繼住建部去年年底要求滿足首套房貸需求后，近日央行再提類似要求，指出2012年繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域，提出要予以支持，并繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策。不過(guò)，相比京滬廣深等多地銀行對(duì)首套房普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，杭州人要拿到基準(zhǔn)利率或折扣顯然困難得多，買理財(cái)產(chǎn)品、存款是杭州多數(shù)銀行下調(diào)首套房貸利率的前提條件。
首套利率有條件回基準(zhǔn)
與去年鐵板一塊、利率普遍上浮相比，目前杭城部分中小銀行對(duì)首套房貸可以給予首付三成和基準(zhǔn)利率。一家房產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)表示，資質(zhì)較好、能提供充足的資金流水證明的客戶，一般能拿到基準(zhǔn)利率。具體還是要看銀行對(duì)客戶申請(qǐng)材料的審核。
該中介人士說(shuō)，和他們關(guān)系好的部分中小銀行能拿到基準(zhǔn)利率9折或9.5折優(yōu)惠，不過(guò)僅限于教師、醫(yī)生、單位高管和公務(wù)員等少數(shù)人群。該人士拒絕透露具體是哪家銀行，只稱在簽訂售房合同前，將確定具體銀行。
實(shí)際上，早在去年年底，如匯豐、花期等在杭外資銀行就對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)行基準(zhǔn)利率的9折或9.5折的優(yōu)惠，雖然沒有購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品等附加條件，但對(duì)客戶收入水平、供職單位等準(zhǔn)入門檻都要嚴(yán)格要求，非普通購(gòu)房者所能滿足。
如果沒有附加條件，目前想在杭城的國(guó)有四大行要拿到基準(zhǔn)利率很困難，我愛我家一位房產(chǎn)中介人士說(shuō)，國(guó)有四大行首套房貸款利率一般基準(zhǔn)上浮10%左右。如果購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，可能會(huì)優(yōu)惠至上浮5%。而多家銀行的信貸部人士也表示，春節(jié)后的房貸政策和節(jié)前并沒有變化，各分支行依然根據(jù)其額度和客戶關(guān)系靈活掌握優(yōu)惠尺度。
放款速度較節(jié)前明顯加快
在貸款審批和放款方面，春節(jié)以后明顯快了許多。一位國(guó)有大行的個(gè)金部負(fù)責(zé)人說(shuō)，銀行的規(guī)律一般是年初集中大量放貸，早放貸早受益，所以一季度放款速度要比去年底快很多。記者從一些國(guó)有銀行和股份制銀行了解到，由于杭州樓市仍未走出低迷，房貸業(yè)務(wù)量明顯減少，現(xiàn)在排隊(duì)等銀行放款的現(xiàn)象大大減少，銀行放款速度已明顯加快。上述房產(chǎn)中介人士說(shuō)，中小銀行一般在審批后2周左右就能放款，其合作銀行廣發(fā)銀行承諾，若優(yōu)質(zhì)客戶加材料齊全，幾個(gè)工作日就能放款。
與其他地區(qū)紛紛回歸基準(zhǔn)利率相比，杭州的首套房貸利率優(yōu)惠仍顯扭扭捏捏，存貸、購(gòu)買保險(xiǎn)或理財(cái)產(chǎn)品等要求仍在。一位房貸客戶說(shuō)，杭州一家本地銀行表示，如果他這套房子的上家能將售房款存放該銀行2周，貸款就能在一周內(nèi)發(fā)放，否則要排隊(duì)一到數(shù)月之久。銀行人士說(shuō)，由于多家銀行都有存貸比的壓力，所以貸款額度一旦放開，吸存壓力也就隨之加大。
據(jù)消息人士透露，為規(guī)范商業(yè)銀行在業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新過(guò)程中的違規(guī)收費(fèi)行為，銀監(jiān)會(huì)將展開專項(xiàng)整治活動(dòng)，提出“不準(zhǔn)以貸轉(zhuǎn)存，不準(zhǔn)以貸收費(fèi)，不準(zhǔn)存貸掛鉤，不準(zhǔn)浮利分費(fèi)，不準(zhǔn)一浮到頂，不準(zhǔn)借貸搭售”的“六不準(zhǔn)”方針。
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護(hù)剛需并非放松調(diào)控
據(jù)新華社央行首次提出要對(duì)置業(yè)家庭信貸予以支持。分析人士指出，在目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定回落、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)已得到一定程度釋放的背景下，此舉將較大地滿足、保護(hù)剛性置業(yè)者的需求，但并非放松樓市調(diào)控。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，增加對(duì)首次購(gòu)房人群的信貸支持，并不意味著調(diào)控政策的放松，而是對(duì)之前過(guò)于嚴(yán)格的一刀切調(diào)控政策的適度調(diào)整，從而使調(diào)控政策更加精準(zhǔn)，即在嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)需求的同時(shí)，能夠更好地保護(hù)首次購(gòu)房人群的利益。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，如果首套房貸款利率不出現(xiàn)針對(duì)性的松動(dòng)，反而可能出現(xiàn)市場(chǎng)真正的剛需享受不到調(diào)控政策帶來(lái)的福利，出現(xiàn)市場(chǎng)項(xiàng)目降價(jià)了，購(gòu)房者反而要多支付購(gòu)房成本的現(xiàn)象，降價(jià)效果實(shí)質(zhì)上被利息上漲沖減了。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，銀行房地產(chǎn)貸款政策的調(diào)整應(yīng)當(dāng)著眼于限制投資、投機(jī)性需求，保護(hù)和鼓勵(lì)首次置業(yè)，商業(yè)銀行在追求自身利潤(rùn)水平的同時(shí)，也應(yīng)考慮到配合落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策。
