談庭院深深物業(yè)行為和收費(fèi)

請(qǐng)版主同志保留我的這個(gè)帖子，我曾想去房產(chǎn)樓市和家居發(fā)帖，但是我發(fā)現(xiàn)那里發(fā)帖也是不合適，健康社區(qū)發(fā)帖合適，因?yàn)槲覀兩鐓^(qū)不健康，“內(nèi)奸”，“間諜”，“惡霸”，“土匪”，“逼良為娼”，強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣等等行為都有，我們住著不安心，不健康。（本人非法律界人士，全部資料來(lái)自于自學(xué)，請(qǐng)鄰居們自我分辨）。

 

2013年1月31日，晚7點(diǎn)鐘開(kāi)車從市區(qū)回到余杭區(qū)庭院深深小區(qū)小區(qū)門(mén)口，卻無(wú)法開(kāi)車進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)物業(yè)管理公司金城物業(yè)理由是小區(qū)內(nèi)停車位已滿，無(wú)停車位，小區(qū)業(yè)主車不能停進(jìn)小區(qū)。

（這個(gè)理由看似金城物業(yè)是正當(dāng)理由，可是昨天晚上9點(diǎn)后小區(qū)業(yè)主經(jīng)過(guò)和物業(yè)的斗爭(zhēng)最終車輛全部開(kāi)進(jìn)小區(qū)停車，業(yè)主停車沒(méi)有發(fā)生堵路、堵車現(xiàn)象，次日2月1日早晨也沒(méi)有發(fā)生業(yè)主早晨上班的堵車、堵路現(xiàn)場(chǎng)）.

因金城物業(yè)的堵門(mén)行為，致使庭院200人左右在雨中在自己家門(mén)口，在警察同志的保護(hù)下，在小區(qū)保安的大呼“叫保安，叫保安”的恐嚇下，寒冷的雨水中，刺骨的寒風(fēng)中，隔壁小區(qū)的居民的同情和嘲笑中度過(guò)了3個(gè)多小時(shí)，試問(wèn)，庭院深深物業(yè)公司金城物業(yè)你們想干什么�。。。。�！你們想賣停車位�。。。】梢詮�(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣嗎�。。。。�！

（一）先說(shuō)停車位的問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定停車位的規(guī)定（看下文附件1）。

1，地面停車位和道路屬于全體業(yè)主。2，樓房架空層停車位的房地產(chǎn)權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商所擁有，樓房架空層停車位的房地產(chǎn)權(quán)依附并歸屬于該幢設(shè)置架空層停車位住宅樓房的全體業(yè)主。3，樓房地下停車位（場(chǎng)）的產(chǎn)權(quán)狀況與樓房架空層停車位的建筑面積產(chǎn)權(quán)狀況如出一轍，樓房地下停車位（場(chǎng)）的房地產(chǎn)權(quán)依附并歸屬于該幢設(shè)置地下停車位（場(chǎng)）樓房的全體業(yè)主。

 

如果說(shuō)地面停車位和道路屬于全體業(yè)主所有為什么不讓我們業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)，你有什么根據(jù)不讓我們進(jìn)入小區(qū)，我們不進(jìn)入你們所有用產(chǎn)權(quán)的停車位停車，如果物業(yè)公司說(shuō)停不下了，那么我們?nèi)�體業(yè)主為什么9點(diǎn)鐘以后車輛開(kāi)進(jìn)去沒(méi)有發(fā)生停不下的事情呢。再講講你們金城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的售賣車位的問(wèn)題，你們開(kāi)價(jià)8-9萬(wàn)元一個(gè)停車位，你們看看我們小區(qū)所在的位置，你們開(kāi)價(jià)太高，小區(qū)業(yè)主認(rèn)為物價(jià)和物的價(jià)值不對(duì)等，不買(mǎi)你們的停車位。你們就堵路不讓小區(qū)業(yè)主車回家，進(jìn)不去，請(qǐng)問(wèn)你們是在威逼嗎，你們要強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣嗎，開(kāi)發(fā)商在從2008年的2012年11月份，你們?yōu)槭裁床毁u車位，當(dāng)時(shí)沒(méi)有人買(mǎi)你們的房子嗎，你們是認(rèn)為當(dāng)時(shí)居住人員少，車輛少，你們買(mǎi)不上價(jià)格，那么你們憋著不賣，現(xiàn)在看“羊圈”里面的“羊”多了，你們開(kāi)始賣車位，如此高的價(jià)格我們買(mǎi)不起，如果我們不買(mǎi)就不讓我們進(jìn)入小區(qū)，你們是不是要強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣。。�。。。。�！---后面請(qǐng)鄰居們?yōu)槲已a(bǔ)充。

