在江干區(qū)凱旋地區(qū)舊城改造指揮部會(huì)議室，總指揮章敏吉向記者介紹出讓的地塊情況時(shí)，經(jīng)常會(huì)被手機(jī)電話打斷談話。他臉帶歉意地笑著說(shuō)，都是詢問(wèn)地塊出讓情況的，這回是溫州的房地產(chǎn)公司，提前來(lái)打探消息的，還要到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看看�！耙搽y怪，在杭州主城區(qū)，這么好的地塊已經(jīng)不太有了。”
這塊被開(kāi)發(fā)商普遍看好的“下菩薩地塊”，地處文暉大橋東側(cè)，是主城區(qū)非常稀缺的可供出讓土地之一。就在這個(gè)月的10日到23日，它將在市公共資源交易中心進(jìn)行掛牌競(jìng)價(jià)。這一目前杭州市“首個(gè)地鐵上蓋物業(yè)出讓地塊”的即將出讓，讓人真真切切地感受到了“地鐵經(jīng)濟(jì)”正呼嘯而至！
當(dāng)?shù)罔F與周邊的商業(yè)和居住區(qū)緊密聯(lián)系，甚至結(jié)合成一個(gè)綜合建筑體時(shí)，即真正意義上的地鐵上蓋物業(yè)。此時(shí)，地鐵不再僅僅是地鐵，物業(yè)也不再是簡(jiǎn)單的物業(yè)，而成為一個(gè)投資品種，有人形象地把它比喻為“一棵棵搖錢樹(shù)”。據(jù)悉，在東京、香港，最昂貴的商鋪就是地鐵上蓋的物業(yè)，地鐵沿線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資回報(bào)率達(dá)到15%，物業(yè)平均升值達(dá)50%，地鐵沿線物業(yè)與非沿線物業(yè)的理性價(jià)差在30%左右。在國(guó)內(nèi)，地鐵商圈成功案例也是數(shù)不勝數(shù)，如上海的徐家匯、北京的西單，廣州的天河等。
回過(guò)頭來(lái)，讓我們審視杭州首個(gè)地鐵上蓋物業(yè)出讓地塊——下菩薩地塊。
區(qū)位優(yōu)勢(shì)——杭州決戰(zhàn)東部的中心區(qū)
關(guān)于“下菩薩”名字的由來(lái)，記者特意請(qǐng)教了江干區(qū)有關(guān)部門。原來(lái)，舊時(shí)這里有諸葛武侯廟，是諸葛氏族改建的家廟，老百姓俗稱為“下菩薩”。
下菩薩地塊位于江干區(qū)機(jī)場(chǎng)路、天城路交叉口，文暉大橋東，地鐵一號(hào)線閘弄口站，用地面積24252平方米。如果用更精確的語(yǔ)言來(lái)描述它，就是——東至規(guī)劃出讓的董家地區(qū)C2-04地塊和錢塘沁園，南至機(jī)場(chǎng)路和天城路，西側(cè)是藍(lán)天城市花園，北至三里亭居住區(qū)。
距離運(yùn)河0.5公里；
距火車東站樞紐1.5公里；
距武林廣場(chǎng)3.8公里；
距錢江新城公共中心5.8公里……
下菩薩地塊周圍道路交通條件成熟，道路系統(tǒng)完善，交通十分便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。
“下菩薩地塊還正好位于天城板塊的中心位置”，章敏吉介紹說(shuō)，“而天城板塊，是杭州1500億決戰(zhàn)東部的重要戰(zhàn)場(chǎng)！目前其周邊物業(yè)不斷開(kāi)發(fā)升級(jí)，品質(zhì)新盤層出不窮，房?jī)r(jià)一路攀升，該地塊作為一個(gè)集住宅、商業(yè)、辦公以及與地鐵相關(guān)建筑為一體的綜合用地，其商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮��！?
