2007年11月20日
一直以來，相對于杭州其他區(qū)域，以火車東站為核心的城東區(qū)塊樓盤開發(fā)量一直偏少，土地出讓也不多，伴隨著杭州新火車東站的重新規(guī)劃和建設(shè)的展開，根據(jù)規(guī)劃新火車站周邊將有大量的住宅儲備用地出讓。上周五，總建筑面積26萬平方米的天城區(qū)首個房產(chǎn)項目
中凱東方紅街開工，拉開了天城區(qū)板塊新住宅建設(shè)的序幕，與此同時，同一區(qū)塊的
綠城·玉蘭公寓也將于今年年底前開工，明年，這個稀缺的“軌道上的城市中心”板塊住宅將正式亮相。
杭州“一主三副”格局的核心連接點(diǎn)
以武林門為核心，與天城路板塊處于同一圈層的翠苑、大關(guān)、望江門等區(qū)域的地塊已基本開發(fā)完畢，難以有大的突破。而天城路板塊由于歷史及規(guī)劃預(yù)留等原因，開發(fā)較為滯后。正是這一“落后”，使該區(qū)域形成了一股強(qiáng)大的后發(fā)優(yōu)勢。隨著杭州市政府開始投資1500億“決戰(zhàn)東部”，這里成為杭州城市發(fā)展“一主三副”格局的核心連接點(diǎn)，是對接上海的城市門戶，區(qū)域價值正不斷提升。一股新的開發(fā)熱潮正在形成，天城路板塊已然成為杭州樓市新的焦點(diǎn)。
在這里不僅有老社區(qū)濃厚的生活氛圍，透著濃濃的老杭州氣息，同時也綻放著新區(qū)、新盤開發(fā)的活力。教育、購物休閑、餐飲、醫(yī)療、金融服務(wù)等外部配套一應(yīng)俱全，輕松享受住在主城的便利舒適生活。諸如北京聯(lián)華、永樂家電、國美家電、麥德龍、華潤萬家(今年十二月份開幕)、家樂福(在建)、肯德基、九佰碗、兩岸咖啡、皇冠大酒店、耀江大酒店、杭州灣大酒店等彰顯區(qū)域繁華，提供居者休閑、購物樂趣。機(jī)場路中學(xué)、濮家小學(xué)、閘弄口幼兒園、一一七醫(yī)院、中國建設(shè)銀行、中國銀行等大型配套解決生活成長的后顧之憂。隨著杭州地鐵建設(shè)的全面展開、新火車東站規(guī)劃的基本完成，新風(fēng)村、范家村等城中村的搬遷改造，周邊物業(yè)的開發(fā)升級，這里將成為彰顯杭州現(xiàn)代大都市形象的城市新中心，配套更具品質(zhì)。
新火車東站居住區(qū)前景看好
出行的便利與否，是考量生活品質(zhì)的一個重要部分，而天城路板塊的最大優(yōu)勢也正在于此，天城路板塊緊鄰杭州未來的現(xiàn)代綜合交通樞紐中心、軌道交通中心——新火車東站，高速鐵路、地鐵、快速公交、水上巴士、高速公路等各類交通在這里匯聚，形成立體的交通網(wǎng)絡(luò)。在這里，可任意換乘包括地鐵、高速鐵路列車、高速公路大巴、城市公交、運(yùn)河游船在內(nèi)的任何城市交通工具。杭州地鐵生活即將來臨，地鐵一號線與四號線將在火車東站站點(diǎn)交會，加上十余條公交線路組成的公共交通網(wǎng)絡(luò)，將方便地通往杭州城內(nèi)、城外。
相對杭州其他區(qū)域，城東樓盤開發(fā)量一直偏少，主要分布在兩個片區(qū)。北面片區(qū)，集中在天城路與機(jī)場路一帶；南面片區(qū)，集中在慶春文化廣場一帶。南面片區(qū)是未來杭州市中心，集中了采荷人家、蔚藍(lán)公寓等樓盤，在開發(fā)樓盤價格高達(dá)16000元/平方米。北面片區(qū)目前幾乎沒有一手房，二手房樓盤有
錢塘·沁園、
天成嘉苑、神州白云大廈、廣利佳苑和三華
天運(yùn)等，區(qū)域內(nèi)的
濱江·萬家花園二手房價格在13500元/平方米左右，
三華天運(yùn)運(yùn)河景觀房價格已經(jīng)到了15000元/平方米以上。中凱
東方紅街的開工，可以說是天城路板塊新項目的啟動。
據(jù)了解，中凱
東方紅街本次開工為一期工程13.5萬平方米的住宅，約1000套房源。項目總占地面積約91953平方米，規(guī)劃總建筑面積將達(dá)35.4萬平方米，地上建筑面積約26萬平方米，是集18幢薄板高層公寓、商業(yè)步行街、大型商場以及高檔星級酒店為一體的大型國際復(fù)合型街區(qū)。緊鄰杭州未來的現(xiàn)代綜合交通樞紐中心——新火車東站，這里距離武林門商業(yè)中心約5公里，距離錢江新城CBD約4公里。
去年底，綠城中國通過旗下持有94%股權(quán)的子公司綠城東部建設(shè)有限公司，以17576萬元競得天城路板塊內(nèi)的一宗總面積約23.229畝的地塊，該地塊位于天城路娛樂休閑街以北，毗鄰規(guī)劃中的杭州地鐵一號線閘弄口站。綠城房產(chǎn)邵佳介紹，該項目定名為
玉蘭公寓，項目類似于
杭州綠園和
春江花月的高層建筑，由四幢18層高層組成，可提供378戶住宅，以小戶型為主，將于今年年底前動工，明年年中開盤。
來源：
每日商報 作者：
萬莉
