不交能耗費(fèi)就不讓業(yè)主裝修南北西岸小區(qū)憑啥這么牛
業(yè)主：普通小區(qū)為何物業(yè)等費(fèi)用高達(dá)近4元/平方米物業(yè)：所有收費(fèi)項(xiàng)目都經(jīng)過專業(yè)人士測(cè)算律師：不管是否繳納費(fèi)用，也無權(quán)阻止業(yè)主裝修
南北西岸小區(qū)。
業(yè)主：普通小區(qū)為何物業(yè)等費(fèi)用高達(dá)近4元/平方米 物業(yè)：所有收費(fèi)項(xiàng)目都經(jīng)過專業(yè)人士測(cè)算 律師：不管是否繳納費(fèi)用，也無權(quán)阻止業(yè)主裝修 □本報(bào)記者 岳雁 文/攝 昨天早上10點(diǎn)，小雨淅淅瀝瀝，卻無法澆滅南北西岸小區(qū)業(yè)主們的怒火。20多位業(yè)主堵在物業(yè)辦公室大門前，只想討一個(gè)說法。 “業(yè)主要想裝修，必須要預(yù)付一年的能耗費(fèi)和電梯費(fèi)，再加上物業(yè)費(fèi)，等于每平方米物業(yè)費(fèi)要近4元，這應(yīng)該是杭城最高、最離譜的物業(yè)費(fèi)了�！睒I(yè)主壽先生說，南北西岸算不上是一流樓盤，卻獅子大開口，收的費(fèi)用比一流樓盤還要高。 �。壅{(diào)查］ 每平方米物業(yè)費(fèi)要近4元 壽先生的新房在南北西岸小區(qū)，位于京杭大運(yùn)河邊上，最近才剛拿到新房鑰匙。拿鑰匙時(shí)，壽先生特別關(guān)注了下小區(qū)的物業(yè)費(fèi)，是每平方米1.44元，和周邊同檔次樓盤比起來，算不上便宜，甚至還有點(diǎn)貴。 壽先生雖然有點(diǎn)不滿，但還是爽快地交了一年的物業(yè)費(fèi)。 前天，就在壽先生準(zhǔn)備去物業(yè)申請(qǐng)裝修手續(xù)時(shí)，卻又收到另一張收費(fèi)清單：小區(qū)公共能耗費(fèi)和電梯費(fèi)。而且這兩項(xiàng)費(fèi)用貴得離譜，每年要交近2000元。平均分?jǐn)傁聛�，意味著物業(yè)費(fèi)一下子飆升到了每平方米近4元。 壽先生說，雖然高層新小區(qū)都要收能耗費(fèi)和電梯費(fèi)，但大部分小區(qū)都把電梯費(fèi)包括在能耗費(fèi)中，不會(huì)分開重復(fù)收取。 不交錢就不給裝修 壽先生決定不理會(huì)物業(yè)的這個(gè)收費(fèi)通知。沒想到，物業(yè)似乎早知道業(yè)主會(huì)有此反應(yīng)，還留了一手。 “物業(yè)放話了，不交錢就不給裝修�！毙^(qū)居民何先生住在9幢，他請(qǐng)的裝修隊(duì)都到了小區(qū)門口，卻被保安攔了下來�！胺孔邮俏屹I下來的，物業(yè)有什么權(quán)利不讓我裝修。”何先生想不通。 和何先生一樣，不少業(yè)主的裝修隊(duì)都被攔在了小區(qū)門口�！氨粩r下的都是不肯交能耗、電梯費(fèi)的�！焙蜗壬f，業(yè)主收房時(shí)都已經(jīng)預(yù)交了一年的物業(yè)費(fèi)，當(dāng)時(shí)物業(yè)根本沒有提及能耗費(fèi)和電梯費(fèi)的事情。 何先生說，裝修前，當(dāng)時(shí)他還問過物業(yè)，物業(yè)的工作人員當(dāng)場(chǎng)表示沒問題�！艾F(xiàn)在工人到門口了，又說要多交兩筆費(fèi)用才能放行�！焙蜗壬f，現(xiàn)在房子不能開工，可工人每天的人工費(fèi)我還要額外拿出，這個(gè)時(shí)間我耗不起。 有不少業(yè)主因?yàn)樘嵩缯液昧搜b修隊(duì)，無奈之下，只好簽訂了物業(yè)拿出的交付單，上交了能耗費(fèi)和電梯費(fèi)用，只求裝修隊(duì)趕快開工。 “雖然錢不多，可也不能不明不白給物業(yè)啊。”壽先生決定聯(lián)合其余數(shù)十位業(yè)主，抵制物業(yè)亂收費(fèi)的行為，希望物業(yè)能拿出具體的收費(fèi)清單和收費(fèi)依據(jù)。 �。垡蓡枺� 能耗費(fèi)憑啥收這么高 昨天上午10點(diǎn)，20多位業(yè)主齊聚在新南北物業(yè)公司，想要討個(gè)說法。 物業(yè)公司的何林清經(jīng)理拿出了一份“關(guān)于西岸花園小區(qū)公共能耗分?jǐn)偡桨傅脑囆型ǜ妗�，通告上說，根據(jù)杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法，前期物業(yè)管理期間，共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)可以單獨(dú)按實(shí)向業(yè)主分?jǐn)偂?/font> 南北西岸小區(qū)目前有兩組變頻水泵，電梯若干，以及水系、景觀、消防監(jiān)控系統(tǒng)、人防能耗。物業(yè)公司根據(jù)這些能耗設(shè)施耗電總量的不同，以及服務(wù)區(qū)域的不同，對(duì)每戶業(yè)主進(jìn)行不同收費(fèi)。 馮先生住在11幢9樓中間套。他的房子在小區(qū)中部，樓層在正中央，可以說非常具有代表性。“我的物業(yè)費(fèi)是1.44元，公共能耗費(fèi)要交1278元，電梯費(fèi)要交678元，加在一起是1956元，平均每平方米能耗電梯費(fèi)是1.84元，再加上物業(yè)費(fèi)，每平方米要交3.28元，這在同等小區(qū)絕對(duì)算夸張了�！� 而住在18樓頂樓的胡先生要交的費(fèi)用更高，已經(jīng)到了每平方米4元�！拔覀兲氐厝ブ苓呅^(qū)問過，銀樹灣每平方米能耗費(fèi)收0.4元，其中包括電梯費(fèi)。名城燕園能耗費(fèi)也只有0.6元，南北西岸小區(qū)憑啥收這么高�！焙壬f。 記者翻看了能耗收費(fèi)清單，光路燈一項(xiàng)就分為庭院燈72只，草坪燈114只，地埋燈28只，水下燈124只，投光燈74只，側(cè)壁燈19只，高桿燈2只。物業(yè)將每盞燈都按照每天運(yùn)行10小時(shí)進(jìn)行估算，總費(fèi)用就高達(dá)3063.3元。 “普通小區(qū)，天價(jià)收費(fèi)�！睒I(yè)主們憤憤不平。 節(jié)能小區(qū)為啥還要收高耗能費(fèi) “這種計(jì)算公式只能糊弄文科人，放在我們這些搞工科的人面前，到處都是漏洞�！睂�(duì)著能耗清單，業(yè)主們更加氣憤。 業(yè)主王先生現(xiàn)場(chǎng)拿出紙筆進(jìn)行計(jì)算，“按照物業(yè)的算法，我們每架電梯的能耗費(fèi)用，可以滿足每架電梯每天高負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)，就算是市中心最繁忙商業(yè)樓的電梯也沒有如此高負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)吧。更離譜的是噴泉費(fèi)用，現(xiàn)在噴泉都還沒有開，就按3.25元的水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)了。” 業(yè)主們說，當(dāng)初購(gòu)買南北西岸小區(qū)的房子時(shí)，開發(fā)商打出的廣告是節(jié)能小區(qū)，路燈采用太陽(yáng)能發(fā)電，房屋使用環(huán)保材料，空調(diào)電梯等都是采用節(jié)能設(shè)施�？涩F(xiàn)在，物業(yè)要求上繳的能耗費(fèi)和電梯費(fèi)，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于非節(jié)能小區(qū)。 “節(jié)能小區(qū)高能耗，這簡(jiǎn)直就是個(gè)笑話。”