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鄭州名門天境公寓適合買嗎?鄭州名門天境 2021年3月24日,河南鄭州,十幾名業(yè)主匯集到了名門天境項(xiàng)目售樓處,他們已經(jīng)記不清這是第幾次來到這里了。 “看,我的房子就在那里!”業(yè)主們指著停工的空地開始自嘲。在爭(zhēng)取項(xiàng)目復(fù)工這件事上,他們一年多的奔波并沒有獲取太多有用的成果。 開發(fā)商名門地產(chǎn)愈演愈烈的項(xiàng)目停擺、資產(chǎn)甩賣、信托反噬、資金鏈危機(jī)等等傳聞,似乎一步一步都成了現(xiàn)實(shí)。 作為曾經(jīng)的豫系房企代表,如今的名門已經(jīng)難以招架這一切,這已經(jīng)不是一紙嚴(yán)正聲明可以解決的問題了。 https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13363697521/1000停工的名門樾府現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 王佳飛 攝 天境危機(jī) 名門天境位于鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路與中州大道交匯處,位置優(yōu)越,為40年產(chǎn)權(quán)的公寓項(xiàng)目。令業(yè)主們揪心的是,項(xiàng)目在他們購(gòu)買后卻從來沒有動(dòng)工,承諾中的2022年交房似乎也還遙遙無期。 “我是2019年6月買的名門天境,其實(shí)現(xiàn)在想來,當(dāng)時(shí)就已經(jīng)停工了,但銷售解釋是環(huán)保問題,我就沒有懷疑。哪能想到從那時(shí)到現(xiàn)在,壓根兒就沒動(dòng)工。”業(yè)主林先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。 聚集在售樓處的業(yè)主紛紛向記者講述了他們的購(gòu)房經(jīng)歷,勾勒出項(xiàng)目現(xiàn)境的發(fā)展輪廓。 林先生說:“當(dāng)時(shí)滿大街都是名門天境的廣告,我跟著經(jīng)紀(jì)人去了售樓處,因?yàn)殚_發(fā)商提供首付分期,前期只需要交7萬元左右就能買下一套,所以我就買了。” “我貸了32萬元左右,目前每月要還4000余元,根據(jù)合同約定,2022年6月底和12月底我還要分兩次各付4.9萬元。” 因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系,林先生每天都會(huì)從項(xiàng)目前經(jīng)過,但現(xiàn)實(shí)是,“從買房到現(xiàn)在根本沒有開過一天工”。 姜女士則是剛畢業(yè)就買了這套房子,每月工資只有1000多元的她背著將近4000元的月供。 “壓力真的有點(diǎn)大,平時(shí)生活靠各種小額貸。”姜女士很無奈。 https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13363697508/1000姜女士的小額貸還款記錄 剛在鄭州落戶的業(yè)主唐先生則將矛頭引向了當(dāng)時(shí)的經(jīng)紀(jì)公司:“經(jīng)紀(jì)公司在主推這個(gè)樓盤,到處都是廣告,我真的是出于對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的信任才買的這套公寓,同時(shí)也拉上了朋友一起買,現(xiàn)在我都沒辦法見朋友了。后來我們追問經(jīng)紀(jì)公司,得到的答復(fù)是‘項(xiàng)目五證齊全,我們也不知道會(huì)爛尾’。” 不過鄭州當(dāng)?shù)匾幻?jīng)紀(jì)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者: “經(jīng)紀(jì)公司開始力推名門天境的時(shí)間大約是2019年8、9月間,當(dāng)時(shí)項(xiàng)目就已經(jīng)停工了。” “從當(dāng)時(shí)項(xiàng)目單價(jià)來看,每套按行業(yè)慣例的傭金應(yīng)該在1萬元上下,而據(jù)我了解,名門天境給出的傭金達(dá)4萬元左右,你說經(jīng)紀(jì)公司不了解內(nèi)情,恐怕不是這么回事。”