唱歌、看電影、玩桌游、辦生日聚會……
下沙“日租聚會房”生意紅火背后暗藏隱患
唱歌、看電影、玩桌游、辦生日聚會……
下沙“日租聚會房”生意紅火背后暗藏隱患
早報訊 有網(wǎng)友在網(wǎng)上問：“我想在杭州下沙找個日租房，開個生日聚會，室內(nèi)活動豐富一點。最好可以燒烤，還可唱KTV！”
如果在杭州市區(qū)，找個這樣的場地，一定得花不少心思布置，掏不少錢，然而在下沙，只要幾百元就可以輕松搞定。這些日租房與普通的日租房、旅館不同，有個新名稱叫“日租聚會房”。在里面，大家可以一起過生日、開party、同學(xué)和朋友聚會……因為契合了大學(xué)生的需求，在下沙大量涌現(xiàn)，到了周末幾乎家家爆滿。
針對這一廣受學(xué)生歡迎的新事物，近日，記者對杭州下沙的這類日租房，做了一番調(diào)查。
這種日租房很有市場
小陳是浙江傳媒學(xué)院學(xué)生。小陳所在的班級原定于上周末去附近日租房的聚會不得不取消，原因是周圍的日租房幾乎被預(yù)訂光了。
如今下沙臨近高教園區(qū)的日租聚會房每到周末幾乎家家客流爆滿，要想去玩需要提前一周甚至好幾周去預(yù)訂。這不禁讓人好奇，這些另類的日租聚會房為何如此火爆？
有位“房東”在網(wǎng)上這樣介紹：日租聚會房并不是用來休息和睡覺的，顧名思義，是團(tuán)體聚會的一個場所。一群知心好友、一個團(tuán)結(jié)的班級、一個優(yōu)秀的團(tuán)隊，在日租聚會房內(nèi)，做飯燒菜、燒烤、看電影，抑或打牌、打麻將，或者玩玩桌游，這是一種不可思議的活動場所。一群人可以在這兒玩上一整天。
在這些日租聚會房里，除可以體會與同學(xué)朋友一同燒飯、做菜、包餃子的樂趣外，有的日租房還配備了大型室內(nèi)燒烤設(shè)備及100寸的大屏投影設(shè)備，可欣賞大屏電影。
據(jù)悉，這些日租房主要分布在伊薩卡小區(qū)、多藍(lán)水岸、華元十六街區(qū)等，目前的租金在周末約為400元至650元一天。而來參加聚會的人數(shù)一般在10人左右，平攤到每個人身上不多，大學(xué)生能夠承擔(dān)，因而不少在校大學(xué)生每到周末就組團(tuán)前往。
日租聚會房的法律問題
據(jù)了解，下沙附近的日租房房東大多是一些經(jīng)濟實力并不雄厚的個體戶，其中還有一部分是自主創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生。在房源上，很多都屬于“二房東”租下一套或多套房子，再轉(zhuǎn)手租給第三方的情況。
浙江大宇律師事務(wù)所斯淑芳律師認(rèn)為，對日租聚會房要分兩種情況看：一類是住宅樓，法律明確規(guī)定不得用于經(jīng)營；第二類，商住房作日租房經(jīng)營，雖然法律上沒有明文禁止，但如果沒有取得營業(yè)執(zhí)照，同樣屬于無證經(jīng)營。
這也導(dǎo)致日租房一直“見不了光”，作宣傳也只是適度地在學(xué)生之間或網(wǎng)上進(jìn)行。記者對許多老板進(jìn)行采訪時，他們大多有所回避，以免引來麻煩。不過，也有房東反映，他們也想讓日租聚會房的經(jīng)營合法化、正規(guī)化，但這其中的過程復(fù)雜而又麻煩，作為小個體戶，他們也無可奈何。
杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工商分局有關(guān)人士表示，不可能批給日租房營業(yè)執(zhí)照，因為沒有這樣的經(jīng)營范圍，所以對相關(guān)問題也沒法回答。
有老板收到“關(guān)門令”
