電梯、落地?zé)粝洹㈦姉U……甚至是進(jìn)出小區(qū)的道閘上，以房產(chǎn)、商場(chǎng)、整形、促銷類型居多的廣告目前在小區(qū)無(wú)處不在。然而，很多小區(qū)居民卻對(duì)廣告的整個(gè)流程和收益分配情況并不知情
時(shí)報(bào)訊 家住平安居的陳奶奶最近遇到了一件困惑的事情：電梯經(jīng)常維修，可多數(shù)情況僅僅是為了換電梯內(nèi)的廣告牌，陳奶奶受不了隔三差五的“維修電梯”，也想搞清楚這些廣告是怎么來(lái)的卻四處碰壁。為此，陳奶奶求助記者，希望能有一個(gè)說(shuō)法。
電梯、LED視頻、落地?zé)粝�、電桿……甚至是進(jìn)出小區(qū)的道閘上，以房產(chǎn)、商場(chǎng)、整形、促銷類型居多的廣告目前在小區(qū)無(wú)處不在。記者調(diào)查了解到，這些廣告都明碼標(biāo)價(jià)，很多廣告?zhèn)髅焦径荚诖怼Ｈ欢�，很多小區(qū)居民卻對(duì)廣告的整個(gè)流程和收益分配情況并不知情。
記者近日走訪不少?gòu)V告公司和小區(qū)，試圖揭開小區(qū)廣告背后的經(jīng)濟(jì)賬。
小區(qū)里的廣告無(wú)處不在
一個(gè)星期前，家住下城區(qū)平安居小區(qū)的陳奶奶買完菜準(zhǔn)備回家，住在15樓的她需要坐電梯，可是電梯口放著一塊牌子——“維修中”，她搖搖頭朝另外一端的電梯走去，她告訴記者：“電梯里又在換廣告牌了，加上電梯損壞維修，一個(gè)星期電梯得修個(gè)三四次，一停就是一整天。”
為了搞清楚這些廣告是怎么來(lái)的，陳奶奶找過(guò)小區(qū)物業(yè)、社區(qū)甚至是消協(xié)，但最終還是沒搞清楚這小區(qū)廣告背后的“故事”，“物業(yè)答復(fù)是公司機(jī)密，（收益）多數(shù)維修小區(qū)設(shè)備；找到社區(qū)，答復(fù)是不歸他們管；消協(xié)還沒答復(fù)。”陳奶奶坦言她已經(jīng)放棄了。
走進(jìn)位于慶春路刀茅巷的云龍公寓，記者轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，整個(gè)小區(qū)有5幢樓12部電梯，其中電梯內(nèi)的廣告位置有36個(gè)，平均每部電梯有3個(gè)廣告位。另外，小區(qū)內(nèi)的燈桿、燈箱上都能看到廣告，可以說(shuō)，該小區(qū)的居民從進(jìn)小區(qū)到進(jìn)家門，廣告一路隨行，無(wú)處不在。
一位羅姓的小區(qū)居民告訴記者：“電梯是公攤面積，小區(qū)里的公共位也是我們居民共有的，但是這些廣告放在那里總得收錢的吧，但是收益這一塊，我們都不知情的。”同樣住在該小區(qū)的趙先生則表示，小區(qū)應(yīng)該把這些收益公布出來(lái)，讓業(yè)主看看都用在哪里了。
電梯內(nèi)每個(gè)廣告位每周一換
記者采訪了多家從事電梯廣告的傳媒公司，為居民算算賬。
杭城一家知名的做電梯廣告的傳媒公司負(fù)責(zé)人王女士向記者介紹，他們公司在杭城近800個(gè)商住小區(qū)內(nèi)有17000多個(gè)電梯廣告位置，“我們?cè)诤贾葑隽耸嗄炅�，業(yè)內(nèi)口碑一直不錯(cuò)”。
據(jù)了解，這17000多個(gè)電梯廣告位置幾乎覆蓋了杭州所有成熟的商住樓宇，每個(gè)廣告位的刊例價(jià)為578元一周，每個(gè)廣告位更換周期也是一周。當(dāng)然，如果訂的廣告位置多、做的期數(shù)多的話，是有折扣的，“一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)廣告都是100個(gè)起訂，簽協(xié)議的多一些。”王女士說(shuō)。