這位經(jīng)紀(jì)人直言。 眼下的尷尬是,因?yàn)轫?xiàng)目的確五證齊全,唐先生等人順利辦下了網(wǎng)簽,名下背負(fù)有房產(chǎn),目前仍需每月按時(shí)還貸,但房子到底在哪里? “剛剛進(jìn)場(chǎng)” 事實(shí)上在逐漸得知名門天境再未開工之后,業(yè)主們便開始和名門方面進(jìn)行溝通交涉,不過過程并不順利。林先生說:“對(duì)接我們的人換了又換,我能數(shù)過來的就有4個(gè)了,不過現(xiàn)在都沒人管了。” “后來我們通過相關(guān)部門向負(fù)責(zé)名門天境的項(xiàng)目經(jīng)理張經(jīng)理討要說法,開始對(duì)方推脫停工是因?yàn)猷嵵菔幸蠓牢鄯缐m,現(xiàn)在張經(jīng)理已經(jīng)不接我們的電話了。” 記者隨即聯(lián)系了張經(jīng)理,自報(bào)家門之后對(duì)方扔下了一句“你打錯(cuò)了”,便匆匆掛了電話。 https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13363697512/1000 https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13363697514/1000名門天境售樓處 每經(jīng)記者 王佳飛 攝 在名門天境售樓處,偌大的展廳已經(jīng)沒有燈光,桌椅整齊地?cái)[在一邊,一副很久無人問津的狀態(tài)。據(jù)記者了解,目前售樓處僅剩4名工作人員,當(dāng)天有兩名前臺(tái)在上班。 “工作內(nèi)容是什么?” 對(duì)方回答:“就是整整資料,把之前的合同給業(yè)主發(fā)一發(fā)。” “工資還能正常發(fā)放嗎?” 對(duì)方回答:“會(huì)拖工資,但最后也會(huì)發(fā)。” “請(qǐng)問張經(jīng)理人在哪呢?” 對(duì)方回答:“我也很久沒有見到他了。” 隨后《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到名門天境現(xiàn)場(chǎng)。和業(yè)主們描述的雜草叢生略有不同,目前有一部分工人在施工,其中一名工人告訴記者:“我們也是剛剛進(jìn)場(chǎng),具體要做成什么樣我們也不知道。” 目前,整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)僅建成了一棟十幾層樓的框架,其他部分都是裸露的地面,分散地堆著一些建筑材料。 “看,我的房子就在那里!”唐先生頗有些黑色幽默地指著一處空地說。 https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13363697519/1000 https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13363697526/1000名門天境項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 王佳飛 攝 由于業(yè)主的反映,金水區(qū)豐產(chǎn)路街道辦事處通過領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)了項(xiàng)目進(jìn)展情況:“該項(xiàng)目2019年6月因總包單位退場(chǎng),導(dǎo)致項(xiàng)目處于停工狀態(tài)?偘鼏挝煌藞(chǎng)后,名門地產(chǎn)公司積極與原總包單位就退場(chǎng)一事進(jìn)行磋商。目前新總包單位已進(jìn)場(chǎng),臨建房主體已搭設(shè)完成。” 對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)情況,官方說法是:“北側(cè)三棟樓主體最高已施工至10層,南側(cè)三棟樓土方尚未開挖完成。北側(cè)三棟樓如繼續(xù)施工,造成基底土方側(cè)壓力加大,南側(cè)三棟樓土方開挖有可能造成不均勻沉降,影響北側(cè)三棟樓主體結(jié)構(gòu)安全。