在北京市西城區(qū)的文昌胡同深處，一間小小的、不起眼的、甚至雜草叢生，可以說有點破敗的房子，剛剛賣出了相當于20公斤黃金的價格。
確切地說，這處僅僅11.4平米的房產(chǎn)，賣出了530萬元人民幣的天價，每平米房價達到46萬元人民幣。賣出如此高價的原因，就因為它是北京最著名的小學之一實驗二小的學區(qū)房。46萬的單價，也創(chuàng)造了北京最貴學區(qū)房的記錄。
不知道這個記錄可以保持多久，也不知道這個買家是有錢任性，還是咬緊牙關(guān)勒緊褲腰帶。我們知道的是，只有教育資源的不均衡才能助長學區(qū)房的瘋狂。這個問題不徹底解決，房價只能有更貴，沒有最貴，有關(guān)學區(qū)房的故事也就不會有結(jié)尾。
如何挑選學區(qū)房
一、大區(qū)選擇：
在北京，大家一般都喜歡往海淀聚集（其實恨不得全國人民都喜歡往海淀聚集），都覺得海淀是教育大區(qū)，好學校多，這也是實事。但是這樣也就造成了海淀生源過多而且復(fù)雜，常常難以全部容納，即使是學區(qū)房也不一定能進所在劃片小學。以海淀區(qū)世紀城為例，每年都出現(xiàn)孩子進不了人大附小而需要等待教委調(diào)劑的情況。
海淀區(qū)好學校是多，但是太擁擠了。如果你在海淀和西城之間徘徊，我更贊成選擇西城。西城同樣是教育大區(qū)，好多學校歷史更悠久，而且西城相對來說機關(guān)單位人員子女多，老住戶多，生源水平相對整齊，生源人數(shù)也相對輕松。這一點有很多具體數(shù)據(jù)可以查到。
其實各個區(qū)都有好學校，不一定都往海淀扎。朝陽區(qū)現(xiàn)在具備很大的教育潛力，只是需要一定時間的積淀過程。
二、是否一定要買名校的學區(qū)房？
我個人的答案是：NO。因為名校成名原因也各異，有的是教學質(zhì)量好，有的是特色活動多，有的是因為某個事件、某個名人。如果想上名校，首先要搞清楚名校的成名原因和特點，看看是不是自己所需要的。名校再好，都是外在因素，孩子的教育培養(yǎng)家庭比學校重要，父母才是第一位的。
名校的學區(qū)房價格不菲，不是一般家庭能承受得了的。買學區(qū)房只是教育投資的一部分，孩子成長過程中，教育及與教育有關(guān)的投資還有很多很多，而且是一個漫長的過程。所以，買學區(qū)房，特別是買名校的學區(qū)房一定要事先考慮清楚，沒有必要為孩子上學背負過于沉重的經(jīng)濟負擔。上名校與孩子成才并不一定是正比。尤其是打算早早就讓孩子出國讀書的話就更沒有必要一定要買名校的學區(qū)房（當然超級有錢的除外）。
三、明確以上兩個大原則后，選擇二手學區(qū)房還要注意如下幾點：
1、了解學校：主要是了解學校的校風，其中最重要的是師德師風。
2、確定學區(qū)：一定要具體了解自己打算購買的房子是否屬于你需要的學區(qū)房，除了與教委公布的信息核對外，還要到當?shù)嘏沙鏊藴�。盡量跟學校在街道的同一側(cè)，與學校之間沒有馬路、單位等間隔。
3、確定名額：一定要先確定你打算購買的房子有沒有入學名額。因為現(xiàn)在基本各區(qū)都有同一套房子在5--8年內(nèi)只有一個入學名額的規(guī)定，所以，必須算好孩子入學時這套房子有沒有入學名額。可以到學校、派出所、居委會去核查。
4、時間選擇：對于二手房來說，一般學校都有購房年限的要求，要求購房滿三年比較普遍，個別還有要求購房滿五年的。所以，選擇購買二手學區(qū)房時一定要搞清楚學校的要求，算好時間。一般要搞清楚心儀學校連續(xù)三到五年對二手房入學的年限要求，搞清楚到自己孩子入學那一年學校的畢業(yè)生是多少。
5、本部與分校：選擇學區(qū)房，既然是選擇，那么能選擇某個心儀學校的本部的學區(qū)房就不要選擇分校的學區(qū)房。分校很多是掛名，即使真有本校的老師過來也往往是輪流過來的。所以，要選就選本部。
6、升學考慮：選擇學區(qū)房，能夠滿足九年一貫制最好，如果不可以那么在選擇小學的同時一定要兼顧初中派位學校。如果學區(qū)內(nèi)還有教委指定的配套學校最好，這樣孩子小升初時既可以按照學籍跟學校派位，也可以按照戶籍選擇配套初中，多一種選擇，多一種靈活。
7、周邊環(huán)境：家近是個寶。買學區(qū)房一是方便孩子入學，二是離學校近，大人孩子少受罪。很多學區(qū)房集中在市區(qū)，也有些名校或者比較好的學校有很多分校建在距離市區(qū)較遠的地方，一是擴大學校優(yōu)勢，二是共享教育資源。不管怎樣，學校周邊環(huán)境的安全舒適、方便程度還是要考慮的，尤其是交通便利尤為重要。隨著孩子的慢慢長大，孩子可以跟同學結(jié)伴去學�；蛘呋丶遥瑢⒆右彩莻�不錯的自理能力的鍛煉機會。
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