人氣指數(shù)——兩公里半徑內(nèi)常住人口近20萬(wàn)，人氣與日俱增中
下菩薩地塊周邊居住區(qū)聚集，兩公里范圍內(nèi)就有著錢塘沁園，三華天運(yùn)，機(jī)神新村，濮家新村，三里新城桂苑、蘭苑，藍(lán)天城市花園，萬(wàn)家花園和水岸雅苑等20多個(gè)居住小區(qū)，目前常住人口已近20萬(wàn)！
“城市東擴(kuò)、決戰(zhàn)東部”的號(hào)角，也吸引著寫字樓、超市商場(chǎng)紛紛進(jìn)駐。白云大廈、萬(wàn)好萬(wàn)家等寫字樓逐漸興起，家樂(lè)福、華潤(rùn)和北京華聯(lián)三大超市巨頭齊聚，20多家酒店云集……就在前幾天，投資10億元建設(shè)的杭州百富勤商貿(mào)廣場(chǎng)已經(jīng)在天城板塊打下了第一樁，該項(xiàng)目建成后將形成一個(gè)集停車、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)、商務(wù)等功能于一體的復(fù)合型大型商貿(mào)廣場(chǎng)。
“機(jī)場(chǎng)路，將被打造成杭州東北部最美麗的林蔭景觀大道！”章敏吉告訴記者，“隨著高檔賣場(chǎng)、大型物業(yè)的不斷引進(jìn)，機(jī)場(chǎng)路一帶也將形成購(gòu)、娛、吃一條龍服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，人氣指數(shù)還將繼續(xù)攀升”。
另外，綠城—玉蘭公寓、中凱—東方經(jīng)街等高端物業(yè)也即將上市，隨著地塊周邊人氣的與日俱增，一個(gè)配套成熟的商業(yè)中心正在快速形成。
商業(yè)機(jī)遇——走出地鐵就是商城
人流就是財(cái)富。
看看香港地鐵各出口處、上海的南京路、北京的王府井大街……商業(yè)沒(méi)有一個(gè)不火爆的。商業(yè)與地鐵出入口的無(wú)縫連接，就像磁石一樣吸引著購(gòu)物者，也因此吸引著投資商。
走出地鐵，就是商城。這在下菩薩地塊很快將成為現(xiàn)實(shí)——因?yàn)槟壳罢谑┕ぁ⒓磳⒂?010年竣工通車的地鐵一號(hào)線閘弄口站，就設(shè)置于下菩薩地塊的南側(cè)�！�-2層是地鐵的出入口，從-1層起即可開(kāi)辟為商場(chǎng)”。地鐵出入口與其商業(yè)緊密結(jié)合，這無(wú)疑為商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了十分有利的條件，有人預(yù)言，“這里很快將成為天城板塊的‘經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)’！”
據(jù)悉，下菩薩地塊的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)指標(biāo)為：地上總建筑面積近83000平方米，地上商業(yè)辦公面積近5.3萬(wàn)平方米，地上住宅面積近3萬(wàn)平方米，建筑限高為75米，建筑密度小于等于60%，綠地率大于等于20%，套型比例為90平方米以下住宅面積比重必須達(dá)到住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的50%以上。有專業(yè)人士評(píng)價(jià)說(shuō)，“條件很優(yōu)越，開(kāi)發(fā)商有著很大的創(chuàng)新余地�！�
品質(zhì)品牌——江干A類招商項(xiàng)目，引的就是品牌型商業(yè)地產(chǎn)商
年關(guān)大多是銀根緊縮之時(shí)，但江干區(qū)偏偏反其道而行之——在鼠年即將來(lái)臨之前拋出了這一地塊。
“這對(duì)開(kāi)發(fā)商確實(shí)是一個(gè)考驗(yàn)。然而，正是有了這層考驗(yàn)，可以讓我們真正招到大商、好商、品牌商，進(jìn)一步提升未來(lái)物業(yè)的品質(zhì)，也提升周邊居民及購(gòu)物者的生活品質(zhì)。目前，該地塊被確定為江干區(qū)三個(gè)A類重點(diǎn)招商項(xiàng)目之一，我們希望的就是引進(jìn)品牌型、實(shí)力型、具有商業(yè)地產(chǎn)操作經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，以利于推進(jìn)江干經(jīng)濟(jì)的發(fā)展�！�
據(jù)悉，該地塊自公告后，打電話咨詢有關(guān)情況并表示出興趣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)絡(luò)繹不絕。本月23日下午，該地塊將在杭州市公共資源交易中心最后競(jìng)價(jià)。
