A=[N×d÷∑(s×c×r)]×s×c×r，這個可不是什么高難度的數(shù)學(xué)題，而是綠城物業(yè)收取電梯能耗費用的公式。有人說，需要這么復(fù)雜嗎？
還真不好說，電梯使用費一直以來就爭議不斷，不用這么復(fù)雜的公式，業(yè)主之間很容易打起口水仗來。用了呢？估計也還是說不清楚呢。
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電梯收費不公 業(yè)主大打口水仗
最近，下沙某小區(qū)的業(yè)主們?yōu)榱穗娞菔召M問題口水仗不斷，而很多業(yè)主更是為此拒不交錢，理由是不公平。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇5 O& r; Z
新浪樂居 “把一個人拉到2樓和拉到20樓難道是一個錢嗎？這顯然不公平。”張先生家住2樓，他告訴記者，物業(yè)收取電梯費按照面積來分?jǐn)�，這根本不科學(xué)，應(yīng)該按照樓層系數(shù)分?jǐn)偂?font face="" color="">房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇' m- L1 g: s- {9 x) w; H
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不過，張先生的質(zhì)疑馬上遭到了其他高層業(yè)主的強烈反對。“90平方米的和150平方米的，住的人數(shù)都不一樣，那是否也要分別收取呢？”業(yè)主王先生說，他不反對按照樓層系數(shù)分擔(dān)，但是小區(qū)里經(jīng)常有人抱著被子坐電梯拿到頂樓去曬，二三樓的業(yè)主常常把電動車塞到電梯里運上去，這種情況又應(yīng)該如何處理呢？
于是，口水仗已經(jīng)打了快一個月了，從小區(qū)論壇一直打到物業(yè)那兒，結(jié)果是誰都認(rèn)為電梯收費不公平，自己吃虧了，不搞明白就不付錢。物業(yè)也很無奈，分?jǐn)偟馁M用本來就很難做到十分公平，而且兩邊都是業(yè)主，先是自己打仗，打著打著就打到物業(yè)頭上了。
電梯費用分?jǐn)?nbsp; 有個復(fù)雜的數(shù)學(xué)公式
“我記得綠城物業(yè)收取電梯能耗費是有一個公式的，就是A=[N×d÷∑(s×c×r)]×s×c×r，我們小區(qū)完全可以學(xué)一學(xué)。”業(yè)主張先生翻出了一個看上去超級復(fù)雜的數(shù)學(xué)公式，說按照這公式收取就公平了。
張先生解釋說，A代表某幢某單元某室某月電梯能耗分?jǐn)傎M用(元)，N代表某幢某單元電梯用電計量總和(度)，d是電費單價(元/度)，s是該室的建筑面積，c是該室的樓層系數(shù)，r是該室的入住系數(shù)，∑(s×c×r)是某幢某單元所有業(yè)主“本室的建筑面積×樓層系數(shù)×入住系數(shù)”的總和(㎡)，N×d是某幢某單元的總電費，則N×d÷∑(s×c×r)為某單元每平方米、每樓層系數(shù)、每入住系數(shù)的平均公攤電費。
通俗說來，這個公式結(jié)合了房屋面積、樓層系數(shù)、入住系數(shù)等因素，相比目前很多小區(qū)簡單按照面積或者樓層遞減等方法收取考慮更加全面些，當(dāng)然也更加公平些。新浪樂居( [" h( h! m& p* p" S
他建議，既然有人已經(jīng)摸索出了計算公式，為什么不參考采用？新浪樂居論壇! U1 {, x: _% p
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還是有人搗糨糊：那還得收“小區(qū)綠化欣賞費”房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇) W8 } e; z0 a: n
不過呢，這個很多低層業(yè)主要求物業(yè)學(xué)習(xí)一下的“先進”數(shù)學(xué)公式，卻遭到了高層業(yè)主的嘲笑。
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“按照這個道理，那么我們繳納物業(yè)費也需要更加公式化一點。比如，地面的綠化都是低層的先看到和呼吸到新鮮空氣，那么他們應(yīng)該多出點錢；小區(qū)的公園他們走走近，去的次數(shù)比高層的多，也應(yīng)該多出點錢；小區(qū)保安巡邏他們受益的多，也應(yīng)該多表示點。所以，應(yīng)該弄出更多系數(shù)來，加減乘除一下，這樣才公平。”一位業(yè)主說。
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不少業(yè)主戲稱，其實這公式也沒包含全部，即使按照這么算，也沒有做到公平，最好的方法是電梯里專門安排一個收費的，一層一個價，像坐公交車一樣，或者安裝一個刷卡機刷卡，這樣誰都不會占誰的便宜。
所以，口水仗還是在繼續(xù)。
公道沒有公式只在人心
電梯費用分?jǐn)偵婕皹I(yè)主的切身利益，很多地方也制定了相關(guān)的制度。比如，北京，電梯起始層為住戶的住宅，每平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)×30%。此外，還根據(jù)不同的樓層有所差別。以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費用也增減1%，但總的增減不超過5%。
重慶，電梯費計算辦法也很有特色：第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定，月票票價：按層計算的話：1張/人＝10元(第三層)＋0.30元×(N-3)，N為樓層數(shù)。而按次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。新浪樂居+ i6 b% S* q" ]
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青島，則比較簡單，電梯運行費：每月每平方米0.40元(底層不收電梯運行費)。雖然沒有具體分?jǐn)傓k法，但至少規(guī)定了底層電梯不收費這一原則。
而目前，杭城多數(shù)小區(qū)都選擇了按人頭繳納電梯使用費的管理模式，其中一些小區(qū)還考慮了層數(shù)高低的區(qū)別。也有小區(qū)采取讓業(yè)主自行決定分?jǐn)偡椒ǎ员苊饧m紛。
不過，不管哪種收取方法都做不到絕對公平，也沒有一種制度能做到，所以，最重要的還是人與人之間的相處之道。鄰里之間，多點忍讓與理解，就會少很多口水仗，這比任何一種復(fù)雜的計算公式都要有效。