目前需優(yōu)先施工南側(cè)三棟樓,基礎(chǔ)筏板施工完成后,進(jìn)行同步主體結(jié)構(gòu)施工。” “目前距離合同約定交房日期還有2年,名門地產(chǎn)表示有信心、有能力保質(zhì)保量,按期交付業(yè)主。” 這些回復(fù)的落款時(shí)間是2020年12月底。 https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13363697520/1000來源:人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板 “依照現(xiàn)在的情形看,2024年能完工已經(jīng)算不錯(cuò)了。”一名現(xiàn)場(chǎng)工人表示。 多處停擺 事實(shí)上在鄭州,名門存在問題的項(xiàng)目還遠(yuǎn)不止這一處。 位于鄭州市北三環(huán)和九如路交匯處的名門樾府,公開資料顯示其售價(jià)達(dá)到了55000元/平方米,設(shè)計(jì)戶型為180平方米以上的洋房,容積率僅1.49,在鄭州是妥妥的豪宅標(biāo)準(zhǔn)。 可就是如此定位的豪宅,如今也陷入了停滯爛尾危機(jī)。一位在附近施工的人員告訴記者:“我2020年6月到這附近打工,從那時(shí)起就再也沒見過這里有人了。” https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13363697522/1000無人的辦公區(qū) 每經(jīng)記者 王佳飛 攝 名門樾府的施工處大門緊鎖,沿著工地一旁的營(yíng)銷中心大門向里走,枯枝敗葉混合著垃圾就這么堆在路邊。一處似乎是辦公場(chǎng)所的地方早已人去樓空,門外名門樾府的金屬招牌依舊矗立。 一道臨時(shí)金屬墻隔開了辦公區(qū)和施工現(xiàn)場(chǎng),腳手架散落一地,一片狼藉。 https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13363697529/1000現(xiàn)場(chǎng)人去樓空 每經(jīng)記者 王佳飛 攝 通過無人機(jī)拍攝畫面可以看到,只有三四棟樓完成了封頂,其余都還建了一半左右,建筑材料隨意地堆疊在室外,孤零零的塔吊顯得格外突兀,看不到一點(diǎn)人煙。 和名門天境一樣,該項(xiàng)目也是2019年入市,唐先生告訴記者:“目前名門在鄭州在建的項(xiàng)目幾乎都出了問題。” 名門翠園,位于鄭州市金水區(qū)豐慶路與三全路交匯處,曾經(jīng)是鄭州著名的網(wǎng)紅盤,2018年也曾是全國(guó)銷售榜前列的項(xiàng)目。然而,該項(xiàng)目也陷入了停工窘境,業(yè)主們要求復(fù)工的意愿屢次表達(dá),但都沒有起色。 轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2020年12月,項(xiàng)目迎來佳源集團(tuán)進(jìn)駐。隨后佳源集團(tuán)公告,交房日期將從2021年7月30日再次推遲至2022年3月31日。 日前,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到了已經(jīng)更名為佳源名門翠園項(xiàng)目的售樓處。和名門天境明顯不同,這里的銷售人員都正常在崗,住宅也正常銷售,承諾的交房日期確為2022年3月31日。 https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13363697528/1000已被佳源接手的名門翠園項(xiàng)目 每經(jīng)記者 王佳飛 攝 不過銷售人員名片上印刷的仍舊是“名門”字樣,其表示:“剛剛換了招牌,名片和樓書等資料還沒有來得及換。” “目前佳源集團(tuán)也是剛剛接手,很多財(cái)務(wù)、施工方面的問題還在梳理當(dāng)中。不過您放心,佳源是有實(shí)力的開發(fā)商,不會(huì)再有問題了。” 不過,記者使用啟信寶查詢了名門翠園目前的股東仍舊為中融國(guó)際信托,目前該公司所有人并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。 售樓處前后有名門此前修建的公園,散步和玩耍的居民們悠然自得,網(wǎng)上流傳著的種種激烈行為似乎已經(jīng)遠(yuǎn)去。