在江干區(qū)凱旋地區(qū)舊城改造指揮部會議室，總指揮章敏吉向記者介紹出讓的地塊情況時，經(jīng)常會被手機(jī)電話打斷談話。他臉帶歉意地笑著說，都是詢問地塊出讓情況的，這回是溫州的房地產(chǎn)公司，提前來打探消息的，還要到現(xiàn)場來看看。“也難怪，在杭州主城區(qū)，這么好的地塊已經(jīng)不太有了。” 這塊被開發(fā)商普遍看好的“下菩薩地塊”，地處文暉大橋東側(cè)，是主城區(qū)非常稀缺的可供出讓土地之一。就在這個月的10日到23日，它將在市公共資源交易中心進(jìn)行掛牌競價。這一目前杭州市“首個地鐵上蓋物業(yè)出讓地塊”的即將出讓，讓人真真切切地感受到了“地鐵經(jīng)濟(jì)”正呼嘯而至！
當(dāng)?shù)罔F與周邊的商業(yè)和居住區(qū)緊密聯(lián)系，甚至結(jié)合成一個綜合建筑體時，即真正意義上的地鐵上蓋物業(yè)。此時，地鐵不再僅僅是地鐵，物業(yè)也不再是簡單的物業(yè)，而成為一個投資品種，有人形象地把它比喻為“一棵棵搖錢樹”。據(jù)悉，在東京、香港，最昂貴的商鋪就是地鐵上蓋的物業(yè)，地鐵沿線房地產(chǎn)開發(fā)的投資回報率達(dá)到15%，物業(yè)平均升值達(dá)50%，地鐵沿線物業(yè)與非沿線物業(yè)的理性價差在30%左右。在國內(nèi)，地鐵商圈成功案例也是數(shù)不勝數(shù)，如上海的徐家匯、北京的西單，廣州的天河等。
回過頭來，讓我們審視杭州首個地鐵上蓋物業(yè)出讓地塊——下菩薩地塊。
區(qū)位優(yōu)勢
——杭州決戰(zhàn)東部的中心區(qū)
關(guān)于“下菩薩”名字的由來，記者特意請教了江干區(qū)有關(guān)部門。原來，舊時這里有諸葛武侯廟，是諸葛氏族改建的家廟，老百姓俗稱為“下菩薩”。
下菩薩地塊位于江干區(qū)機(jī)場路、天城路交叉口，文暉大橋東，地鐵一號線閘弄口站，用地面積24252平方米。如果用更精確的語言來描述它，就是——東至規(guī)劃出讓的董家地區(qū)C2-04地塊和錢塘沁園，南至機(jī)場路和天城路，西側(cè)是藍(lán)天城市花園，北至三里亭居住區(qū)。
距離運(yùn)河0.5公里；
距火車東站樞紐1.5公里；
距武林廣場3.8公里；
距錢江新城公共中心5.8公里……
下菩薩地塊周圍道路交通條件成熟，道路系統(tǒng)完善，交通十分便捷，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。
“下菩薩地塊還正好位于天城板塊的中心位置”，章敏吉介紹說，“而天城板塊，是杭州1500億決戰(zhàn)東部的重要戰(zhàn)場！目前其周邊物業(yè)不斷開發(fā)升級，品質(zhì)新盤層出不窮，房價一路攀升，該地塊作為一個集住宅、商業(yè)、辦公以及與地鐵相關(guān)建筑為一體的綜合用地，其商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮��！?
人氣指數(shù)
——兩公里半徑內(nèi)常住人口近20萬，人氣與日俱增中
下菩薩地塊周邊居住區(qū)聚集，兩公里范圍內(nèi)就有著錢塘沁園，三華天運(yùn)，機(jī)神新村，濮家新村，三里新城桂苑、蘭苑，藍(lán)天城市花園，萬家花園和水岸雅苑等20多個居住小區(qū)，目前常住人口已近20萬！
“城市東擴(kuò)、決戰(zhàn)東部”的號角，也吸引著寫字樓、超市商場紛紛進(jìn)駐。白云大廈、萬好萬家等寫字樓逐漸興起，家樂福、華潤和北京華聯(lián)三大超市巨頭齊聚，20多家酒店云集……就在前幾天，投資10億元建設(shè)的杭州百富勤商貿(mào)廣場已經(jīng)在天城板塊打下了第一樁，該項(xiàng)目建成后將形成一個集停車、購物、休閑、娛樂、餐飲、服務(wù)、商務(wù)等功能于一體的復(fù)合型大型商貿(mào)廣場。
“機(jī)場路，將被打造成杭州東北部最美麗的林蔭景觀大道！”章敏吉告訴記者，“隨著高檔賣場、大型物業(yè)的不斷引進(jìn)，機(jī)場路一帶也將形成購、娛、吃一條龍服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，人氣指數(shù)還將繼續(xù)攀升”。
另外，綠城—玉蘭公寓、中凱—東方經(jīng)街等高端物業(yè)也即將上市，隨著地塊周邊人氣的與日俱增，一個配套成熟的商業(yè)中心正在快速形成。
商業(yè)機(jī)遇
——走出地鐵就是商城
人流就是財富。
看看香港地鐵各出口處、上海的南京路、北京的王府井大街……商業(yè)沒有一個不火爆的。商業(yè)與地鐵出入口的無縫連接，就像磁石一樣吸引著購物者，也因此吸引著投資商。
走出地鐵，就是商城。這在下菩薩地塊很快將成為現(xiàn)實(shí)——因?yàn)槟壳罢谑┕�、即將�?010年竣工通車的地鐵一號線閘弄口站，就設(shè)置于下菩薩地塊的南側(cè)�！�-2層是地鐵的出入口，從-1層起即可開辟為商場”。地鐵出入口與其商業(yè)緊密結(jié)合，這無疑為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)提供了十分有利的條件，有人預(yù)言，“這里很快將成為天城板塊的‘經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)’！”
據(jù)悉，下菩薩地塊的各項(xiàng)開發(fā)指標(biāo)為：地上總建筑面積近83000平方米，地上商業(yè)辦公面積近5.3萬平方米，地上住宅面積近3萬平方米，建筑限高為75米，建筑密度小于等于60%，綠地率大于等于20%，套型比例為90平方米以下住宅面積比重必須達(dá)到住宅開發(fā)建設(shè)總面積的50%以上。有專業(yè)人士評價說，“條件很優(yōu)越，開發(fā)商有著很大的創(chuàng)新余地�！�
品質(zhì)品牌
——江干A類招商項(xiàng)目，
引的就是品牌型商業(yè)地產(chǎn)商
年關(guān)大多是銀根緊縮之時，但江干區(qū)偏偏反其道而行之——在鼠年即將來臨之前拋出了這一地塊。
“這對開發(fā)商確實(shí)是一個考驗(yàn)。然而，正是有了這層考驗(yàn)，可以讓我們真正招到大商、好商、品牌商，進(jìn)一步提升未來物業(yè)的品質(zhì)，也提升周邊居民及購物者的生活品質(zhì)。目前，該地塊被確定為江干區(qū)三個A類重點(diǎn)招商項(xiàng)目之一，我們希望的就是引進(jìn)品牌型、實(shí)力型、具有商業(yè)地產(chǎn)操作經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商參與競拍，以利于推進(jìn)江干經(jīng)濟(jì)的發(fā)展�！�
據(jù)悉，該地塊自公告后，打電話咨詢有關(guān)情況并表示出興趣的房地產(chǎn)開發(fā)公司和商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)絡(luò)繹不絕。本月23日下午，該地塊將在杭州市公共資源交易中心最后競價。
