相信不少居民小區(qū)的燈桿、車庫、電梯等公共空間都有廣告，比如電商、汽車、保險廣告……大家似乎已經(jīng)司空見慣了。然而，這些電梯廣告是誰安裝的？廣告收益屬于誰？這些錢又用在了哪里？這些問題大多數(shù)居民并不知情，不少物業(yè)公司對此也是諱莫如深。
最近，河北石家莊某小區(qū)的一位業(yè)主，就把小區(qū)物業(yè)公司告上了法庭，理由是物業(yè)公司要上調(diào)物業(yè)費，但是沒有把包括廣告費在內(nèi)的物業(yè)管理收入出示給業(yè)主。那么，是誰有權(quán)在小區(qū)電梯等公共區(qū)域做廣告？這部分廣告能給一個小區(qū)帶來多少收益？這部分收益有業(yè)主的份嗎？
石家莊恒輝物業(yè)集團(tuán)如今坐到了被告席上。原告喬先生就璟郡小區(qū)服務(wù)費漲價沒有依據(jù)一事，對恒輝物業(yè)公司提起訴訟。
喬先生：“我們要求他出示漲價的依據(jù)，和地庫改造當(dāng)中實際的花費，他拒絕出示。這就等于沒有明示漲價的理由和成本是你描述的情況�！�
石家莊橋西區(qū)法院日前受理這個案件后，恒輝公司應(yīng)訴時提供了工程造價報表等相關(guān)材料。原告發(fā)現(xiàn)這些材料全部涉及支出，對物業(yè)管理的收益部分只字不提，這跟小區(qū)共用部位、公共區(qū)間四處都是廣告的事實不符。
喬先生：“我們認(rèn)為缺乏收入這個項目，你只談支出，顯然與廣告位多處出租的事實是不吻合的，即便廣告費上只有1塊錢的收入，那也是應(yīng)該有收入的。”
物業(yè)公司利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，似乎成為物業(yè)管理行業(yè)的潛規(guī)則。電梯、落地?zé)粝�、電桿……甚至是進(jìn)出小區(qū)的道閘上，以房地產(chǎn)、美容整形、商品促銷等內(nèi)容居多的廣告幾乎各小區(qū)都存在。
這些廣告是怎么進(jìn)入小區(qū)的？收益如何分配？記者走訪河北、河南、福建多地小區(qū)發(fā)現(xiàn)，受訪的小區(qū)居民對此并不知情。
記者：電梯里面有沒有廣告�。�
居民：有啊。
記者：那廣告的收益應(yīng)該是歸誰？歸物業(yè)還是歸你們呢？
居民：這個不懂的，我們應(yīng)該是物業(yè)收去了。
記者：“咱也不知道這筆錢收上來之后是怎么花的？”
業(yè)主1：“不知道�！�
業(yè)主2：“電梯不都是物業(yè)維修的，廣告也是交給物業(yè)呀。你跟他要，他說這個電梯維修誰掏錢？”
在福建三明，記者以要在電梯里做廣告為由暗訪了一些小區(qū)的物業(yè)，然而物業(yè)對于記者的咨詢也顯得十分提防。
物業(yè)1：我們這邊電梯廣告有啊，有好幾家在這邊做了，收費的話我不能跟你確定，你最好你來我們這邊看一下。
物業(yè)2：電梯里面現(xiàn)在已經(jīng)有人做了，現(xiàn)在有兩三個在的。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，小廣告外包價格是一年10萬元，小區(qū)檔次低點的價格在5萬、7萬元，小區(qū)檔次高點或者電梯比較多的，價格就10萬元以上，有的甚至達(dá)到20萬元。河南鄭州一位負(fù)責(zé)小區(qū)廣告對接的物業(yè)人員透露：
物業(yè)人員： “電梯內(nèi)的平面廣告，有些是在小區(qū)剛安置上電梯就懸掛上，有些則是在交房入住率達(dá)到一定程度后再進(jìn)行投放。廣告公司負(fù)責(zé)平面廣告的制作和維護(hù)，也會給小區(qū)的物業(yè)公司支付一定租金和費用�！�
記者采訪了河北一家專做電梯轎廂廣告的公司，公司工作人員透露，廣告公司和物業(yè)私下都簽著合同。按周簽合同，一塊廣告位一個月的費用最少200元。
業(yè)務(wù)員：“他有的資源是不一樣的，就看你想在哪兒投放，社區(qū)是屬于哪個公司的。”
記者：“到時候到小區(qū)投放時，他能允許嗎？”
業(yè)務(wù)員：“允許，我們公司跟物業(yè)簽著合同呢�！�
那么，小區(qū)電梯廣告等公共區(qū)域的廣告收益，到底該歸誰所有？《物權(quán)法》規(guī)定，在小區(qū)公共區(qū)域投放廣告，收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，如果長期隱瞞廣告收支的話，業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主向行業(yè)主管部門提出投訴甚至向法院提出訴訟。
河北省物業(yè)協(xié)會秘書長石益清： “公區(qū)收益這塊是有法律依據(jù)的，確實是全體業(yè)主的，取之于民用之于民，政府要求是單獨列賬�！�
河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)法學(xué)院田韶華教授指出，針對一些物業(yè)公司擅自利用小區(qū)共有部分獲得廣告收益的做法，可以根據(jù)2009年頒布實施的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》進(jìn)行維權(quán)。
田韶華：有一個關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋，里面規(guī)定假如物業(yè)公司利用了業(yè)主的共用部分，所獲得的收益，收益應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有；再一個，物業(yè)公司如果管理這個共有部分，應(yīng)該把相關(guān)的賬目向業(yè)主公開，如果不公開業(yè)主可以向法院起訴。
田韶華表示，小區(qū)利用公共區(qū)域做廣告是盤活資源，她建議搞活經(jīng)營之前物業(yè)和業(yè)主要簽好協(xié)議，定好分成，取得收益后可以用來改建、新建或者維修共用設(shè)施設(shè)備，實現(xiàn)物業(yè)和業(yè)主之間的雙贏。
田韶華：你得一碼是一碼，好像是我替你管了你的東西，賺了錢歸你，但我的勞務(wù)費，管理費等付出的再一碼，約定一個分成呀，這些都可以。
這下總算有些頭緒了，在小區(qū)公共區(qū)域投放廣告，收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。也就是說，小區(qū)電梯里那些廣告的廣告費，也有業(yè)主一份。如果物業(yè)公司長期隱瞞廣告收入的話，業(yè)主委員會向相關(guān)部門投訴，如果投訴不管用的話，那么我們還有權(quán)利向法院提起訴訟。
其實所謂的“小區(qū)公共收益”，可不光是廣告費這一項。像小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益、租賃的攤位收益、利用公共配套建設(shè)的活動場地、會所、游泳池的經(jīng)營收入等等也都屬于“小區(qū)公共收益”。這些錢都去了哪？不妨回去讓物業(yè)公司給您曬曬賬本。
來源： 新聞縱橫