不遠(yuǎn)處的項(xiàng)目工地,記者也聽到了叮叮當(dāng)當(dāng)?shù)氖┕ぢ曇,通過航拍視頻可以看到,現(xiàn)場(chǎng)確有影影綽綽的施工人員,目前建設(shè)情況明顯要好于名門天境。 已被佳源接手的名門翠園項(xiàng)目 每經(jīng)記者 王佳飛 攝 記者希望就名門翠園的種種問題采訪佳源集團(tuán),但截至發(fā)稿前并未收到任何回復(fù)。 名門橙邦和名門翠園的情況類似,在佳源接手后秩序恢復(fù)了許多。 不過,鄭州一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者:“佳源目前只是人進(jìn)來了,還在看名門的賬,具體資金或許還沒有進(jìn)來。” “領(lǐng)導(dǎo)不在” 名噪一時(shí)的名門地產(chǎn)是如何走到今天的呢? 名門官網(wǎng)顯示,該公司1998年初創(chuàng)于南陽,注冊(cè)資本1.6億元,現(xiàn)擁有總資產(chǎn)超500億元。 不過名門在主流房地產(chǎn)榜單的排名幾乎可用“閃現(xiàn)”來形容——2018年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng),還是第98位,2019年第86位,此后便再無蹤跡。隨之頻繁爆出的,是諸如工地停工、項(xiàng)目爛尾、企業(yè)暴雷之類的負(fù)面?zhèn)髀劇?/div>
去年4月26日一條源自某投融資訊平臺(tái)的“名門資不抵債已申請(qǐng)破產(chǎn)”消息,許是名門本輪風(fēng)波的導(dǎo)火索。4月26日、4月27日,名門地產(chǎn)官微連續(xù)兩天發(fā)布嚴(yán)正聲明辟謠,并表示已經(jīng)報(bào)警,火速平息“恐慌”。 https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13363697517/1000來源:名門官微 有知情人士表示,名門地產(chǎn)方面在約見自媒體時(shí)曾說,資金壓力問題,20多年不是第一次,每次都能齊心協(xié)力度過難關(guān)。 但也正是從那時(shí)起,事情的發(fā)展方向有了一絲傳聞中的氣息,前述名門翠園、名門橙邦、名門天境,以及名門紫園、名門時(shí)代城、名門鳳凰城等一個(gè)又一個(gè)曾承載無限風(fēng)光的項(xiàng)目被爆出問題。 2020年11月17日,因金融借款合同糾紛,名門董事長(zhǎng)、實(shí)控人孫群堤被鄭州市中級(jí)人民法院列為被執(zhí)行人,執(zhí)行標(biāo)的約1.81億元。 事實(shí)上名門發(fā)展至此,身上始終有兩大鮮明的標(biāo)簽——土儲(chǔ)和信托。 由于是一家非上市房企,名門目前的確切土儲(chǔ)數(shù)據(jù)無從得知,但從過往其發(fā)布的拿地信息看,其土地儲(chǔ)備達(dá)3萬多畝(逾2000萬平方米),已建、在建工程逾1000萬平方米。這個(gè)體量,在可參照的克而瑞2020年上半年中國(guó)房企總土儲(chǔ)貨值排行榜上可以進(jìn)入前50,大幅超過同門的正商、康橋等。 過去多年間,名門的小步快走和“訂單式”定向開發(fā)模式令其積累了相當(dāng)?shù)馁Y本,但此后隨著行業(yè)的高速發(fā)展,名門也隨之加入了高周轉(zhuǎn)陣營(yíng)。 名門拿地的高光史,來自2013年的214輪競(jìng)拍,彼時(shí)其以8.08億元摘得洛陽九都路附近101.24畝土地,刷新洛陽當(dāng)年單價(jià)地王紀(jì)錄;2014年,名門經(jīng)過125輪競(jìng)拍,以2.97億元拍得鄭州當(dāng)年首個(gè)限價(jià)房地塊,溢價(jià)率超過100%;2014年年底,名門拿下二七區(qū)張魏寨、孫八寨、金水區(qū)押砦中村改造項(xiàng)目;2016年,名門與前;鹇(lián)手,分別以8.73億、1.89億元拿下鄭州土地市場(chǎng)兩宗地。 即使是在深陷風(fēng)波的2019年,名門也極具魄力,將舊改觸角伸向深圳,以全資子公司晨星房地產(chǎn)的名義申報(bào)了深圳岳湖崗村片區(qū)舊改項(xiàng)目。不過記者留意到,從其后官方披露的意愿表看,當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)名門并沒有太高的認(rèn)可度。 