戴欣明:抑制房價(jià)上漲的可能性是存在的,我在3年前說過一個(gè)觀點(diǎn),中國的房價(jià)可以放在任何一個(gè)價(jià)位,這個(gè)是政策市場最明顯的一個(gè)特點(diǎn)。
主持人:有一個(gè)網(wǎng)友說過中國的房地產(chǎn)是穩(wěn)定最窮的,供給最富的,中間的拋棄,像歐美人民富裕帶動國家富裕,在中國階段是不可能實(shí)現(xiàn)的。
主持人:戴欣明博士是著名的財(cái)經(jīng)評論家,同時(shí)也是著名的房地產(chǎn)評論人,對房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)等有關(guān)方面有綜合的研究。今天我們要探討高房價(jià)下,什么時(shí)候才可以買房的問題,現(xiàn)在已經(jīng)有網(wǎng)友開始提問了。網(wǎng)友問到,未來的房價(jià)會漲嗎?
主持人:您剛剛提到高房價(jià)是正常的情況,為什么高房價(jià)正常,低房價(jià)反而不正常呢?
戴欣明:不能說低房價(jià)不正常,我們要站在大局的角度看,我也認(rèn)為房價(jià)是高了,這個(gè)高怎么看,要從我們的可支配性收入來講的話,我們來看房價(jià)肯定是高的,另外一點(diǎn),我們看供應(yīng)結(jié)構(gòu),實(shí)際上是房地產(chǎn)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)出了問題。比如說大學(xué)畢業(yè)生,他們畢業(yè)以后,除非有家庭資助,他們不可能有太多的錢去買房子。像剛剛說的“鴿子籠”式的小商品房,這種房子現(xiàn)在有,但是環(huán)境很差。經(jīng)濟(jì)適用房,保障型住房也是不足的,所以大家迫不得以去盯商品房,這些都不是給大學(xué)生,中低收入層次人建的,就是給我們稱之為中產(chǎn)階級和富裕人層來建的。
大家說現(xiàn)在的房價(jià)高,但是我認(rèn)為還不高,還有上漲的空間。只是作為我們一般的大學(xué)畢業(yè)生和中低收入者來看這個(gè)房子的話,這個(gè)房價(jià)對你是相當(dāng)高的。
如果供應(yīng)結(jié)構(gòu)能夠在近幾年得到一個(gè)根本性的改善我認(rèn)為是不現(xiàn)實(shí)的,供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善我認(rèn)為至少要5到10年,F(xiàn)在是一個(gè)暴漲階段,不是一個(gè)上漲階段,上漲階段可能是比較低,暴漲是翻倍,所以分析來分析去,只能是上漲。所以大學(xué)畢業(yè)生和中低收入者不要老去盯商品房,這個(gè)是一個(gè)收入的問題,如果你老盯商品房你就應(yīng)該買不起,因?yàn)槟愕纳鐣A層不允許你買這樣的房子,等到經(jīng)濟(jì)適用房多了以后你才能買這樣的房子。
主持人:現(xiàn)在很多的打工族認(rèn)為這一生都是為了房子在奮斗,你認(rèn)為是市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的問題,大概會持續(xù)5到10年,那他們要為房子奮斗多少年呢?