盡管創(chuàng)意很好、市場需求不小，但正當(dāng)周末去日租房聚會的這股潮流席卷下沙各大高校時，一些原本因生意紅火而高興的日租聚會房老板，意外收到了“關(guān)門令”。
一家位于高校附近的日租聚會房老板說，因為房子在居民樓上，每當(dāng)學(xué)生到此聚會時，難免會發(fā)出聲響，經(jīng)常吵到周圍的住戶，因而最近相關(guān)部門在接到群眾舉報日租房擾民的情況后，對其做出了相關(guān)警告，不允許他們繼續(xù)出租。
對此，該老板也表示無能為力：“無奈之下，打算關(guān)門謝客，重新更換里面的設(shè)備，將布局重新隔過，純粹拿來出租用。”據(jù)該房東介紹，類似的情況并非他一家遇到，因為收到相關(guān)警告，附近的幾家似乎都有要關(guān)門的意思。
“要是能找個空間較大的廠房或是遠(yuǎn)離居民樓的地方做日租房也是好的，只可惜成本過高，而且下沙也沒有這樣理想的地方。”他說。
除可能存在的擾民問題外，同時，日租房還存在消防安全隱患問題，轉(zhuǎn)租者在對日租房進(jìn)行改裝時，必須符合消防要求，否則一旦發(fā)生火災(zāi)等意外，轉(zhuǎn)租者可能要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
“我知道會有消防隱患的存在，但我就經(jīng)營一個小小的日租房，讓我去配置成套的消防設(shè)備，這肯定是不太愿意的。”在12號大街經(jīng)營日租聚會房的房東蔣先生如是說。
紅火背后的其它煩惱
一間小小的日租聚會房，背后的故事還真不少。
最近，下沙地鐵的開通給杭州市民的出行帶來了極大的便利，不少已在下沙購置房產(chǎn)的市民紛紛入住下沙，這其中也包括了之前將自己的房屋出租給他人的房東。由此也造成一些原房東紛紛收回之前出租的房子，造成日租聚會房房源的流失，一些原本靠這一形式賺錢的老板，不得不放棄這一生意。
此外，管理這些日租聚會房，還有不少煩心事。
在問到學(xué)生租房后有無經(jīng)常出現(xiàn)損壞物品的情況時，房東王先生打趣地說道：“反正我聽到最多的話就是‘我來的時候就是這樣的’。”據(jù)其反映，盡管他有提前打過招呼，但很多時候?qū)W生來參加聚會時還是難免會摔破杯具、碗具之類的東西，這樣的情況他也表示理解，但更多的是無能為力。
其次，日租聚會房的衛(wèi)生問題也是老板的一大困擾。因為日租聚會房主要接待的都是大學(xué)生，每次差不多都是一大群人來玩，離開后就很凌亂了。稍微規(guī)矩一點的大學(xué)生最多將他們自己的垃圾打包收拾好帶走，剩下的關(guān)于廚房、地面、家具的整潔問題，都全部丟給了房東。
不僅如此，日租聚會房的紅火也僅限周末，而在平時幾乎是門可羅雀。受訪的一位女房東說：“我們周末的生意的確是很火，但一到工作日基本就沒什么人了。”平時的冷清與周末房間爆滿的情況形成了強烈的對比。
后記
眼下盡管下沙日租聚會房生意火爆，但未來的經(jīng)營形勢并不樂觀，不僅要畏手畏腳地在法律的灰色地帶徘徊，還面臨各種經(jīng)營的隱患和問題�？梢哉f，要想日租聚會房經(jīng)濟得到持續(xù)發(fā)展，可能還有很長一段路要摸索。
記者發(fā)現(xiàn)，在解決現(xiàn)階段出現(xiàn)的問題時，有的老板在自己力所能及的范圍內(nèi)做了一些努力。比如關(guān)于日租房擾民和衛(wèi)生問題上，有的老板與學(xué)生“約法三章”：活動結(jié)束后請清理房屋；遇到設(shè)備損壞時要查明原因及時維修；晚上六點之后不能嘈雜喧嘩……當(dāng)然，日租聚會房的問題，僅靠這些老板自身的完善是不夠的，希望有關(guān)部門能一起來對其加以規(guī)范和整治。
來源：今日早報
