業(yè)主投訴樓盤(pán)采光不足 開(kāi)發(fā)商稱符合最低標(biāo)準(zhǔn)
最近，常州九龍倉(cāng)時(shí)代上院的業(yè)主向江蘇新聞廣播新聞熱線025-96110投訴，共有近200戶業(yè)主購(gòu)買了時(shí)代上院的8號(hào)樓，房子雖然還沒(méi)交付，但是他們發(fā)現(xiàn)8號(hào)樓采光卻嚴(yán)重不足。他們還給記者發(fā)來(lái)了現(xiàn)場(chǎng)的照片，照片顯示該樓盤(pán)的8號(hào)樓緊靠著7號(hào)樓，8號(hào)樓完全籠罩在7號(hào)樓的陰影當(dāng)中。記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然業(yè)主感覺(jué)到8號(hào)樓采光嚴(yán)重不足，但開(kāi)發(fā)商和常州市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)為8號(hào)樓的采光符合目前法規(guī)的最低要求。
記者來(lái)到了常州市新北區(qū)，這個(gè)名為九龍倉(cāng)時(shí)代上院的樓盤(pán)還未竣工。購(gòu)買了8號(hào)樓一處住宅的業(yè)主告訴記者，他們的房子高26層，而位于8號(hào)樓南方的7號(hào)樓卻高達(dá)33層，一到中午，8號(hào)樓就完全籠罩在7號(hào)樓的陰影當(dāng)中，得不到一絲陽(yáng)光。而8號(hào)樓早晨的陽(yáng)光也大部分被位于房子?xùn)|南角的5號(hào)樓所遮擋。他們能享受到的陽(yáng)光轉(zhuǎn)瞬即逝。投訴人范青：“那天，我們專門(mén)有個(gè)數(shù)據(jù)表的，反正只有這個(gè)時(shí)間，大概一到兩個(gè)小時(shí)。而且，這個(gè)一個(gè)到兩個(gè)小時(shí)不是說(shuō)整個(gè)八棟都有陽(yáng)光，就是說(shuō)像機(jī)關(guān)槍掃射一樣，只有一個(gè)線，根本沒(méi)有面。”
為了全面了解小區(qū)的規(guī)劃布局，記者來(lái)到了樓盤(pán)的售樓處。但是售樓處的銷售人員告訴記者，時(shí)代上院的樓盤(pán)銷售工作已經(jīng)接近尾聲，目前所剩房源僅有十多套，其余已經(jīng)銷售一空。在記者問(wèn)及采光等問(wèn)題的時(shí)候，售樓小姐毫不含糊地表示，樓房采光符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，能夠保證。九龍倉(cāng)常州項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人孫琪告訴記者：“規(guī)范是按照冬至日早上八點(diǎn)半到下午四點(diǎn)半，這么八到九個(gè)小時(shí)期間，它是日照不低于1.5小時(shí)，而不是說(shuō)正中午12點(diǎn)的時(shí)候，一定要這個(gè)房子每一戶都要有日照，這個(gè)我們完全是符合國(guó)家規(guī)定的，沒(méi)有任何問(wèn)題。”
為了驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，記者來(lái)到了常州市新北區(qū)規(guī)劃局。規(guī)劃管理科長(zhǎng)唐俊平介紹說(shuō)，九龍倉(cāng)時(shí)代上院緊鄰常州恐龍園，為了服從整體規(guī)劃的安排，采取了建筑南高北低的小區(qū)規(guī)劃方案，這樣就給建筑的采光帶來(lái)了難度。唐科長(zhǎng)為記者找出了九龍倉(cāng)時(shí)代上院的建設(shè)規(guī)劃的相關(guān)圖紙。在一份常州市城市規(guī)劃管理信息中心出具的九龍倉(cāng)時(shí)代上院03地塊項(xiàng)目《日照分析報(bào)告書(shū)》中，記者看到，根據(jù)軟件的測(cè)算，2009年1月20號(hào)“大寒”節(jié)氣這一天，該項(xiàng)目“滿足大寒一個(gè)半小時(shí)日照”，達(dá)到了國(guó)家現(xiàn)行的樓盤(pán)采光的最低標(biāo)準(zhǔn)。唐俊平：“這個(gè)兩棟不是完全平行布置，比較窄的地方就是三十四米七，這棟呢因?yàn)?6層，老百姓總歸認(rèn)為就是這個(gè)臨路的嘛，就是它比它高，所以感覺(jué)它沒(méi)有陽(yáng)光。目前呢，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施這兩棟都還有防護(hù)網(wǎng)罩的，所以這個(gè)在一定層面上可能給老百姓，就是現(xiàn)場(chǎng)看，感覺(jué)上距離比較近。”
面對(duì)這樣的結(jié)果，業(yè)主們并不能認(rèn)可。業(yè)主們告訴記者，他們先后在2009年左右購(gòu)買了該樓盤(pán)的住房，當(dāng)時(shí)均價(jià)在8500元一平米左右，這個(gè)價(jià)格在常州是十分高的，他們看中的就是香港九龍倉(cāng)集團(tuán)的品牌。有業(yè)主反映，他們?cè)诳捶繒r(shí)，有銷售人員跟他們口頭上說(shuō)過(guò)樓間距和采光是有保障的：“它(開(kāi)發(fā)商)說(shuō)最起碼，至少在50米以上，然后采光根本不受影響。你看它這個(gè)宣傳的，百年名企，值得托付。”
記者從售樓處的樓盤(pán)效果圖來(lái)看，樓盤(pán)光照充足。針對(duì)業(yè)主質(zhì)疑九龍倉(cāng)在銷售過(guò)程中宣傳有夸張、誤導(dǎo)，九龍倉(cāng)常州項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人孫琪予以了否認(rèn)，并解釋說(shuō)宣傳用的效果圖并不是業(yè)主所反映的8號(hào)樓：“他拿出一個(gè)書(shū)面的文件出來(lái)嘛，只要有這么一個(gè)承諾，我愿意按照國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)去執(zhí)行。你去找具備測(cè)試資質(zhì)的單位，在冬至日去實(shí)測(cè)，確實(shí)沒(méi)有達(dá)到國(guó)家的規(guī)定，我們?cè)敢獍凑諊?guó)家法律法規(guī)去賠償。”
記者咨詢了相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家，他們表示，由于預(yù)售制度的存在，消費(fèi)者往往對(duì)所購(gòu)買的房子不能有一個(gè)充分的感性認(rèn)識(shí)，如果建成的房子與自己的預(yù)期有較大的差距，就容易產(chǎn)生矛盾。業(yè)內(nèi)人士季女士：“如果說(shuō)真的是這種情況的話，就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在銷售這個(gè)房子的時(shí)候，會(huì)就講比如說(shuō)這個(gè)要標(biāo)明的日照不足，不然人家有可能買了那個(gè)房子的，到時(shí)候拿到房子才發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，那不要扯皮嘛。”
這里也提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)買期房一定要仔細(xì)研究規(guī)劃圖，而不是輕易相信效果圖。
