今天，小東所在的小區(qū)微信群炸開了鍋。有好幾戶鄰居都接到了律師電話。原來，他們都因長期拖欠物業(yè)費，被小區(qū)的物業(yè)公司起訴了。
話說我這些鄰居都是講道理、明事理的好人，拒繳物業(yè)費當然也有自己的說法，讓我們來聽聽他們是怎么說的吧：
小張的說法：兩年前，一個伸手不見五指的夜晚，小偷到我家，把我藏在鞋盒子里的3萬塊私房錢給偷了，整整攢了4年，老婆都木有找到啊�。∥飿I(yè)公司有不可推卸的責任�。�
小王的說法：我家在頂樓，一到下雨天屋頂就漏水，大衣柜長的蘑菇可以炒菜了��！物業(yè)公司對房屋質(zhì)量有不可推卸的責任��！
小李的說法：我家隔壁養(yǎng)了一只狗，天天叫個不停。我家孩子學會的第一句話不是“爸爸”、“媽媽”，居然是“汪汪”，物業(yè)公司對居民養(yǎng)狗有不可推卸的責任！！
那么問題來了，以上說法可以作為拒交物業(yè)費的合法理由嗎？
《物業(yè)管理條例》第二條：物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
第四十一條：物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
第四十二條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯事由的，人民法院不予支持。
小東解讀業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同后，物業(yè)服務企業(yè)的主要義務是提供符合約定的物業(yè)服務，業(yè)主的主要義務是按照約定繳納物業(yè)費。只有物業(yè)服務企業(yè)存在未履行合同主要義務時，即物業(yè)服務企業(yè)出現(xiàn)根本性違約的情況下，業(yè)主拒交物業(yè)費的做法才能得到法院的支持。
以房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)費
物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關系，物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)商是兩個不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應該因為開發(fā)商的問題而拒絕向物業(yè)服務企業(yè)交納物管費，應當由開發(fā)商按照國家法律、法規(guī)、合同約定等，承擔相應的民事責任。
以業(yè)主人身、財產(chǎn)直接遭受損失為由拒交物業(yè)費
主要包括第三方違約或侵權(quán)導致業(yè)主人身、財產(chǎn)受損，例如養(yǎng)狗、停車等相鄰權(quán)糾紛、財物失竊、人身損壞等糾紛。因為這些損害的賠償責任與物業(yè)管理是兩種法律關系，責任主體是第三方，若物業(yè)服務企業(yè)已按合同約定履行相關的監(jiān)督、協(xié)助、安全保障等義務的，應當免責。即使有證據(jù)證明物業(yè)確實存在過錯，也并不能成為直接抵扣物業(yè)費的合法理由。業(yè)主如果認為物業(yè)需承擔相應責任，需要搜集好證據(jù)起訴物業(yè)公司。
以提供的物業(yè)服務不符合約定和服務有瑕疵拒交物業(yè)費
物業(yè)服務合同屬于公共服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以物業(yè)服務不符合約定為由進行抗辯，需要拿出證據(jù)證實。但由于物業(yè)管理是動態(tài)的，長期的，是否存在物業(yè)服務質(zhì)量問題很難認定。因此，物業(yè)服務不符合約定和服務質(zhì)量瑕疵很難成為業(yè)主拒交物業(yè)費的理由，但可以成為物業(yè)服務企業(yè)減收相應服務費用的依據(jù)。
美度點評（V：千色社）
物業(yè)服務企業(yè)想法院起訴請求業(yè)主支付拖欠物業(yè)費的同時，還可以追究業(yè)主的逾期違約金，而違約金往往比拖欠的物業(yè)費多得多。而且業(yè)主敗訴后還需承擔訴訟費用，到了執(zhí)行階段還承擔執(zhí)行費用。拒不執(zhí)行的情況下還有可能被列入黑名單，比如不能購買機票，乘高鐵不能坐頭等艙一等艙，賓館酒店限制消費等等。因此，趕緊把拖欠的物業(yè)費交了吧！
交納物業(yè)費并不代表對物業(yè)公司服務的認可。業(yè)主可以通過業(yè)主委員會、業(yè)主大會等合法形式要求物業(yè)公司提升、改善服務，甚至有權(quán)利更換物業(yè)公司。
