交房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn) 為您詳解毛坯房交房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
很多人不太了解交房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，如果不知道交房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)很難了解自己所買(mǎi)的房子的好壞，今天小探花為您整理了毛坯房的交房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，希望能對(duì)您有用。
1.墻面平整度≤4mm（用2M靠尺和塞尺檢查，每墻面不少于3處）；垂直偏差≤4mm；（用2M垂直檢測(cè)尺檢查，每墻面不少于3處）
2. 陰陽(yáng)角方正≤4mm（用直角檢測(cè)尺檢查）
3. 下返梁，梁截面尺寸偏差≤10 mm（用鋼尺檢查）
4. 頂棚水平度≤10mm；室內(nèi)凈高≤20mm （紅外線檢測(cè)儀，鋼尺）
5. 地表面平整度誤差≤4mm （用2M靠尺和塞尺檢查）
6. 墻面抹灰層無(wú)空鼓、起砂、裂縫問(wèn)題（用小錘輕擊）建議空鼓面積小于0.01平米
7. 窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差≤5mm （用鋼尺檢查）
8. 室內(nèi)凈寬、凈長(zhǎng)≤20mm（紅外線檢測(cè)儀，鋼尺）
9. 色差：各自然間均勻一致（觀察）。
10. 衛(wèi)生間防水：地面閉水高50mm,24小時(shí)無(wú)滲漏為合格。
11. 衛(wèi)生間地漏安裝高度統(tǒng)一高出防水保護(hù)層10 mm（用鋼尺檢查）
12. 入戶(hù)門(mén)：無(wú)掉漆、劃傷、凹坑等變形現(xiàn)象，開(kāi)啟靈活，無(wú)刮蹭；門(mén)框?qū)蔷�≤2mm（用鋼尺檢查）；門(mén)窗框垂直度1mm（用1米垂直檢測(cè)尺檢查）；
13. 鋁合金門(mén)窗：鋁材無(wú)掉漆、劃傷、凹坑等變形，玻璃無(wú)劃痕、裂痕或缺失，五金件安裝完整，開(kāi)啟靈活，無(wú)刮蹭、異響等問(wèn)題；門(mén)窗框?qū)蔷�≤3mm（用鋼尺檢查）；門(mén)窗框垂直度≤3mm（用1米垂直檢測(cè)尺檢查）；門(mén)窗框水平度≤3mm（用1米水平尺和塞尺檢查）
14. 暖氣片：無(wú)掉漆、劃傷、凹坑等變形現(xiàn)象，輔件齊全，安裝無(wú)歪斜現(xiàn)象。
15. 強(qiáng)電系統(tǒng)：在同一房間內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座安裝高度≤5mm（紅外線檢測(cè)儀，鋼尺），面板安裝牢固無(wú)歪斜現(xiàn)象，內(nèi)部接線正確；絕緣阻值、材料規(guī)格、載流容量等均能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，照明燈具均能正常使用，開(kāi)關(guān)靈活。
16. 弱電：按設(shè)計(jì)要求布局戶(hù)內(nèi)點(diǎn)位和安裝要求，能滿(mǎn)足正常的使用要求。
對(duì)于以上驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于感觀問(wèn)題建議如下：
1、 關(guān)于室內(nèi)墻面色差問(wèn)題：在物業(yè)、工程、客服、運(yùn)營(yíng)第一次驗(yàn)房時(shí)，公共確認(rèn)墻面色差樣板，確認(rèn)后，按此標(biāo)準(zhǔn)維修，且每面墻上不能出現(xiàn)3處維修色差痕跡，同一房間不能出現(xiàn)6處維修色差痕跡。
2、 關(guān)于玻璃、窗框劃痕、分戶(hù)門(mén)劃痕、暖氣磕碰、開(kāi)關(guān)、面板劃痕建議現(xiàn)場(chǎng)維修后，移交。
1）、玻璃破碎的，要求業(yè)主入伙前，更換完畢；對(duì)于驗(yàn)房劃痕及入伙前來(lái)不及更換的，承諾業(yè)主一個(gè)月內(nèi)更換完畢。
2）、每扇分戶(hù)門(mén)凹痕及劃痕總數(shù)不許超出3處，超出要求在入伙前給業(yè)主更換；對(duì)于業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，對(duì)維修不認(rèn)可及入伙前來(lái)不及更換的，承諾業(yè)主40天內(nèi)更換完畢。
3）、暖氣片打壓變形及有凹痕1MM深或有裂痕的，要求在入伙前給業(yè)主更換；對(duì)于業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，對(duì)維修不認(rèn)可及入伙前來(lái)不及更換的，承諾業(yè)主40天內(nèi)更換完畢。
3、 交工標(biāo)準(zhǔn)建議在招標(biāo)文件中明確指出，并在物業(yè)接收房后，預(yù)留一部分工程進(jìn)度款（建議合同價(jià)2%），引起總包重視。
