住建部政策研究中心主任陳淮昨天在中國十大超級豪宅發(fā)布會上提出，未來20到30年，改善型需求將成為購房需求的主流，政府應(yīng)對豪宅征收較高的稅率。
陳淮提出，住宅需求分為四個層面，第一個層面是基本需求，每戶有成套的住房居住，住房有單獨的廚房和衛(wèi)生間；第二個層面是改善型需求，這個層面對房間的舒適性、可裝飾性有了需求，要求住房有公共活動空間，面積通常在90到120平方米；第三個層面是享受型需求，要求有書房、健身房，甚至視聽室，主臥室有獨立的衛(wèi)生間；第四個層面是追求奢侈型住房。
“基本需求和改善型需求是政府支持的，未來20到30年間，改善型需求將成為購房的主流需求。”陳淮說，享受型需求政府既不支持也不限制，而奢侈型住房由于容積率很低，較多地占用了社會優(yōu)質(zhì)資源，因此奢侈型住房的購買者應(yīng)該承擔(dān)更多的稅賦責(zé)任。建議借鑒國際慣例，對豪宅征收“懲罰性”的較高稅率。
