宋都·天潤效果圖
錢江金融城項目效果圖
記者 張康康
“金九銀十”歷來是每年樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，也是房產(chǎn)商們不愿意放棄的時節(jié)。據(jù)快房網(wǎng)（kfw001.com）K指數(shù)研究室統(tǒng)計，9月杭城有50余個樓盤計劃推盤。上周，杭州15個樓盤齊推的熱鬧場面，已然為旺季做足了鋪墊。
在這場“肉搏戰(zhàn)”中，哪些板塊或哪些樓盤將脫穎而出？因同協(xié)路開通、大牌開發(fā)商進駐而備受關(guān)注的錢江新城東擴區(qū)域，算得上是目前最受購房者關(guān)注的板塊之一。
在錢江新城一期迎來繁榮和收獲期之際，自然延伸東擴的錢江新城二期，又將迎來什么樣的發(fā)展機遇？在杭州城市規(guī)劃設(shè)計研究院總工程師湯海孺看來，錢江新城二期的開發(fā)，是杭州城市東擴的必然選擇，也是杭州在錢塘江畔真正實現(xiàn)國際濱水都會區(qū)構(gòu)想的重要布局。
城市擴張厘定現(xiàn)代都會文明發(fā)展趨勢
“在杭州的城市東擴、旅游西進、沿江開發(fā)、跨江發(fā)展的城市化戰(zhàn)略中，城市東擴與沿江開發(fā)，都與錢江新城二期有關(guān)聯(lián)。”湯海孺認為。
“錢江新城二期的開發(fā)，有別于一期，主要是完成城市中心功能定位的互補。”湯海孺說，按照規(guī)劃，錢江新城將成為杭州未來的城市新中心。一期開發(fā)建設(shè)主要以商務(wù)功能為主，居住功能比較弱。從新城發(fā)展角度看，需要相應(yīng)的居住功能互補區(qū)塊。
無論從地理屬性和功能屬性看，現(xiàn)有的區(qū)域范圍，都已極大制約了錢江新城整體的進一步騰飛。在這樣的背景下，錢江新城勢必要擴容，視野也就自然轉(zhuǎn)向東側(cè)的錢江新城二期。
根據(jù)規(guī)劃，錢江新城二期占地5.2平方公里，規(guī)劃范圍為：北至艮山東路，西至錢江二橋，南至錢塘江，東至九堡大橋。作為一期區(qū)域的延伸，二期作為一期功能的配套，規(guī)劃建設(shè)成為交通便捷、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住與商業(yè)文化混合功能區(qū)，營造高品質(zhì)濱江城市環(huán)境。
“以生活居住功能為主體，配以少量商業(yè)公建配套。”湯海孺認為，錢江新城二期作為一期的發(fā)展和延伸，今后不僅是金融、政治的延伸，更是功能的有力補充，生活居住休閑的定位，或?qū)⒊蔀閰^(qū)域高端人士的居住首選。
共鑄國際都會生活新中心
“錢江新城二期開發(fā)的另一個意義，是讓錢江新城成為真正意義上的國際化都會生活新中心。”錢江新城管委會相關(guān)人員表示，目前錢江新城的開發(fā)，很好地詮釋了跨江發(fā)展和沿江開發(fā)戰(zhàn)略。與這兩大戰(zhàn)略對應(yīng)的，是錢江新城開發(fā)的跨江軸和沿江軸。
跨江軸指的是以市民中心和日月同輝為一端，對應(yīng)另一端——錢塘江對岸的奧體博覽城。如今對岸的奧體板塊，已是樓市炙手可熱的明星板塊；沿江軸指的是以上城區(qū)為起點，沿著錢江北岸，一路向東，所經(jīng)過錢江新城核心區(qū)、江河交匯處、金融城及錢江新城二期區(qū)域。
當沿江軸如同跨江軸一般發(fā)展成型時，未來的錢江新城不僅是杭州城市功能的新中心，還將成為地理范疇上的城市中心。
