在事業(yè)單位考試中，對(duì)于租賃合同的內(nèi)容也會(huì)有所考查，在這里就為大家簡(jiǎn)單介紹一下吧!租賃合同，是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。將自己的財(cái)產(chǎn)提供給對(duì)方使用、收益的一方為出租人，使用他人財(cái)產(chǎn)的一方為承租人，出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)為租賃物。對(duì)于考試而言只知道概念是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還需要有更多的積累。那就通過(guò)下面幾道習(xí)題來(lái)學(xué)習(xí)更多的內(nèi)容吧!
【試題演練】(單選)湯湯將自己的一套房屋出租給范范，并簽訂了房屋租賃合同，下列做法正確的是( )。
A.租賃合同中可約定租賃期限為25年
B.如果租賃期限僅為1年，該租賃合同可以不采取書(shū)面形式
C.租賃合同中對(duì)于租賃期限沒(méi)有約定的，視為不定期租賃
D.如果該合同為不定期租賃合同，則只有出租人湯湯可隨時(shí)解除合同
【答案】C。解析：租賃合同期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效,A選項(xiàng)租賃期限25年，錯(cuò)誤;租賃期限在6個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃，故B選項(xiàng)錯(cuò)誤，C選項(xiàng)正確;不定期租賃合同雙方都可以隨時(shí)解除合同，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。故本題正確選項(xiàng)為C選項(xiàng)。
【試題演練】(單選)在租賃期間，如果合同沒(méi)有約定租賃物的修理應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)( )。
A.出租人
B.出租人或承租人
C.承租人
D.出租人和承租人
【答案】A。解析：在租賃關(guān)系中，出租人的義務(wù)包括：1、按約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;2、保證租賃物上不存在權(quán)利瑕疵與質(zhì)量瑕疵;3、對(duì)租賃物進(jìn)行維修，但當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)租賃物維修是出租人的義務(wù)，故本題正確選項(xiàng)為A選項(xiàng)。
【試題演練】(單選)蔡蔡將自己的房屋出租給佑佑，租期為5年。合同履行1年以后，蔡蔡因急需用錢(qián)，將房屋賣(mài)給范范，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理了房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，下列各項(xiàng)表述正確的是( )。
A.蔡蔡與范范的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，范范可要求佑佑退租
B.蔡蔡與范范的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
C.蔡蔡與范范的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，佑佑在租期屆滿(mǎn)之前可繼續(xù)占有房屋，范范繼受蔡蔡的地位，租賃合同繼續(xù)有效
D.蔡蔡與范范的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，但范范不能繼受蔡蔡的出租地位，應(yīng)當(dāng)同佑佑重新簽訂租賃合同
【答案】C。解析：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃物所有權(quán)發(fā)生變化，不影響原租賃關(guān)系，房屋所有權(quán)人不得要求承租人返還租賃物。故正確選項(xiàng)為C選項(xiàng)。
【試題演練】(單選)蔡蔡將自己的房屋出租給佑佑，1年以后，蔡蔡因急需用錢(qián)，欲出賣(mài)房屋并通知了佑佑，佑佑未作表示，1個(gè)月后蔡蔡將該房屋賣(mài)給了自己的叔叔，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，尚未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，佑佑此時(shí)表示以同等條件購(gòu)買(mǎi)此房，下列各項(xiàng)表述正確的是( )。
A.此房應(yīng)當(dāng)賣(mài)給佑佑，因?yàn)槌凶馊藢?duì)租賃物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
B.此房應(yīng)當(dāng)賣(mài)給叔叔，佑佑不再享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
C.此房應(yīng)當(dāng)賣(mài)給佑佑，因?yàn)椴滩毯褪迨逦崔k理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)
D.房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因?yàn)椴滩藤u(mài)房時(shí)未征得佑佑的同意
【答案】B。解析：房屋租賃合同存續(xù)期間，出租人出賣(mài)房屋的，應(yīng)當(dāng)在合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但是下列情形承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：1、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);2、將房屋賣(mài)給自己的近親屬的;3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;4、出租人將房屋賣(mài)給善意第三人，且已辦理過(guò)戶(hù)登記的。本題中，蔡蔡將房屋賣(mài)給自己的叔叔，承租人佑佑不再享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，故正確選項(xiàng)為B選項(xiàng)。
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