許多準新婚夫妻為了結(jié)婚有條件的都會在婚前準備好婚房，或者已經(jīng)擁有一套房屋，結(jié)婚后隨著收入不斷提升，很多人會把婚前買的房賣了，再換新房，將婚前的房子賣了再購買新房通常是屬于一方婚前的財產(chǎn)。
用婚前個人房產(chǎn)賣掉所得購買的房產(chǎn)當然屬于個人財產(chǎn)。婚前房產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，即使置換成了貨幣后再買房，仍然不能改變其個人財產(chǎn)的性質(zhì)，不過由于房產(chǎn)登記、房產(chǎn)增值等因素，一并說婚前的房產(chǎn)變賣后再買房子就屬于個人財產(chǎn)是不準確的，應該根據(jù)具體情況來定。
一、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對于這樣的房屋不應予以分割；
二、婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財產(chǎn)分割時對于出資方應當適當予以多分。在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個人婚前財產(chǎn)，理由如下：
1、夫妻一方個人的財產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強調(diào)對個人財產(chǎn)的保護，這是為了適應改革開放后個人財富極大增長的實際而制定的。最高人民法院在關(guān)于離婚財產(chǎn)分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個人財產(chǎn)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，到21世紀初最高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應形勢的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財產(chǎn)離婚時屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋(一)也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
2、婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì)�；楹蠓蚱抟环接脗�人財產(chǎn)購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產(chǎn)，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。因為對于不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產(chǎn)的權(quán)利以登記為準。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬于夫妻共同財產(chǎn)。
三、夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。比如說夫妻換房子后，又把房子拿去出租的，那么租金的收益是屬于夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的增值并不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
需要注意的是，如果將婚前財產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，進行分割時，只要雙方進行約定即可。因為婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院一般也不予支持。婚前財產(chǎn)變?yōu)榛楹筘敭a(chǎn)最便捷有效的方法就是簽訂書面的財產(chǎn)協(xié)議，還可以去公證機關(guān)進行公證，但是該財產(chǎn)協(xié)議并非一定要經(jīng)過登記才有效，只要雙方自愿簽訂就對雙方有法律效力。對于協(xié)議的簽訂最好可以有婚前財產(chǎn)分割專業(yè)的律師介入。