“隨著錢江新城二期的開發(fā)，你會發(fā)現(xiàn)錢江北岸可供開發(fā)的土地已日漸稀少。”錢江新城相關(guān)負責人表示，錢江新城二期有可能成為錢江北岸的高檔江景居住區(qū)。
錢江新城二期再成高端居住焦點
據(jù)美國休閑雜志《CONENAST》統(tǒng)計：上世紀90年代，后美國富豪的理想宅邸，不是紐約曼哈頓上城與比弗利山莊，而是水岸城市西雅圖與加州MALIBU。誠然，即使身在現(xiàn)代文明之中，逐水而居依然是人類天性。
水岸，是現(xiàn)代城市建筑文明中渴求的元素。倫敦泰晤士河畔凱因道上，是英國名流雅士、王公貴族住宅的首選；巴黎塞納河沿岸是歐洲文豪、藝術(shù)家的最愛；香港的演藝名流、成功人士不是住在淺水灣，就是住在維多利亞港……而今，這種選擇國際濱水都會區(qū)的居住浪潮正重新席卷杭城。
目前，錢江北岸CBD沿江一帶，已經(jīng)是杭州公認的高端居住區(qū)。從綠城·春江花月、濱江·金色海岸、濱江·陽光海岸，到欣盛·東方潤園和綠城·藍色錢江，這里的住宅，無一不是高端居住的象征。
盡管這里的住宅售價非常高昂，但區(qū)域內(nèi)住宅已經(jīng)所剩無幾。數(shù)據(jù)顯示，清江路的濱江城市之星幾無房源；望江路藍色錢江江景豪宅均價超60000元/平方米。
在不久的未來，擁有同等資源的錢江新城二期，今后也極有可能獲得類似的發(fā)展前景。而在今天的這條黃金江岸線上，還有一個類似的居住板塊已經(jīng)存在，只待人發(fā)掘，它就是零距離二期的之江東路沿江板塊。
目前，緊鄰之江東路、一線臨江的之江東路板塊，已經(jīng)
聚集了一批優(yōu)質(zhì)樓盤，如沿江區(qū)域的宋都江灣系標桿1號作品——宋都·天潤、綠城·麗江公寓等。與一期相比，之江東路板塊同樣擁有浩渺的錢塘江江景，讓它能夠成為高端住宅區(qū)，但它的房價卻要低得多，顯然也更容易為購房者所青睞。
宋都·天潤或是最高性價比江景大宅
如果仔細審視這個區(qū)塊，你會發(fā)現(xiàn)最近的宋都·天潤，或許是當下最好的居住選擇：同樣擁有一線江景，價格卻只有錢江新城核心區(qū)江景房的一半。在一線江景房越發(fā)稀缺的背景下，稱宋都·天潤為沿江豪宅線上的價格洼地，也并不為過。
宋都·天潤位居錢江北岸風水寶地，坐擁正南向錢塘江一線最佳江景資源，直線距離只有40米，臨江面最寬處超1700米，同時坐擁罕見的C形江灣。
即將推出的“天潤”組團（面積169-400平方米）主力戶型為272平方米平層：中西廚房獨立設(shè)置，滿足主人對美食的各種不同需求。獨立保姆房聯(lián)通設(shè)備平臺，讓家庭服務(wù)更顯豪宅風范。雙套間設(shè)置，除主臥外更有北向客臥帶獨立衛(wèi)生間。餐廳與客廳南北向排布，整體空間貫通，讓空間利用更有效。擁有南向約15米大尺度開間，3.15米層高。270度浩瀚視野，客廳、次臥、客臥形成三重觀江，把約1700米一線錢塘江景面作為戶型的取景核心。
宋都·天潤周邊交通配套完善，沿之江東路
從項目至萬象城、市民中心僅約10分鐘車程。項目還擁有萬余平方米自帶商業(yè)配套，另毗鄰杭州師范大學(xué)東城第二小學(xué)，咫尺杭州高級中學(xué)。
出眾的地段，稀缺的景觀，合理的售價，純粹的生活居住，富有想象的區(qū)域發(fā)展，構(gòu)成了宋都·天潤潛力巨大的價值體系。在房產(chǎn)稅還沒有到來之際，類似宋都·天潤這樣高性價比、一步到位的房子，或許會受到更多人的青睞。
（來源：都市快報）
