我家小朋友目前1歲，現(xiàn)住在臨平喬司鎮(zhèn)，這里有個(gè)喬司中心幼兒園，聽(tīng)說(shuō)還可以的，可邊上沒(méi)有好的小學(xué)和中學(xué)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)打算還是想換套學(xué)區(qū)房。另外，我們倆夫妻一個(gè)在九堡，一個(gè)在四季青上班。目前想買(mǎi)一套杭州市區(qū)的學(xué)區(qū)房，請(qǐng)大家?guī)臀抑ед�，買(mǎi)到哪個(gè)學(xué)區(qū)比較好？謝謝！
目前房產(chǎn)情況：婚前一套（在上城區(qū)復(fù)興路民安苑，打算把這套賣(mài)掉，按照目前行情大概可賣(mài)70多萬(wàn)。目前我們?nèi)齻�(gè)人的戶口都在這套房子名下，這套房當(dāng)時(shí)是以老公的名買(mǎi)的，有過(guò)商業(yè)貸款按揭，現(xiàn)在已經(jīng)全部付清。婚后一套（就是目前在住的，和父母住在一起，在喬司鎮(zhèn)上，屬于余杭區(qū)的，也是商業(yè)貸款，目前還在還按揭）。從我們目前上班的地點(diǎn)考慮，采荷一帶（有采荷一小、二小、三小等）是個(gè)不錯(cuò)的選擇，當(dāng)然其他地方也是可以考慮的。
換房方案：
A.把民安苑的那套房子賣(mài)掉，用賣(mài)掉的錢(qián)換套三四十方的小戶型（一室一廳），主要為了落戶在學(xué)區(qū)，再精裝下出租，估計(jì)租金在兩三仟左右，自己住呢，租套兩房或三房的學(xué)區(qū)房，預(yù)計(jì)租金三四仟的樣子，這樣，每月自己再貼1000多。
B. 把民安苑的那套房子賣(mài)掉，用賣(mài)掉的錢(qián)70多萬(wàn)，再問(wèn)親戚朋友借一點(diǎn)，換套八九十方的中戶型，兩房或三房的學(xué)區(qū)房，自己直接住在里面。
問(wèn)題：
1、像我們這樣的情況，如果把其中一套賣(mài)掉的話，還能不能有資格買(mǎi)？
2、如果可以買(mǎi)的話，新買(mǎi)的這套學(xué)區(qū)房還能不能按揭？
3、如果能按揭的話，按揭比例是怎樣的？首付要多少？利率多少？
4、因?yàn)槟壳拔覀儜艨诙荚诿癜苍愤@套房子里，要等到新房買(mǎi)下后再把戶口轉(zhuǎn)到新買(mǎi)的學(xué)區(qū)房里，這里有個(gè)時(shí)間差，不知該怎么處理比較好？
19樓的各位達(dá)人，快來(lái)看看，幫我支支招，如果是你，你會(huì)怎么做？或者有什么新的點(diǎn)子？
最近也收集了一些相關(guān)信息，和大家分享一下。
