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小兩口在房事上的名分問題是焦點(diǎn)

房產(chǎn)證上是準(zhǔn)公公的名字
一個(gè)糾結(jié)的準(zhǔn)新娘，親事眼看要黃

　　我的閨蜜玲玲和男友原打算過年時(shí)辦酒宴客，但最近她有點(diǎn)心神不寧。她說，和男友可能要散。她說了原委：

　　“我們的婚房首付是他父母出的錢，房產(chǎn)證上只寫了他爸的名字。我想房產(chǎn)證改成男友名字，或者加上我的名字。他跟他父母提了，他父母很不高興。一下子關(guān)系搞得很僵……但以后房貸要我倆一起付的啊，每個(gè)月要近萬元。如果房產(chǎn)證上沒有我的名字，感覺完全不在自己家里。我手頭的存款錢也有50多萬。就這么沒名沒份地交了房貸，我父母也有想法的呀…”

　　現(xiàn)在房產(chǎn)在家庭財(cái)產(chǎn)中的權(quán)重越來越高，一套房動輒200萬。而雙方父母先投數(shù)十萬在小倆口的婚房上也很普遍。這個(gè)婚房的署名問題，是寫公婆、岳父母還是一對新人，怎樣做最能保護(hù)各自的權(quán)益同時(shí)又不傷到周圍人的感情，還真是一個(gè)繞不過去的坎。據(jù)了解，現(xiàn)在到市公證處去咨詢的80后準(zhǔn)新人和家長很多。

　　雖然看似一個(gè)說理的事兒，但處理不好傷了兩家感情，也許親事都要黃。

　　我們最近深入采訪了市公證處、法院、房管局、銀行等多家單位，一問到底，并梳理出一些具體情況，希望給所有的準(zhǔn)新人和家長們提供一個(gè)參考。

　　如果你想了解你親愛的人的品行和人生觀，我想，了解他在重大財(cái)產(chǎn)面前的立場和行為可能是一個(gè)契機(jī)。

　　房子重要，還是感情重要，相信你有自己的選擇。

父母支付首付款最好公證一下
談朋友的時(shí)候最好別一起買房

　　記者采訪的是杭州市國立公證處主任葛建強(qiáng)、杭州市房管局產(chǎn)權(quán)中心交易處王副處長、深發(fā)銀行杭州分行零售信貸風(fēng)險(xiǎn)管理部主任杜志良和上城區(qū)法院主審離婚案件的資深法官。

　　問：老公婚前付首付，婚后按揭我們一起付，但房產(chǎn)證上只有老公名字，沒有我的名字，那這房子還有沒有我的份？

　　葛國強(qiáng)：男方父母支付的首付房款，這是屬于男方的婚前自有財(cái)產(chǎn)，而結(jié)婚后你們共同支付的按揭款，則是你們的共有財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證是老公名字，沒有妻子名字也沒關(guān)系，《婚姻法》上有明確規(guī)定，如果婚后你們一起支付按揭，不需要公證。

　　問：那在什么情況下，需要來做財(cái)產(chǎn)公證？

　　葛國強(qiáng)：有3種情況是需要做公證的。第一種，男方或者女方父母支付首付款，并在婚后繼續(xù)支付余下的房貸；第二種，男方或者女方父母支付首付款，婚后男女其中一方獨(dú)自支付余下的房貸；第三種，男女朋友婚前合買的房子，不管是不是按揭付款，最好做一下公證。

　　還有一種情況比較復(fù)雜，比如房是男方父母付首付，房產(chǎn)證寫的是男方父母的名字，但婚后按揭要小夫妻承擔(dān)的，最好公證一下。

　　還有，我建議年輕人在婚前盡量少一起買房，一旦分手，分割會很麻煩。

　　問：我不是計(jì)較錢，一定要一半房子，只是想房產(chǎn)證上沒我的名字，結(jié)婚以后就像住在別人的屋子里，沒有一點(diǎn)保障。如果男方已經(jīng)辦好按揭，我想在房產(chǎn)證上加上我的名字，可行嗎？

　　杜志良：在原產(chǎn)權(quán)人自愿的前提下，將自有房產(chǎn)變成夫妻共有財(cái)產(chǎn)，變更房產(chǎn)權(quán)屬還是有方法可操作的，就是將原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)做成析產(chǎn)，即客戶在全部結(jié)清貸款之后，在銀行將“他項(xiàng)權(quán)證”注銷，隨后夫妻雙方到公證處做一個(gè)自愿變成共有財(cái)產(chǎn)的公證，隨后到房管局辦理析產(chǎn)登記，將原房產(chǎn)證注銷，變更成兩本產(chǎn)權(quán)證。