記者從王女士發(fā)來(lái)的表格上看到，單筆合同5萬(wàn)元以內(nèi)，每個(gè)廣告位的折后單價(jià)為每周210元；合同金額5萬(wàn)-15萬(wàn)元，每周為185元；合同金額15萬(wàn)-30萬(wàn)元，每周為158元；合同金額30萬(wàn)-50萬(wàn)元，每周為130元；合同金額在50萬(wàn)元以上的話，每周110元。王女士告訴記者，城區(qū)的小區(qū)電梯廣告幾乎全年都被占據(jù)，也就是說(shuō)，假如按照每部電梯3個(gè)廣告位來(lái)算，一部電梯每年能帶來(lái)的最低收入為17160元。
多數(shù)居民還會(huì)看到，不少公寓的電梯等候廳的高清大屏每天從早7點(diǎn)到晚9點(diǎn)，會(huì)有廣告視頻滾動(dòng)播出，那這些廣告的收入標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？王女士表示，價(jià)格和電梯內(nèi)的廣告價(jià)格是一樣的，“15秒滾動(dòng)播出，每天不低于200次”。
物業(yè)外包價(jià)格5萬(wàn)至20萬(wàn)不等
小區(qū)廣告的業(yè)務(wù)不算少，那到底誰(shuí)來(lái)經(jīng)手呢？
“我如果去談小區(qū)廣告，需要經(jīng)過(guò)業(yè)主嗎？”記者以新業(yè)務(wù)員的身份向建國(guó)北路一小區(qū)物業(yè)經(jīng)理陳先生提出了疑問(wèn)，他隨即答復(fù)：“據(jù)我了解，現(xiàn)在這些廣告合同都是跟物業(yè)簽的，因?yàn)闆]有業(yè)委會(huì)的小區(qū)居多，即使有業(yè)委會(huì)，物管也會(huì)想辦法和業(yè)委會(huì)溝通。這個(gè)你放心，只需要和物業(yè)去談。”
記者詢問(wèn)了幾個(gè)小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人，當(dāng)問(wèn)到這些收益小區(qū)業(yè)主是否會(huì)享受到時(shí)，少數(shù)負(fù)責(zé)人的答復(fù)是，“每年小區(qū)設(shè)備的維修費(fèi)用都要我們來(lái)出的”。當(dāng)記者問(wèn)這些設(shè)備維修需要多少錢時(shí)，得到的答復(fù)是“領(lǐng)導(dǎo)才知道”。
走訪之后記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)廣告經(jīng)營(yíng)的事，物業(yè)公司基本可以說(shuō)了算。
隨著行業(yè)的細(xì)分和競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，物業(yè)公司已經(jīng)看到了這一塊的利益增長(zhǎng)點(diǎn)，從而進(jìn)入小區(qū)的門檻也越來(lái)越高。如今這些廣告公司都會(huì)有公關(guān)人員，專門去和物業(yè)公司談合作。物業(yè)外包的價(jià)格也在水漲船高。
慶春路上某小區(qū)物業(yè)經(jīng)理陳先生告訴記者：“以旁邊一個(gè)小區(qū)為例，他們的小廣告外包價(jià)格是一年10萬(wàn)元，小區(qū)檔次低點(diǎn)的價(jià)格在5萬(wàn)、7萬(wàn)元，小區(qū)檔次高點(diǎn)或者電梯比較多的，價(jià)格就10萬(wàn)元以上，有的甚至20萬(wàn)元都有。”他告訴記者，具體的廣告位數(shù)量和成交價(jià)格不便透露，涉及一些行業(yè)內(nèi)的規(guī)則，“如果真要做，可以找沒有外包的小區(qū)去談?wù)�，他們都懂的，價(jià)格不會(huì)太離譜”。
他還向記者強(qiáng)調(diào)，一些新樓盤要提前去預(yù)約，若有意入駐，“現(xiàn)在基本都要投標(biāo)決定”。
業(yè)主個(gè)人信息都有可能被泄露
設(shè)攤進(jìn)小區(qū)，也是小區(qū)廣告的一種形式。
