本月25日，鄰近西溪濕地的楊家牌樓A地塊將出讓。這塊地西邊靠近留下，北邊與西溪濕地正好隔了個天目山路，與老盤西溪名園隔天目山路相望。這塊地因為位置好，容積率低至1，再加上107畝的規(guī)模優(yōu)勢，預計將引發(fā)開發(fā)商的激烈爭奪。
正在拆遷的五常地塊 地塊內(nèi)環(huán)境非常好 正在拆遷的五常地塊 地塊內(nèi)濕地縱橫
楊家牌樓地塊之后，西溪板塊仍有大量低密度住宅用地出讓。與楊家牌樓地塊約千米之隔，繞城高速與荊長大道之間西溪五常，目前正進行大面積的拆遷。根據(jù)余杭區(qū)的《讀地手冊》，這里有6宗近500畝宅地將出讓。
而在最近一兩年，據(jù)統(tǒng)計，西溪五常板塊出讓住宅用地已超千畝。加上即將出讓的楊家牌樓地塊和正在拆遷的五常6宗宅地，西溪五常已出讓和預出讓的住宅用地超過1700畝，建筑面積超過160萬平方米。如果加上現(xiàn)有的在售樓盤，未來兩至三年，西溪板塊供應潛力在200萬平方米之上，是杭州樓市各板塊之最。西溪板塊，這個杭州樓市最為顯赫的“貴族”之地，低密度住宅最集中的地方，稀而不缺，發(fā)力在即。
對于開發(fā)商來說，這應該是最令人饞涎的六宗宅地。在今年8月份出爐的余杭區(qū)《讀地手冊》中，21~26號西溪五常6宗宅地，成為整本讀地手冊中最值得關注的地塊：
其一，這6宗地容積率超低，只有1.1，限高18米，意味著全部是多層加排屋；
其二，6宗地塊面積都不小，除了1宗地塊只有35.7畝，另外5宗地面積都在70畝之上，更有兩宗地塊面積超過100畝。
其三，6宗地位置極好，東邊緊鄰西溪濕地公園，南臨規(guī)劃中的五常沃爾瑪，周邊是高檔樓盤聚集，百家樂西園、西溪玫瑰、綠城溪上玫瑰園、大華西溪風情等高檔，均在附近。
其四，6宗地緊鄰，屬連體地塊，均位于文二路延伸段南側、荊長大道與繞城高速之間，呈南北分布，地塊內(nèi)河道縱橫，交通便利。
目前這六宗地現(xiàn)場正在進行緊張的拆遷，90%以上的房子已被搬遷一空，大量的民房已經(jīng)被推土機鏟平，現(xiàn)場幾乎是一片建筑廢墟�！ ∫簿褪钦f，這六宗地很快就可以達到凈地的出讓條件，掛牌出讓已為期不遠�？梢詤⒖嫉氖牵诮衲�8月4日出讓的余政掛出(2010)54號地塊，就在這6宗地附近，樓面價超萬元，高達10003萬/平方米。實際上，54號地塊條件還不如這6宗地，因為它的容積率是1.5，而《手冊》中的五常6宗地，容積率只有1.1。
在今年1月12日，同樣一宗五常1.1容積率的宅地，拍出的樓面價高達12016元/平方米。也就是說，正常情況下，這6宗地的樓面價應該在萬元之上。
這六宗地加在一起，有484畝，如果加上附近107畝的楊家牌樓A地塊，則西溪五常有近600畝的低密度宅地蓄勢待嫁。這些地能建42.6萬方的房子。
五常推薦地塊分布圖
西溪五常將推土地一覽表
序號
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地塊名稱
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土地
性質(zhì)
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面積
（m?）
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容積率
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限高
（米）
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備注
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1
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楊家牌樓Ａ地塊
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住宅
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71393
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1.0
0.8
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18
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11月25日出讓
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2
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五常街道出讓地塊二
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住宅
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48183
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1.1
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18
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正在拆遷
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3
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五常街道出讓地塊三
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住宅
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68494
|
1.1
|
18
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正在拆遷
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4
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五常街道出讓地塊四
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住宅
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59323
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1.1
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18
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正在拆遷
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5
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五常街道出讓地塊五
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住宅
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51386
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1.1
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18
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正在拆遷
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6
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五常街道出讓地塊六
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住宅
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71625
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1.1
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18
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正在拆遷
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7
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五常街道出讓地塊七
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住宅
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23782
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1.1
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18
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正在拆遷
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合計
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建筑面積42.6萬方
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394186（591.3畝）
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