戴欣明:有的人確實(shí)要為房子奮斗一輩子,甚至兩輩子。在沒有小戶型情況下,他們只能住集體宿舍的,F(xiàn)在來講的話有的人可以租房子,你租房子租一輩子也可以啊。
主持人:中國人家的觀念比較強(qiáng),如果這一輩子沒有自己的房子住的話,會感覺自己一直在漂泊,對于這種人群來說,租房的精神壓力還是挺大的。
戴欣明:這個(gè)是中國人的意識,在美國和發(fā)達(dá)國家是很淡的,在這個(gè)城市住一住,在別的城市掙點(diǎn)錢,再到其他的地方去住,可以滿足他們喜新厭舊,住新房子的需求。另外一點(diǎn),我們中國人手上的人民幣是不值錢的,所以說房地產(chǎn)作為最大的資產(chǎn),如果說不買房子,手上的錢能干什么呢?基本上不能干什么,如果租房子再去吃飯,甚至沒有結(jié)婚的再去拍拖這樣錢是不夠的。
我們有一些朋友在國外,他們的家屬去了干一些什么事呢?就是粗活,就是洗碟子,洗碗的活,在中國他們是不會干的,他們?yōu)槭裁锤桑麄兏蛇@種粗活,所得到的工資報(bào)酬待遇,甚至比我們這里的白領(lǐng)還要好。所以我們中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國家。因?yàn)槲覀兇蠹抑?0年代畢業(yè)生的手上的錢,雖然說現(xiàn)在的購買欲比較強(qiáng),但是和現(xiàn)在的大學(xué)畢業(yè)上來講的話,要遠(yuǎn)比80年代,90年代畢業(yè)生手上的錢要值錢得多了,但是與發(fā)達(dá)國家有差距,我們生活在這樣的國家,我們不能過分地要求自己,大家自己不要活得太累,沒必要非要買一個(gè)房子才能結(jié)婚,你把這個(gè)心態(tài)放平和了,不要為了臉面而生存,這樣的話大家會很累。
主持人:10月份,全國70城市價(jià)漲3.9%深圳二手漲18.9%全國最高,同時(shí)又一個(gè)調(diào)查顯示深圳人的購房信息指數(shù)是最低的。您能給我們分析一下嗎?
戴欣明:深圳人和其他人最大的不同是,深圳人是沒有家的人,假如說我的籍貫是北京,我父母在那里,我自己有沒有家無所謂,我租一套小房子,星期六,星期天到父母那里去吃飯,認(rèn)為那里是有家的。但是在深圳的話不一樣,如果租房的話感覺沒有家的感覺,如果買一個(gè)房子,哪怕很小的房子都有一個(gè)家的感覺,所以我認(rèn)為這個(gè)是被迫的,其他城市的意愿很不明顯,除非那些人到其他的城市,可能是外來人到北京、到上?赡軟]有這種感覺。因?yàn)樯钲诂F(xiàn)在是1400多萬,正在改革開放的時(shí)候是1萬多人,中國沒有任何一個(gè)城市人口比例是這么大懸殊的,深圳就是一個(gè)外來人口最集中的一個(gè)城市,所以這些人想要有一個(gè)家,他們必須要買一個(gè)房,他們才有家的感覺,所以他們是被迫的。
主持人:在這么不平衡的情況下,普通工薪階層的買房出路在哪里呢?
戴欣明:我認(rèn)為是遠(yuǎn)離商品房,這個(gè)就談到供應(yīng)結(jié)構(gòu)的問題了。等5、6年以后,小商品房,小戶型的商品房多一點(diǎn),如果開發(fā)商去建的話,很容易實(shí)現(xiàn)他們的置業(yè)夢想,現(xiàn)在都是比較大的戶型,都是90平方米左右的,或者更大,現(xiàn)在與我們一線之隔的香港,90平方米在香港算是豪宅了。我認(rèn)為90平方米在深圳我認(rèn)為還是太大了,應(yīng)該最多不超過30個(gè)平方。
主持人:有網(wǎng)友問到,現(xiàn)在的房價(jià)一直在暴漲,他想問一下,這個(gè)房價(jià)應(yīng)該在哪一個(gè)數(shù)字上比較合理呢?是2萬6還是1萬4,您認(rèn)為這個(gè)房價(jià)在哪一個(gè)數(shù)字上,供應(yīng)和我們的收入才會持平一點(diǎn)呢?
戴欣明:如果從可支配收入的比來看的話,早已經(jīng)不協(xié)調(diào)了。屬于房價(jià)哪個(gè)價(jià)位比較合適的話,我告訴你現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)比較好了,有可能明年就奔3萬了,F(xiàn)在關(guān)內(nèi)的房價(jià)已經(jīng)到3萬了,如果均價(jià)2萬6的話,關(guān)內(nèi)的房價(jià)一定是突破3萬的,所以長期的房價(jià)一定是上漲的。所以這個(gè)點(diǎn)是相對的,如果是第一套置業(yè)的話我認(rèn)為現(xiàn)在是非常好的時(shí)機(jī)了。(