業(yè)主：
業(yè)委會(huì)擅自選聘新物管
昨日下午，香江明珠小區(qū)內(nèi)，記者看到，有人正在分發(fā)“致業(yè)主一封信”并掛出維權(quán)橫幅。大意是，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的情況下，“炒”了中庚物業(yè)管理公司，改聘友朋四方物業(yè)管理有限公司，程序非法，侵犯了小區(qū)業(yè)主的權(quán)利。
趙先生是該小區(qū)31號(hào)樓的業(yè)主，他說(shuō)今年3月業(yè)主委員會(huì)成立后，就聽(tīng)說(shuō)要換掉舊物管機(jī)構(gòu)，但消息是前兩天小區(qū)老人會(huì)上才落實(shí)的，“我們從未就重新招投標(biāo)物管召開(kāi)過(guò)業(yè)主大會(huì)，因此有業(yè)主提出質(zhì)疑。”
據(jù)幾個(gè)小區(qū)居民介紹，中庚物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理有十多年了，雖說(shuō)不上好，但不至于要辭退。老物管機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)很熟悉，業(yè)主們也比較放心，若是做不好，業(yè)委會(huì)多監(jiān)督，讓改進(jìn)就好了。
“請(qǐng)哪家物管不是重點(diǎn)，我關(guān)注的是程序要合法。
”趙先生表示，希望依法辦事。
業(yè)委會(huì)：
老物管做不下去所以公開(kāi)招投標(biāo)
香江明珠業(yè)委會(huì)成立于今年3月15日。業(yè)委會(huì)林主任說(shuō)，業(yè)委會(huì)成立后與中庚物管進(jìn)行過(guò)多次洽談，對(duì)方提出的新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高，一直沒(méi)有談攏，最終與之簽了臨時(shí)協(xié)議，決定通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)確定新的物業(yè)管理公司。9月22日，業(yè)委會(huì)向全體業(yè)主正式宣布，小區(qū)向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)物業(yè)管理公司。最終，廈門(mén)的有朋四方物業(yè)公司中標(biāo)。
在業(yè)委會(huì)貼出的《關(guān)于物業(yè)服務(wù)公開(kāi)招投標(biāo)的說(shuō)明》中指出，中庚物管雖然買(mǎi)了標(biāo)書(shū)，但表示經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大，放棄了此次投標(biāo)，并決定于12月1日撤盤(pán)，同時(shí)與新物管交接。
對(duì)于是否有召開(kāi)過(guò)業(yè)主大會(huì)，林主任表示，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)，就是為了要結(jié)束前期物管，因此當(dāng)時(shí)決定在新物管公司招標(biāo)結(jié)果出來(lái)后再召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。此外，很多業(yè)主是對(duì)老物管不滿(mǎn)意，只是換新物管會(huì)對(duì)違法加蓋的業(yè)主造成利益損害，所以才有人反對(duì)。
“未經(jīng)業(yè)主大會(huì)，業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)決定我們?nèi)チ粢约鞍l(fā)標(biāo)書(shū)。”中庚物業(yè)管理公司的王經(jīng)理說(shuō)，公司此前決定撤離，主要是因?yàn)闃I(yè)委會(huì)提出苛刻條件，如物管公司要交20萬(wàn)元保證金，若違反合同條款，就處罰10%保證金。
因部分業(yè)主挽留，昨日中庚物管并未答應(yīng)撤離。
房管部門(mén)：
必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意
據(jù)查，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條明確規(guī)定業(yè)主大會(huì)履行“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”職責(zé)，此外《物權(quán)法》七十六條也明確“選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人”由業(yè)主共同決定。即應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
昨日記者聯(lián)系倉(cāng)山區(qū)房管局物業(yè)科相關(guān)工作人員，得知此事他們已經(jīng)了解核實(shí)，業(yè)主委員會(huì)的確未經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意擅自招投標(biāo)，這并不合法。她表示，已交代社區(qū)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)重新召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)是否選聘、解聘物管公司進(jìn)行表決。
建新鎮(zhèn)江濱社區(qū)莫主任告訴記者，社區(qū)方面正在努力協(xié)調(diào)，希望能補(bǔ)開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
