全國“兩會”剛結束，中國地產(chǎn)市場就出現(xiàn)“南冷北熱”的賣地局面。18日下午，廣州舉行今年第二次住宅地競拍出讓，兩幅位于南沙區(qū)的住宅用地僅以1193元/平方米和1527元/平方米的樓面地價低價成交，而商業(yè)用地則流拍。
這是今年廣州市政府首次出讓儲備地。對于賣地遇冷，業(yè)內人士分析，這在一定程度上反映出開發(fā)商拿地變得審慎多了。
值得關注的是，其中一幅地塊要求建七成以上的中小戶型，據(jù)估算至少可提供299套90平方米以下中小戶型。這意味著，沉寂了一段時間的“70/90”政策今被重拾。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，過去兩年廣州賣地時，郊區(qū)地塊很少嚴格限制中小戶型比例。此次賣地重申中小戶型比例，也許是廣州今年一級土地市場的政策風向標，“90/70”政策可能會執(zhí)行得更加嚴格。
近期土地拍賣市場“北熱南冷”，北京頻現(xiàn)“地王”，廣州則出現(xiàn)土地低價成交甚至流拍，原因何在？
地產(chǎn)專家韓世同分析認為，北京與廣州的情況不同，廣州的開發(fā)商都比較謹慎，市場化意識非常強，與央企不同。
廣州社會科學院研究員彭澎則認為，去年房地產(chǎn)牛市，廣州開發(fā)商囤地不少，而今年房地產(chǎn)的政策走向不大明確，廣州的開發(fā)商更傾向于選擇觀望，礙于資金壓力，他們對拿地也并非“志在必多”。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江則有不同的看法：目前南沙地區(qū)的發(fā)展前景還不明朗，南沙市場未來將偏于冷淡。如果推出的是市中心的大幅靚地，一樣會產(chǎn)生像北京近日出現(xiàn)的“地王”。
