網(wǎng)易財(cái)經(jīng)11月2日訊 11月1日深夜，微博上瘋傳“綠城正申請(qǐng)破產(chǎn)”，綠城房產(chǎn)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平連夜撰文澄清，并通過于2日綠城集團(tuán)的官方網(wǎng)站表示，傳聞子虛烏有，綠城一切尚好。
據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解，綠城“狠抓銷售”的最新策略，以及謠傳的“綠城杭州某樓盤將降價(jià)20%”的消息，被行業(yè)內(nèi)稱為搶著降價(jià)，從而也導(dǎo)致了綠城資金鏈不支或申請(qǐng)破產(chǎn)的猜想。
“綠城離破產(chǎn)還有很遠(yuǎn)的距離�！彼涡l(wèi)平對(duì)此表示，綠城無需引起大家如此大的擔(dān)憂。一方面，綠城在努力抓銷售，另一方面，我們有騰挪的余地，可以出讓一部分項(xiàng)目的股權(quán)解決資金上的問題。綠城對(duì)危機(jī)并非沒有預(yù)案，到目前為止，一切都在可控范圍內(nèi)。
宋衛(wèi)平說，綠城的難處，是整個(gè)行業(yè)共同的難處。眼下房地產(chǎn)業(yè)的普遍情況是：量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)萎縮，各地庫(kù)存大量積壓，中小房地產(chǎn)商岌岌可危。照此境況，再持續(xù)一段時(shí)間，中國(guó)的很多房地產(chǎn)商恐怕就真的要面臨倒閉的狀態(tài)。
“綠城雖緊急辟謠破產(chǎn)傳言，但也被打擊的夠嗆。流言猛于虎，購(gòu)房者聽到這樣的消息，誰(shuí)敢買呢？”上海某知名房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于綠城已經(jīng)低迷的銷售業(yè)績(jī)來說，這是個(gè)雪上加霜的事情。
事實(shí)上，在本輪調(diào)控中，綠城可謂最大的不幸者，其無論是產(chǎn)品線還是分布區(qū)域都是調(diào)控重災(zāi)區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，綠城的銷售收入為270億元，僅完成全年550億元銷售目標(biāo)的49%。在今年5月至7月期間，綠城新項(xiàng)目的去化率均在40%以下，甚至遠(yuǎn)低于2008年金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)的同期數(shù)據(jù)。
而在一向“豪賭”、“冒進(jìn)”的發(fā)展策略中，截止今年年中，綠城凈資本負(fù)債率達(dá)163.2%，已經(jīng)高到讓外界看不懂的程度，這由此引發(fā)的“海航收購(gòu)”、“銀監(jiān)會(huì)信托調(diào)查”、“退市”等傳言，讓綠城疲憊不堪。連續(xù)風(fēng)波下， 雖一直對(duì)外強(qiáng)調(diào)“綠城資金鏈足以維系”，但一向執(zhí)拗的宋衛(wèi)平，眼下也不得不思考，綠城高成本擴(kuò)張和精品戰(zhàn)略之間的矛盾。
在過去半個(gè)多月里，綠城正不斷釋放信號(hào)：但今后綠城將不再通過高負(fù)債擴(kuò)張，而是發(fā)展代建、商業(yè)地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)，來改善綠城的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和財(cái)務(wù)配比。
宋衛(wèi)平回應(yīng)原文：
從綠城“被破產(chǎn)”說起
11月1日，子夜，有記者致電，問我：“綠城是申請(qǐng)破產(chǎn)了嗎”？按時(shí)髦一點(diǎn)的說法，這真是個(gè)冷幽默。我笑，也頗為無奈。
在此調(diào)控深秋，綠城似乎成了一些人眼里的風(fēng)向標(biāo)。綠城現(xiàn)狀如何，這大概是很多人心頭急不可耐要探知的一個(gè)題目，由此傳出了些風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)。我愿意把這些傳言理解為大眾對(duì)綠城的關(guān)注和愛護(hù)。所以，深夜發(fā)文，意在感謝諸位，也向大家報(bào)道，綠城目前一切尚好。