 

文件附件1：

四、商品房住宅小區(qū)停車位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。
　　目前，商品房住宅小區(qū)停車位存在可以分成二類四種形式：第一類是城市區(qū)域或商品房住宅小區(qū)里，獨(dú)立建設(shè)的多層經(jīng)營(yíng)性停車位（場(chǎng)）；第二類是商品房住宅小區(qū)內(nèi)的地面停車位、樓房首層架空層停車位、樓房地下停車位（場(chǎng)）。
　　（一）第一類多層經(jīng)營(yíng)性停車位（場(chǎng)）的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。
　　在政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商訂立的《土地使用權(quán)出讓合同》和政府發(fā)出的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等法律文件中，均明確規(guī)定多層經(jīng)營(yíng)性停車位（場(chǎng)）的土地使用權(quán)面積，該類停車位（場(chǎng)）的建筑面積是計(jì)算容積率的。因此，多層經(jīng)營(yíng)性停車位（場(chǎng)）可以依法獨(dú)立辦理房地產(chǎn)權(quán)的初始登記和轉(zhuǎn)移登記，所以該類停車場(chǎng)（位）的房地產(chǎn)權(quán)利人為持有《房地產(chǎn)證》的當(dāng)事人。
　�。ǘ�）第二類停車位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。
　�。�1）地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。
地面停車位是經(jīng)政府發(fā)出的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)同意，在商品房住宅小區(qū)地面上直接設(shè)置的停車設(shè)施。
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅建筑單元后，商品房住宅房屋單元辦理初始登記及轉(zhuǎn)移登記，商品房住宅小區(qū)的業(yè)主按份共同擁有該宗地號(hào)的全部土地使用權(quán)。由于地面停車位并無(wú)建筑面積或構(gòu)筑物，而是直接設(shè)置在土地表面的停車設(shè)施，即是直接設(shè)置在業(yè)主按份共同擁有的土地使用權(quán)面積的表面上，地面停車位不可能獲得房地產(chǎn)權(quán)的初始登記和《房地產(chǎn)證》。
　　可見(jiàn)，地面停車位的產(chǎn)權(quán)，本質(zhì)上只是土地使用權(quán)。由于業(yè)主按份共同擁有住宅小區(qū)宗地號(hào)的土地使用權(quán)面積，因此，地面停車位的法律權(quán)利毫無(wú)疑問(wèn)地歸屬于商品房住宅小區(qū)的全體業(yè)主。
　　（2）樓房首層架空層停車位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。
　　在現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律制度下，由于樓房架空層停車位的建筑面積是不計(jì)算容積率的，因此，樓房架空層停車位的建筑面積不能獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額，其房地產(chǎn)權(quán)依附于計(jì)算容積率的住宅房屋單元，是住宅房屋單元的從物。所以，在初始登記時(shí)，樓房架空層停車位不可能取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的房屋建筑面積；在轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不能取得《房地產(chǎn)證》，其房地產(chǎn)權(quán)依附于取得《房地產(chǎn)證》的建筑物。
　　根據(jù)本文闡述的房地產(chǎn)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)時(shí)，樓房架空層停車位不能從計(jì)算容積率的住宅房屋單元中分離或分割，不能將樓房架空層停車位的產(chǎn)權(quán)約定為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有。否則，將違反房地產(chǎn)法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
　　可見(jiàn)，樓房架空層停車位的房地產(chǎn)權(quán)依附并歸屬于該幢設(shè)置架空層停車位住宅樓房的全體業(yè)主。
　�。�3）樓房地下停車位（場(chǎng)）的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。
　　在現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律制度下，由于樓房地下停車位（場(chǎng)）的建筑面積亦是不計(jì)算容積率的，因此，樓房地下停車位（場(chǎng)）的產(chǎn)權(quán)狀況與樓房架空層停車位的建筑面積產(chǎn)權(quán)狀況如出一轍，樓房地下停車位（場(chǎng)）的房地產(chǎn)權(quán)依附并歸屬于該幢設(shè)置地下停車位（場(chǎng)）樓房的全體業(yè)主。