隨著工程進度的推進，前幾年杭州樓市推出的大批新房源目前已陸陸續(xù)續(xù)接近交房期，可以說2012年杭州樓市即將迎來一波又一波的交付潮。政策調(diào)控重壓之下，不少在售新盤去化速度減緩，銷售壓力陡增，開發(fā)商在各類規(guī)章制度的約束和緩慢的銷售速度這兩者的夾擊之下，不得不迎來了一個“現(xiàn)房時代”。
據(jù)記者粗略估計，到今年年底杭州七區(qū)將近有70多個樓盤陸續(xù)交付，其中不少新盤有大量現(xiàn)房或是準現(xiàn)房進行出售。
據(jù)某門戶網(wǎng)站做的一項調(diào)查顯示，逾9成網(wǎng)友傾向購買現(xiàn)房。對于購房者來說，政策敏感和行情動蕩時期，購買現(xiàn)房的風險相對更小，看得見摸得著的房子選擇起來也比較放心。而對于開發(fā)商來說，銷售減緩的態(tài)勢之下，自身品質(zhì)和品牌顯得更為重要，進入“現(xiàn)房時代”如何轉(zhuǎn)型，也成為其當下不得不面對的議題。
2012年超過70個樓盤交付
現(xiàn)房與準現(xiàn)房產(chǎn)品越來越多
截至記者發(fā)稿，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州全市的商品房庫存量達1196萬平方米，可售商品房高達94572套。樓市行情低迷之下，大量原本在當年銷售完畢的房子積壓到了現(xiàn)在。
記者粗略估計，今年年底前預計交付的樓盤達70多個。九堡、下沙、市中心、西溪等板塊交付量最大。從交付的物業(yè)類型來看，集中在高層、小高層、多層等公寓產(chǎn)品，別墅排屋等高端物業(yè)相對較少，此外還有部分酒店式公寓產(chǎn)品也將交付。
九堡可謂是2012年交付量最大的板塊。其中，宋都陽光國際、華鴻羅蘭春天均預計在今年完成整體交付，陽光國際在售“江御”組團精裝修江景房，均價34000元/平方米，羅蘭春天在售5—7號樓，戶型80—100平方米，折后均價約13000—14000元/平方米。而綠城麗江公寓一期房源預計將于今年5月進行交付，目前剩余3—6號樓部分尾房進行銷售，康恒悅麒美寓東區(qū)房源將于今年6月交房，郡原相江公寓二期房源也將于年底前交付。
僅次于九堡交付量的板塊分別是下沙、西溪和市中心這三大板塊。其中，下沙金沙湖板塊的名城湖左岸、德信早城以及金沙湖1號這三大樓盤都預計將于今年12月進行交房，下沙沿江板塊的保利東灣和達東東城、世茂廣場也將在年底之前進行整體交付。同時，下沙板塊的供應量之大也是不容小覷，東海檸檬郡、世茂首府、盛泰名都中心等即將交付的樓盤仍然有大量房源可供購房者選擇。
銷售情況不溫不火的西溪板塊今年也進入了一個品質(zhì)樓盤的交付期。萬科西溪蝶園、西溪天堂悅居、雅戈爾西溪晴雪、華元天鵝堡等樓盤均在今年先后交付。其中，雅戈爾西溪晴雪在售90—180方戶型公寓均價為26000元/平方米，全款9.7折優(yōu)惠，整體交付期預計在9月。
市中心板塊也有不少大盤在今年進行交房。華元領駿世界預計將于今年6月整體交付，大家武林府預計將于今年下半年進行整體交付，具體時間未定。遠洋公館東區(qū)7-9號樓則預計今年12月進行交付，綠城西子紫蘭公寓則選擇在年底前進行整體交付。
再觀其他板塊，丁橋華豐板塊預計有包括頤景園、元都新苑等在內(nèi)的9個樓盤在年內(nèi)交付，閑林老余杭地區(qū)也將有華元蒙卡岸、金成庭院深深等樓盤陸續(xù)交付。不得不說，今年可選擇現(xiàn)房購買的板塊數(shù)量之多史無前例，三墩、之江、小和山、濱江、良渚、星橋、喬司、臨平、塘硒等或近或遠的板塊均有準現(xiàn)房和現(xiàn)房出售。
購房者選擇增多風險下降
開發(fā)商壓力陡增面臨轉(zhuǎn)型
新盤變成現(xiàn)房，對開發(fā)商來說可能是種無奈，但對購房者來說則是一件大好事。
在樓市還是“賣家時代”的時候，購房者買房往往只能憑借售樓人員的口頭介紹和樓書沙盤，最多參觀一下其樣板房或者樣板區(qū)，但“實際交付標準”總是千差萬別，房子真實的朝向、面積、建筑質(zhì)量等均一無所知，這也是引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商糾紛的來源所在，畢竟“紙上購房”不是摸得著看得見的東西。而現(xiàn)房即買即住，驗房時即可發(fā)現(xiàn)存在的問題。準現(xiàn)房則可看到其主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，買家完全可以到樓盤現(xiàn)場實地體驗，大大增強購買的真實感，同時在比較甄別中減少購買期房所造成的風險，包括不能按時交工、建筑規(guī)劃和設計不符、房產(chǎn)證等一系列問題。最重要的是購買現(xiàn)房可免去期房漫長的等待時間。
因此，對于購房者來說，這是毫無疑問的利好消息，因為產(chǎn)品質(zhì)量將變得更為直觀、配套設施讓人一目了然，而更短的交房周期，也可以讓原本相對弱勢的購房者擁有更高的購房安全系數(shù)。但這種“現(xiàn)房時代”的來臨，開發(fā)商也會面臨轉(zhuǎn)型的壓力。
眾所周知，房子越早開始賣，對開發(fā)商而言，就能減少自籌資金的投入，而預收款和定金一般占到項目開發(fā)資金來源的20%—40%左右，樓盤熱銷時甚至會占到70%—80%左右。這就意味著，如開發(fā)商不能在銷售期房時及時回籠一定的預收款，就需要靠自身或其他渠道來支撐開發(fā)資金。
所以，開發(fā)商的資金鏈周轉(zhuǎn)成為這其中不得不引起重視的問題。賣準現(xiàn)房或現(xiàn)房相當于開發(fā)商一直在掏錢為這套房子支付建筑成本，若資金實力差，一旦資金鏈斷掉，那是苦不堪言。另外就是銷售成本高，因為銷售周期拉長，資金成本增加。再者，就是購房者買房時候有可能更加挑剔，這其實就是在考驗開發(fā)商的綜合實力。
同時也有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)房銷售是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向和趨勢，對開發(fā)商的資金和實力要求提高，這將更有利于保證地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。如今不少樓盤為了增加競爭力都推出了更為精致的樣板間和園林實景，為的就是用更為真實的產(chǎn)品模板來打動購房者，而準現(xiàn)房或現(xiàn)房如果做得好的話，更能在一定程度上打動消費者，贏得市場。而開發(fā)商這種“被迫”的轉(zhuǎn)型，究竟能否長期穩(wěn)定的發(fā)展下去，值得業(yè)內(nèi)人士深思。