記者不久前以房產(chǎn)銷售的身份請(qǐng)教了一位資深房產(chǎn)銷售趙平（化名），他告訴記者：“這種營(yíng)銷方式最省錢，效率也是最高的，名人、有錢人你平時(shí)接觸不到，但是他們肯定會(huì)回家睡覺，你總能逮到他們。”
那怎么把樓盤的廣告以設(shè)攤的形式進(jìn)小區(qū)呢？趙平告訴記者：“這個(gè)挺簡(jiǎn)單的，關(guān)鍵是看物業(yè)，去和物業(yè)經(jīng)理談，只要物業(yè)經(jīng)理點(diǎn)頭，都好解決。”一般情況下價(jià)格由物業(yè)來(lái)定，高檔一點(diǎn)的小區(qū)比較難進(jìn)，價(jià)格也很貴，以進(jìn)駐一個(gè)星期來(lái)算，價(jià)格在1000-2500元不等。
趙平還告訴記者，很多高檔一點(diǎn)或者旗下物業(yè)是隸屬其他房產(chǎn)公司的，那就很難進(jìn)得去，但是還是有別的方法，“打電話。”他說(shuō)，為了方便管理，物業(yè)公司掌握著小區(qū)內(nèi)每個(gè)住戶的樓層單位以及個(gè)人聯(lián)系方式等信息，有的甚至工作單位都會(huì)有，“可以拿錢去買，好一點(diǎn)的小區(qū)，一條住戶信息差不多是5元，也有打包售賣的，但是價(jià)格都不一樣，看你的交情。”
隨后，他給記者看了電腦上他這幾年的“成果”，很多名人的聯(lián)系方式都有，“如果要買聯(lián)系方式，最好是新的樓盤，舊的基本上已經(jīng)被賣過(guò)上十次了，沒什么價(jià)值了”。
沒有業(yè)委會(huì)很難主張自己的權(quán)益
記者了解到，最新修訂的《杭州物業(yè)管理?xiàng)l例》去年5月1日起實(shí)施，其中第三十九條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，可以對(duì)物業(yè)管理用房中的經(jīng)營(yíng)用房和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，收益歸全體業(yè)主所有。也就是說(shuō)，業(yè)主參與小區(qū)廣告收益分配是法定的權(quán)利。
業(yè)主對(duì)小區(qū)廣告收益不知情的原因是多方面的，最重要的原因是很多小區(qū)沒有成立業(yè)委會(huì)，個(gè)別業(yè)主很難去主張自己的權(quán)益。
據(jù)了解，目前杭州一些高檔小區(qū)都有業(yè)委會(huì)，雖然小區(qū)內(nèi)也有廣告，但都是經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)這道關(guān)。不過(guò)多數(shù)小區(qū)是沒有成立業(yè)委會(huì)的，記者走訪的十多個(gè)小區(qū)中，成立業(yè)委會(huì)的只有3家。其中一個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)成員周可告訴記者，他們小區(qū)廣告是業(yè)委會(huì)包出去的，“比較便宜，一年也有幾萬(wàn)元，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)這筆資金的日常開支，有的直接補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)。具體開支也會(huì)在業(yè)主代表大會(huì)上說(shuō)明”。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，小區(qū)廣告收益業(yè)主是有權(quán)享受的。“業(yè)委會(huì)是物權(quán)組織，是業(yè)主對(duì)小區(qū)行使共有權(quán)利的代表主體，如果沒有這個(gè)組織，個(gè)人很難出面去協(xié)商涉及大家利益的事情。”他同時(shí)表示，物業(yè)公司應(yīng)該公開、透明、合理地使用這些收益，不要侵犯業(yè)主的利益。