對(duì)綠城而言，這些謠傳聽來雖令我們有些不適，但卻也令我們覺得，此刻有必要跳出自身視野，看看整個(gè)行業(yè)的生存境遇。秋日天涼，并非只籠罩一城一池，今日由于調(diào)控嚴(yán)厲遭遇生存困境的，是中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。
大約一個(gè)月前，我在接受采訪的時(shí)候已經(jīng)說過，其實(shí)綠城無需引起大家如此大的擔(dān)憂。一方面，綠城在努力抓銷售，另一方面，我們有騰挪的余地，可以出讓一部分項(xiàng)目的股權(quán)解決資金上的問題。綠城對(duì)危機(jī)并非沒有預(yù)案，到目前為止，一切都在我們可控范圍內(nèi)。我們有足夠的信心，與行業(yè)一起，度過寒冬。綠城離破產(chǎn)還有很遠(yuǎn)的一段距離。此間，無論如何，我們決不放棄綠城所秉持的理念，走正道，盡人力，聽天命。
但顯然，并非所有的房地產(chǎn)商都能和綠城一樣幸運(yùn)，有其騰挪的空間。眼下房地產(chǎn)業(yè)的普遍情況是：量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)萎縮，各地庫(kù)存大量積壓，中小房地產(chǎn)商岌岌可危。照此境況，再持續(xù)一段時(shí)間，中國(guó)的很多房地產(chǎn)商恐怕就真的要面臨倒閉的狀態(tài)。這句話是不是危言聳聽？業(yè)內(nèi)人心中自有明鏡吧？
企業(yè)左右不了市場(chǎng)，正如人力不能真正戰(zhàn)勝天命。對(duì)于企業(yè)來說，命運(yùn)只有兩個(gè)字，生、死。無他。我們所能探討的，是在目前的市場(chǎng)條件下，如何找出一條活路，穿越寒冬。
今天我將這個(gè)問題提給自己、提給行業(yè)內(nèi)人士，也提請(qǐng)有關(guān)部門審視，是想強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)若一直處于如此蕭條狀態(tài)，停留于谷底，恐怕一些企業(yè)真就會(huì)走上絕路。銷售不暢，加上信貸緊縮，一個(gè)最符合邏輯的推斷就是企業(yè)過不了年關(guān)。屆時(shí)，有的企業(yè)或許申請(qǐng)倒閉，有的則是開發(fā)商跑路，更有甚者，怕有更多的悲劇要發(fā)生。然而，我們卻又不能回避，在房地產(chǎn)行業(yè)的河流里，那些原本稚嫩而可愛的蝦米們，它們能經(jīng)得起更長(zhǎng)久的考驗(yàn)嗎？
另外，我們上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的那些兄弟，那些建材商，那些施工隊(duì)，那些等待工錢回家過年的農(nóng)民工兄弟們，這是多大的人群？這個(gè)人群是否需要我們?nèi)フJ(rèn)真考慮他們的生計(jì)？此外，如果房地產(chǎn)行業(yè)真的像一些人猜測(cè)的那樣，全線萎頓，房?jī)r(jià)大幅下降，那么，那些受益于改革開放而先富起來的人，他們的資產(chǎn)會(huì)縮水多少？30%，還是40%？50%？如此縮水，他們可以接受嗎？前段時(shí)間，由于退房潮引發(fā)的業(yè)主鬧事，固然于法于理是不對(duì)的，但將心比心，我們是否應(yīng)給予情感上的理解呢？
今日今時(shí)，綠城的難處，是整個(gè)行業(yè)共同的難處。但綠城一直在奮力前行，也希望整個(gè)行業(yè)可以渡過難關(guān)。我們對(duì)中國(guó)的城市化進(jìn)程抱有信心，對(duì)中國(guó)人民以勤勞致富，用奮斗改變生活的理念抱有信心，只要這兩點(diǎn)是事實(shí)，那么我們就可以堅(jiān)定地說：綠城仍然要堅(jiān)持我們的理想，為城市創(chuàng)造美麗。我們依然要向客戶解釋、說明、展示我們的產(chǎn)品的價(jià)值所在；我們依然懇請(qǐng)客戶們一如既往的支持我們；我們依然以綠城三萬(wàn)員工為后盾，不論明天風(fēng)景如何，都鼓足干勁，做最有耐心、最努力、最持續(xù)的堅(jiān)持。
我們相信，政府可以把握大局，站在更高遠(yuǎn)的立場(chǎng)上為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)謀生路。一切，都有改善調(diào)整的過程，在此過程中，我們或許會(huì)經(jīng)歷一些苦痛，但最終，我們相信所有的努力都應(yīng)該得到回報(bào)。相信，天道酬勤，這，應(yīng)該是這個(gè)社會(huì)的主旋律。