https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13363697509/1000信息來源:深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局 不止一位受訪者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提過: “名門出問題導(dǎo)火索可能是在深圳,當(dāng)初把大量資源調(diào)往深圳,拿地、做舊改,但沒有收到預(yù)期效果,資金鏈吃緊,導(dǎo)致鄭州、南陽等地的項(xiàng)目都受到了影響。” “據(jù)說名門的員工已經(jīng)有好幾個(gè)月沒有發(fā)工資了。” 又要搞開發(fā),又要做舊改,名門這錢到底從哪兒來? 從僅有的榜單數(shù)據(jù)看,名門的業(yè)績(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以撐起這么多燒錢的業(yè)務(wù),而答案正是信托。浸淫于“缺錢找信托”的年代,名門受其利,也深受其害。 記者了解到,早在2007年開發(fā)名門浦發(fā)廣場(chǎng)時(shí),信托就已經(jīng)成為名門的標(biāo)配。2010年,名門與中融國(guó)際信托合作,發(fā)行規(guī)模1.54億元名門駐馬店風(fēng)光城市廣場(chǎng)股權(quán)投資集合信托計(jì)劃,向項(xiàng)目公司增資并取得97%股權(quán);2016年,中融信托發(fā)行盛世惠誠(chéng)22號(hào)20億元集合資金信托計(jì)劃,項(xiàng)目標(biāo)的即前文所述的名門翠園。 中融信托并不是名門唯一的“金主爸爸”,其在信托圈票友甚眾,在對(duì)金融機(jī)構(gòu)的運(yùn)用上“頗有心得”。從企信寶顯示的情況看,百瑞信托、渤海國(guó)際信托、長(zhǎng)安國(guó)際信托等均為名門“座上賓”,除此之外,招商銀行、工商銀行等也均為其合作方。 https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13363697524/1000 眼下,隨著百瑞信托、中融信托等一眾“老伙伴”逐漸失去耐性,不斷將名門告上法庭,這家老牌豫系房企正面對(duì)著一場(chǎng)來自“明股實(shí)債”的最大報(bào)復(fù)。 對(duì)于以上種種經(jīng)營(yíng)問題,記者來到名門地產(chǎn)總部試圖采訪,但過程并不順利,該公司相關(guān)人員全程采取回避態(tài)度。 https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13363697510/1000名門總部辦公區(qū)目測(cè)空置了許多工位 每經(jīng)記者 王佳飛 攝 前臺(tái)工作人員為記者提供了品牌部門電話,記者當(dāng)場(chǎng)撥過去后發(fā)現(xiàn)根本無法接通,隨后前臺(tái)承認(rèn)是個(gè)空號(hào),品牌部實(shí)際上已經(jīng)沒有員工在職了。 記者反復(fù)要求前臺(tái)去尋找能夠接受采訪的負(fù)責(zé)人,其在詢問記者身份后進(jìn)入辦公區(qū)通報(bào),不久再次返回,詢問采訪主題。 前臺(tái)工作人員來回?cái)?shù)次,記者被告知“領(lǐng)導(dǎo)不在”和“領(lǐng)導(dǎo)真的不在”。 記者在留下自己的聯(lián)系方式后離開,不過至今未收到名門的電話。 https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13363697518/1000名門總部一層展示中心 每經(jīng)記者 王佳飛 攝 不過,名門總部一層依然還有樓盤展示位,也有幾位銷售人員當(dāng)值。 “我們是名門物業(yè)公司職員,目前物業(yè)的情況還好,沒有發(fā)生裁員和欠薪,F(xiàn)在這里也沒有房源銷售,我就是值個(gè)班,沒有事情可做。” 隨后他說了句頗具哲理的話:“其實(shí)企業(yè)和人是一樣的,總有起起伏伏,名門現(xiàn)在是遇到了困難,這太正常不過了。”
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