昨晚，業(yè)主們?cè)谛^(qū)業(yè)主QQ群中紛紛發(fā)表看法，最后決定要組織維權(quán)小組，堅(jiān)決維護(hù)自身利益。 �。壅f法］ 物業(yè)：預(yù)收一年是因?yàn)樾枰Y金周轉(zhuǎn) 新南北物業(yè)的何林清經(jīng)理說，對(duì)于業(yè)主們?nèi)绱思ち业姆磻?yīng)也很無奈，但是物業(yè)絕對(duì)沒有進(jìn)行雙重收費(fèi)，所有收費(fèi)項(xiàng)目都是根據(jù)專業(yè)人士通過理論公式測(cè)算的，絕對(duì)合理。 “小區(qū)有一部分排屋和商鋪是不收能耗費(fèi)以及電梯費(fèi)用的，所以平攤的業(yè)主并不包括全體業(yè)主�！焙瘟智逭f，每個(gè)小區(qū)所配置的公共能耗設(shè)備設(shè)施好壞、數(shù)量都是不一樣的，有高配置勢(shì)必會(huì)有高能耗費(fèi)。 “公司進(jìn)行過估算，每個(gè)月要墊付10萬元的電梯和公共能耗費(fèi)，這個(gè)錢公司不可能一直墊付下去的�！焙瘟智逭f，之所以預(yù)收一年的電梯和能耗費(fèi)，是因?yàn)楣究紤]到資金需要周轉(zhuǎn)。 “我們會(huì)預(yù)收一年，等過兩個(gè)月，電力、水業(yè)公司來抄表，實(shí)際所需能耗費(fèi)用清單出來后，我們會(huì)貼在小區(qū)各個(gè)公告欄上，根據(jù)每個(gè)業(yè)主預(yù)交的費(fèi)用，再進(jìn)行實(shí)際扣款。” 何經(jīng)理說，杭州市物價(jià)局核批的小高層物業(yè)費(fèi)已經(jīng)到了1.7元/平方米了，現(xiàn)在南北西岸小區(qū)物業(yè)費(fèi)是前些年審批定價(jià)的，而且小區(qū)屬于高端居住社區(qū)，目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只能基本維持物業(yè)公司的運(yùn)作，還不算高。 何經(jīng)理表示，如果業(yè)主覺得物業(yè)收取的電梯費(fèi)和能耗費(fèi)過高，可以向有關(guān)政府部門提出異議，物業(yè)也希望有關(guān)部門能夠介入?yún)f(xié)調(diào)。 律師：物業(yè)無權(quán)干涉業(yè)主裝修 浙江海浩律師事務(wù)所的李慧律師表示，按照物業(yè)法，有電梯、高壓水泵等高耗費(fèi)設(shè)施設(shè)備的高層、小高層、多層住宅的共用設(shè)施、設(shè)備的消耗要按實(shí)分?jǐn)偅飿I(yè)公司應(yīng)按實(shí)際消耗，向業(yè)主收取。具體的分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司商定，可按面積分?jǐn)�，也可按戶分�(jǐn)偂?/font> 而業(yè)主繳納的物業(yè)管理費(fèi)已經(jīng)包括了公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。同時(shí)還包括公用水電的支出，如公共照明、噴泉等。 物業(yè)收錢只有兩種方式，一種是按合同約定，物業(yè)必須出示業(yè)主已經(jīng)簽署的相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目合同，如果沒有，業(yè)主暫時(shí)可以不繳納。 另一種是法定收費(fèi)，也就是物業(yè)要拿出政府單位蓋章的收費(fèi)依據(jù)，如果沒有，業(yè)主也可以暫時(shí)不繳費(fèi)。 但不管業(yè)主是否繳納費(fèi)用，業(yè)主和物業(yè)公司之間只有物業(yè)服務(wù)的合同關(guān)系，物業(yè)都無權(quán)阻止業(yè)主進(jìn)行裝修。來源：今日早報(bào)[
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