6月30日，杭州城西斯坦福平方的不少業(yè)主連夜前往開發(fā)商辦公室，為的是該項目的房屋三證。這個10%的村級留用地問題項目，因為做不出產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主要求開發(fā)商進(jìn)行賠償或以市場價退房；但開發(fā)商卻表示，我們早就跟業(yè)主明確說過有風(fēng)險，不存在欺詐。
產(chǎn)權(quán)分割到戶泡湯
業(yè)主難以接受
斯坦福平方位于紫金港路與振華路的交匯處，2007年開盤，其土地性質(zhì)屬于村級留用地。由于當(dāng)時的售價比周邊商品房便宜，一度令購房者趨之若鶩。但辦不出產(chǎn)權(quán)證的消息在近日確證后，很多業(yè)主卻接受不了。
7月1日，斯坦福平方的開發(fā)商——杭州裕華大廈有限公司的一紙《業(yè)主征詢函》讓業(yè)主們徹底喪失了辦出房產(chǎn)證的希望。開發(fā)商的答復(fù)是：“產(chǎn)權(quán)證辦不出來了，一切按照合同辦。”
據(jù)了解，斯坦福平方2007年的售價約6000元/㎡左右�！拔以谡愦蠊ぷ�，這里離上班的地方很近。而這里東邊是正在建設(shè)的五里塘商業(yè)街，南面是未來浙大的醫(yī)療中心，西面是西湖區(qū)的科技園，那么好的區(qū)位，又聽開發(fā)商說是能拿出產(chǎn)權(quán)證的，我立刻就買了�！睒I(yè)主朱先生說。但現(xiàn)在一切成了泡影。
按照業(yè)主們的說法，在簽訂合同時，開發(fā)商向業(yè)主承諾，交房2年后，也就是2010年6月30日前給予辦理產(chǎn)權(quán)證。但現(xiàn)在，產(chǎn)權(quán)辦不出來了，而開發(fā)商表示，產(chǎn)權(quán)證能否分割到戶能否辦出并不是房產(chǎn)商說了算的。
開發(fā)商說
補償按合同執(zhí)行
記者聯(lián)系上了杭州裕華大廈有限公司的應(yīng)姓老總。他說：“我們拿地時，當(dāng)時的政策中沒有說明具體產(chǎn)權(quán)分割的情況，我們當(dāng)初認(rèn)為是辦得出來的，但現(xiàn)在政策細(xì)化了，明確產(chǎn)權(quán)只能分割到層、幢，單套的產(chǎn)權(quán)沒法辦，我們也沒辦法�！�
記者在斯坦福平方的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》上看到：若辦不出房產(chǎn)證，購買方可以退款，并按累計已付房款的銀行同期貸款利率支付利息，并追加已付款的10%作為違約金；或是不退房，另外簽訂《物業(yè)長期租賃合同》，開發(fā)商按1000元/㎡退款（實際上就是以1000元 /㎡進(jìn)行補償，記者注），購買者享有土地使用年限內(nèi)的房屋使用權(quán)。
“按合同上來我們肯定不同意的，虧大了，但按照我們部分業(yè)主簽訂的《補充協(xié)議》上所說的‘按照該房屋當(dāng)時的市場評估價作為房款退還’還是可以商量的�！睒I(yè)主朱先生說，這個補充協(xié)議并不是所有業(yè)主都持有，有的業(yè)主有這條，有的業(yè)主沒有這條。不過應(yīng)總告訴記者： “《補充協(xié)議》是我們的銷售人員的自主行為，一切還在調(diào)查中，業(yè)主有爭議我們可以上法院說�！�
買留用地項目
風(fēng)險一直很大
據(jù)了解，杭州目前10%留用地項目主要集中在城郊結(jié)合部，購買這些項目，風(fēng)險一直比較大。這些留用地項目一般都只有大證沒有小證，杭州現(xiàn)在還沒有成功辦理產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)的先例。
這些項目客戶簽訂的往往是“長租”合同，只有使用權(quán)而無產(chǎn)權(quán)，因此客戶在后期需轉(zhuǎn)讓時，很難尋找到轉(zhuǎn)讓對象。而且項目公司一旦退出，比較容易造成遺留問題，物業(yè)產(chǎn)權(quán)由合作方中村集體組織（經(jīng)濟(jì)合作社）所有，相應(yīng)的物業(yè)管理權(quán)也歸其所有。一旦涉及到部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及合作方有多個村集體組織（經(jīng)濟(jì)合作社）時，有可能導(dǎo)致后期物業(yè)管理權(quán)混亂，最終損害普通客戶利益。
（據(jù)錢江晚報）