　　問：那如果我們一時(shí)沒辦法立刻結(jié)清貸款，銀行有沒有其他方式，比如出具有效證明，同意我們辦理析產(chǎn)呢？
　　杜志良：這個(gè)很難。

　　問：那么在房貸結(jié)清、雙方自愿的情況下，變更房產(chǎn)權(quán)屬操作的具體步驟是怎么樣的？我們需要帶什么證件？

　　王副處長：雙方攜帶本人身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、“他項(xiàng)權(quán)證”等證件，到房管局辦理析產(chǎn)登記，現(xiàn)場填寫《抵押登記變更表》和《權(quán)屬登記變更表》，即可辦理，費(fèi)用是每平方6元，再加上85元登記費(fèi)和10元一本的共有權(quán)證費(fèi)。取得新的產(chǎn)權(quán)證后，再攜帶所有證件去更換房屋契證和土地證即可。

你同意房產(chǎn)證上加新娘名字
相當(dāng)于部分產(chǎn)權(quán)贈與新娘

　　記者找到上城區(qū)法院主審離婚案件的資深法官。法官說，婚前盡管可能是新郎一個(gè)人首付購買的房子，但是他將房產(chǎn)證上寫上新娘的名字，也就是默認(rèn)將其中部分的產(chǎn)權(quán)贈與新娘，這是婚前財(cái)產(chǎn)約定，同意你跟我共有這套房子，一般視為共有財(cái)產(chǎn)。這種情況也有例外，如果婚前新娘明確要求必須在房產(chǎn)證上增加她姓名才能結(jié)婚的話，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割就不一樣了，法院會結(jié)合這段婚姻的存續(xù)時(shí)間、當(dāng)時(shí)房產(chǎn)贈與的目的等，綜合評判，新娘很可能因此不享有這套房子的權(quán)屬。因?yàn)檫@樣新娘就涉嫌買賣婚姻了，違背了公序良俗。“但是現(xiàn)實(shí)里這種情況很少，即使存在這一現(xiàn)象，離婚時(shí)新郎也很難舉證�！�

　　他還給我們舉了3種情況：

　　1、一對新人結(jié)婚前，男方已經(jīng)全額付款購置一套房子，并且房產(chǎn)證署名為他一人。在這種情況下，婚后2人萬一離婚，房產(chǎn)仍屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，這套房子仍舊屬于男方。

　　2、新人結(jié)婚前，房子總價(jià)100萬。男方首付40萬，并且房產(chǎn)證署名為男方一個(gè)人，婚后兩人共同按揭還款已經(jīng)還掉30萬，還欠銀行貸款30萬元，這時(shí)兩人離婚，這套房子該歸屬誰？

　　法官解釋說，此時(shí)這套房子已經(jīng)償還的按揭部分30萬元屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前男方的首付部分則仍是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果這套房子在購買后有較大升值，總價(jià)100萬元的房子已經(jīng)升值到200萬元，那么在最后的財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，就要考慮這個(gè)升值的因素，假設(shè)最終房子判分割給男方，那么男方要支付按揭款的一半以及這一半按揭款相應(yīng)比例的升值部分給女方，也就是說，女方可以分到30萬元。

　　3、夫妻婚前共同出資購買一套房子，但房產(chǎn)證只署名其中一人，假定為男方，婚后雙方也共同償還按揭款。離婚時(shí)，這套房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是沒有登記進(jìn)房產(chǎn)證的女方，應(yīng)當(dāng)提供購房時(shí)的出資證明，作為證據(jù)使用。

后記：
　　梳理了這么多種和房產(chǎn)證有關(guān)的情況和法理，其實(shí)只是提供一些參考。

　　感情不是是非道理這么簡單。這也是為什么這么多人去咨詢婚前財(cái)產(chǎn)公證但真正這么做的人很少的原因。

　　記者這一路一問到底，只是想幫即將邁入婚姻內(nèi)的人清楚地了解自己可能面臨的得與失。而最終你如何選擇決定，又有更多感情因素在其中。

　　不過有一點(diǎn)，如果你想了解你親愛的人的品行和人生觀，我想，他在重大財(cái)產(chǎn)面前的立場和行為可能是一個(gè)契機(jī)。房子重要，還是感情重要，相信你有自己的選擇。

來源：杭州日報(bào)網(wǎng)

[ 本帖最后由蓋樓小妞于 2010-11-6 14:44 編輯 ]

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