觀上引導(dǎo)了樓市的投機(jī)行為，幾乎絕大多數(shù)人都對(duì)房?jī)r(jià)只漲不跌深信不疑，都認(rèn)為政府一定不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌，所以，都放心大膽的把幾代人的錢一股腦的扔進(jìn)房子里，還背負(fù)幾十年的債務(wù)。
說(shuō)這個(gè)通貨膨脹的到來(lái)是猝不及防的，可能誰(shuí)都不信。明明就是沖著通貨膨脹去買房子的呀，沒(méi)有通貨膨脹誰(shuí)還會(huì)去買房子呢？只有買房子才能保值啊。但是，應(yīng)該有值可保，才有保值的意義。你本來(lái)就沒(méi)有值，何談去保呢？昨晚一個(gè)網(wǎng)友，和我聊了一個(gè)晚上，最后也不知是他把我弄糊涂了，還是我把他弄糊涂了，反正是雙方都沒(méi)整明白。他大學(xué)畢業(yè)三年，積攢了兩萬(wàn)元錢，然后去借了許多錢，準(zhǔn)備去買房子，借錢前銀行說(shuō)可以二成首付，錢借好了銀行又說(shuō)要四成首付。這不，房子是買不成了，問(wèn)我這兩萬(wàn)元錢還有什么辦法保值增值？
我倒不是認(rèn)為兩萬(wàn)元就不能投資，我是驚訝他有兩萬(wàn)元就敢買樓。通過(guò)與他的交談，我發(fā)覺(jué)這一代白領(lǐng)動(dòng)用父母的養(yǎng)老錢用來(lái)支付住房的首期，是一點(diǎn)也不奇怪的事。即使是父母也拿不出足夠的首付款，他們也會(huì)借錢交首付。因?yàn)橛羞^(guò)成功的案例，所有這兩年借錢買房的人都成了百萬(wàn)富翁，而沒(méi)有買房子的成功投資人是少而又少。大的社會(huì)環(huán)境注定了他們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的頂禮膜拜，一夜暴富的心理幾乎成了常態(tài)，而對(duì)隱藏的巨大風(fēng)險(xiǎn)視之不見(jiàn)。
這種社會(huì)心態(tài)與日本房?jī)r(jià)泡沫破滅前幾乎一摸一樣，沒(méi)有誰(shuí)會(huì)認(rèn)為日本房?jī)r(jià)泡沫會(huì)破滅，日本東京的土地市值已經(jīng)超過(guò)全美國(guó)，日元不斷升值，成了全球馬上就要取代美元的硬通貨�？墒菑�1989年開(kāi)始到1991年，日本房?jī)r(jià)泡沫破滅，房?jī)r(jià)整體跌去80%。日本人絕對(duì)不是傻瓜，他們會(huì)想讓泡沫破滅嗎？肯定不想。但是，有什么力量阻止泡沫破滅或者有什么辦法化解泡沫嗎？沒(méi)有辦法，泡沫破滅就是唯一的辦法。今年6月底，日本靜岡縣來(lái)上海拍賣土地時(shí)，談起這件事，現(xiàn)如今的日本房?jī)r(jià)還沒(méi)有恢復(fù)到1989年的水準(zhǔn)，整整20年哪。
透支20年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的結(jié)局應(yīng)驗(yàn)了中國(guó)人的一句話：出來(lái)混遲早是要還的。2009年中國(guó)樓市的炒買炒賣遲早也是要還的，只不過(guò)是為什么偏偏要年輕的白領(lǐng)們來(lái)償還？這未免太不公平。很顯然，政府想不還，或者留下一堆泡沫由下一屆政府來(lái)還，可能嗎？不可能，因?yàn)檫@種想法本身的錯(cuò)誤，導(dǎo)致市場(chǎng)的走向無(wú)法逆轉(zhuǎn)。比方說(shuō)，濫發(fā)貨幣導(dǎo)致的惡果，就不可能等到兩三年后才爆發(fā)。很多東西是瞬間爆發(fā)的。資產(chǎn)價(jià)格的猛漲，其實(shí)就是通貨膨脹的前奏，而我們卻認(rèn)為現(xiàn)在還處在通縮時(shí)代，產(chǎn)能過(guò)剩的局面還沒(méi)扭轉(zhuǎn)。然而，一夜之間就有可能從通縮轉(zhuǎn)向通脹，因?yàn)榱鲃?dòng)性已經(jīng)泛濫，無(wú)法控制，就像控制不住房?jī)r(jià)一樣。
我們?cè)阮A(yù)估，央行回收流動(dòng)性時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)該在明年的6月份，現(xiàn)在看來(lái)根本不可能等到那時(shí)候。國(guó)際貨幣基金組織(IMF)總裁施特勞斯-卡恩(Strauss-Kahn)周二（11月17日）表示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇正越來(lái)越有力度，支持該國(guó)政府調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式的措施，包括應(yīng)促使人民幣盡早升值。奧巴馬訪華的一個(gè)重要成果就是人民幣的盡快升值。這個(gè)結(jié)果就是，我們?cè)讷@得一部分國(guó)際貿(mào)易的同時(shí)，也引進(jìn)了全球性通脹�，F(xiàn)在，關(guān)鍵來(lái)了，通脹的瞬間爆發(fā)，對(duì)富豪和炒房客來(lái)講，只是資產(chǎn)的縮水，而對(duì)白領(lǐng)階層來(lái)講是生活成本的不堪重負(fù)和收入的下降。
有人說(shuō)，破產(chǎn)主要發(fā)生在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期，那是指企業(yè)破產(chǎn)。中國(guó)的事偏偏就這么奇怪，政府可以對(duì)企業(yè)采取一系列的保護(hù)措施，而對(duì)個(gè)人的破產(chǎn)卻無(wú)能為力。因?yàn)檎呀?jīng)盡了最大的努力，2008年本來(lái)是應(yīng)該有許多開(kāi)發(fā)商和炒樓客破產(chǎn)的，但是，政府開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)保護(hù)了他們。這幫好不容易解脫了的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商，不管政府把房?jī)r(jià)弄的多么高，忽悠了多少人買房，大部分民營(yíng)的開(kāi)發(fā)商就是不開(kāi)發(fā)，今年全國(guó)房地產(chǎn)投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銷售。好不容易逃出狼窩，難道又要再次跳進(jìn)虎口？所以，說(shuō)什么都不再開(kāi)發(fā)新的樓盤，讓銀行和央企及上市公司去玩。
再次開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)來(lái)保護(hù)有房白領(lǐng)，門都沒(méi)有�，F(xiàn)在正月供的百萬(wàn)富翁的白領(lǐng)們，只有等待兩個(gè)：一個(gè)是利息的增加，一個(gè)是房?jī)r(jià)的下降。僅僅只是利息的增加還不要緊，問(wèn)題是所有生活成本全要增加，而收入也要下降。當(dāng)然不是所有的人收入都要下降，而是絕大部分白領(lǐng)收入要下降，整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)開(kāi)始大調(diào)整，失業(yè)率有可能提高。在連飯碗都保不住的時(shí)候，還有心情保房子嗎？你只要看看還有沒(méi)有前幾年那種新公司的開(kāi)張，或者公司大規(guī)模擴(kuò)張的現(xiàn)象？因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲已經(jīng)終結(jié)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁榮，而白領(lǐng)是依托實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁榮而發(fā)達(dá)的。
