杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)
市房管局關(guān)于杭州市專項(xiàng)維修資金使用
管理補(bǔ)充規(guī)定的通知
杭政辦函〔2010〕162號(hào)
各區(qū)、縣（市）人民政府,市政府各部門(mén)、各直屬單位:
市房管局?jǐn)M訂的《杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理的補(bǔ)充規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。
杭州市人民政府辦公廳
二○一○年五月十三日
杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理的補(bǔ)充規(guī)定
（市房管局 二○一○年一月八日）
為規(guī)范專項(xiàng)維修資金的使用和管理，充分發(fā)揮專項(xiàng)維修資金的作用，切實(shí)解決房屋維修難問(wèn)題，根據(jù)《物權(quán)法》（主席令第62號(hào)）、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)公布、國(guó)務(wù)院令第504號(hào)修改）、《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（浙政發(fā)〔2007〕19號(hào)）等法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》（市政府令第209號(hào)）和《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金管理使用規(guī)定的通知》（杭政辦〔2006〕4號(hào)）作如下補(bǔ)充規(guī)定。
一、本規(guī)定所稱專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金，包括根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定建立的物業(yè)維修基金和根據(jù)住房制度改革相關(guān)政策建立的公有住房售后維修基金。
二、已有專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費(fèi)用，可在專項(xiàng)維修資金中列支。國(guó)家、省、市另有規(guī)定或物業(yè)服務(wù)合同另有約定的從其規(guī)定（約定）。監(jiān)控設(shè)施、公共防盜門(mén)等共用設(shè)施設(shè)備的添置，視同共用設(shè)施設(shè)備的改造，經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，可申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。
電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門(mén)書(shū)面確認(rèn)及業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）書(shū)面同意后，可直接申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。
三、專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用的最高額度為首期資金的70%。在該比例限額內(nèi)，業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)可自行確定具體使用額度。
四、產(chǎn)權(quán)不明確或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共同所有的物業(yè)，申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金時(shí)，可由業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）代為行使表決權(quán)。
五、實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū)，經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)在一定額度內(nèi)和一定情形下直接申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。
前款所指的一定額度和一定情形，由業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模等因素自行確定，并可在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或管理規(guī)約中約定。
六、不實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū)，申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金可采用公示的方式征求業(yè)主意見(jiàn)。公示期限不得少于7天。公示期內(nèi)提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的，視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”，可申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。
七、撥付專項(xiàng)維修資金時(shí)，維修工程決算費(fèi)用不足1萬(wàn)元（含）的，憑業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）審核同意的書(shū)面報(bào)告，可免予審計(jì)；維修工程決算費(fèi)用在1萬(wàn)元以上的，須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。
八、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)。濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、杭州之江度假區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以及各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。
九、本規(guī)定由市房管局負(fù)責(zé)解釋。
