2009年全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)呈直線上漲趨勢(shì)，怎一個(gè)“飆”字了得！隨著虎年的到來(lái)，中央相繼出臺(tái)新政，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，樓市又進(jìn)入新一輪的觀望期。在2010年，有多少城市或?qū)⒔?jīng)歷“忽如一夜泡沫化，千價(jià)萬(wàn)價(jià)房?jī)r(jià)降”的局面呢？現(xiàn)在我們就來(lái)個(gè)大猜想，來(lái)給全國(guó)房?jī)r(jià)泡沫化嚴(yán)重城市排個(gè)榜。
NO1. 三亞
自國(guó)家出臺(tái)推進(jìn)海南國(guó)際旅游到意見(jiàn)后，海南的房?jī)r(jià)就一發(fā)不可收拾，蹭蹭蹭往上漲，而三亞的房子更是成為了“香餑餑”，一平米炒至12.8萬(wàn)，投資客大量資金注入，對(duì)于以旅游業(yè)為主的三亞，泡沫化嚴(yán)重程度可以達(dá)到★★★★★。
NO2. 北京
如今在北京六環(huán)內(nèi)已難覓萬(wàn)元房了，而北京城鎮(zhèn)居民人均年收入為26720元，目前北京100平方米左右的普通二手房售價(jià)普遍超過(guò)200萬(wàn)，按首付50萬(wàn)、貸款150萬(wàn)計(jì)，20年本息合計(jì)211萬(wàn)，共是261萬(wàn)，一個(gè)家庭不吃不喝需要攢49年。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)分析，北京樓市租售比達(dá)到了1：546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700，投資比例為61%。
NO3. 上海
09年上海商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)一輪快速反彈，回升勢(shì)頭強(qiáng)勁，成交量節(jié)節(jié)攀升，全年累計(jì)成交商品住宅2643.84萬(wàn)平方米，同比大幅上漲70.1%。上海商品住宅價(jià)格從年初的成交均價(jià)1.4萬(wàn)，經(jīng)過(guò)幾輪的成交放量之后，更是直線躍升至年末的1.9萬(wàn)。上海租售比為1：500，投資比例為51%。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，上海平均工資為39502元，09年計(jì)算漲幅10%，夫妻雙方年平均在9萬(wàn)左右。購(gòu)買(mǎi)一套外環(huán)普通商品房平均95平米，平均單價(jià)在18000，總價(jià)為需要170萬(wàn)左右。房?jī)r(jià)收入比18年。
上海房?jī)r(jià)泡沫化程度達(dá)到★★★
NO4. 深圳
深圳美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在深圳目前一套100萬(wàn)左右的一居大約租金水平在2500左右。租售比大概維持在1：400-480之間，深圳以平均薪酬4263元排名第一。家庭收入在9萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)一套外環(huán)普通商品房總價(jià)為需要150萬(wàn)左右。房?jī)r(jià)收入比16年。
深圳泡沫化程度達(dá)到了★★
NO5.杭州
杭州樓市由于過(guò)度暴炒，泡沫在不斷吹大，成了全民炒房。百姓見(jiàn)房就搶?zhuān)还軆r(jià)格高低，短短一、二月，房?jī)r(jià)漲也80%左右，有的翻了一翻，市區(qū)新房，二手房90%左右是炒家買(mǎi)走的，樓市成了完全的炒作樓市。房?jī)r(jià)有的區(qū)域達(dá)到3到4萬(wàn)每平米，這是極不理智了。
杭州房?jī)r(jià)泡沫化程度達(dá)到了★
