爛尾兩年的紫荊園被8億元競(jìng)得，700名老人終于領(lǐng)到了房鑰匙！
2019年4月29日@杭州網(wǎng)：
杭州網(wǎng) 記者 許佳煒 通訊員 鐘法
杭州網(wǎng)訊“6年了!從2012年交了100萬(wàn)的保證金到2018年2月12日春節(jié)前終于住進(jìn)公寓,太不容易了!”1年過(guò)去了,姚大伯現(xiàn)在依然清楚記得如愿住進(jìn)公寓的日子和下著雪。
同姚大伯一樣的蕭山紫荊園老年公寓首批業(yè)主還有349戶,自從2015年原開(kāi)發(fā)商浙江盛和居發(fā)展有限公司資金鏈斷裂以來(lái),這幾年大家共同歷經(jīng)了忐忑、期待、失望,最后終于迎來(lái)了安穩(wěn)的港灣。
紅極一時(shí)的紫荊園停工了 賣(mài)了房交保證金的老人“無(wú)家可歸”
位于蕭山蜀山街道的盛和居·紫荊園曾經(jīng)號(hào)稱是“浙江省內(nèi)規(guī)模最大”的民營(yíng)資本投資的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老公寓,是省級(jí)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)重點(diǎn)工程,設(shè)有公寓782套,主力戶型有70m2和90m2兩種,還設(shè)有老年醫(yī)院和護(hù)理型養(yǎng)老院。
紫荊園的創(chuàng)新養(yǎng)老模式,當(dāng)年也被坊間津津樂(lè)道——房子受眾必須為60周歲以上老人;房子不銷(xiāo)售,而是轉(zhuǎn)讓70年居住使用權(quán),買(mǎi)家交納75萬(wàn)~120萬(wàn)元/套的入戶保證金,當(dāng)老人要退房變現(xiàn)時(shí),可隨時(shí)申請(qǐng)退出,開(kāi)發(fā)商全額返還入戶保證金。盡管這種養(yǎng)老模式不乏質(zhì)疑聲,但依然有349戶、近700名老人交納了入戶保證金。
據(jù)了解,盛和居公司、鼎盛聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司等13家“鼎盛系”企業(yè)均受同一實(shí)際控制人控制。2015年6月,因“鼎盛系”企業(yè)資金鏈斷裂,這些老人無(wú)法如愿在約定的交付日期入住紫荊園。因?yàn)榉孔铀姴煌?內(nèi)部精裝修未全部完成,房子無(wú)法實(shí)際入住。此后,紫荊園項(xiàng)目便一直處于停工狀態(tài)。
老人們有的是用自己所有的退休金交的保證金,更有60多戶老人是賣(mài)了原來(lái)自己住的房子才籌來(lái)的錢(qián),房子沒(méi)著落老人們只能暫且住在外面,有時(shí)還會(huì)碰到在外面租房時(shí)因?yàn)槟昙o(jì)大被拒租的情況,從此過(guò)上了“無(wú)家可歸”的日子。
企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)清算 老人參加債權(quán)人會(huì)議
2015年至2016年間,開(kāi)發(fā)商和“鼎盛系”其他企業(yè)也出現(xiàn)了非正常經(jīng)營(yíng)情況,企業(yè)自救無(wú)成效。2016年7月,經(jīng)債務(wù)人申請(qǐng),杭州蕭山法院裁定受理“鼎盛系”13家企業(yè)破產(chǎn)清算案件。
據(jù)悉,“鼎盛系”企業(yè)破產(chǎn)案件受理前,349戶老年消費(fèi)者與盛和居公司簽署了《紫荊老年養(yǎng)生公寓使用合同》并全額支付了參照商品房銷(xiāo)售價(jià)格確定的入住保證金,總額約3.34億元,逾期交房違約金約4317萬(wàn)元。
工作小組和破產(chǎn)管理人全面厘清項(xiàng)目債權(quán)債務(wù)狀況,并于2016年10月15日召開(kāi)了“鼎盛系”13家企業(yè)第一次債權(quán)人會(huì)議,大多數(shù)老人都參加了會(huì)議。會(huì)議高票通過(guò)了項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案,以公開(kāi)拍賣(mài)方式處置資產(chǎn)。
一波三折 司法拍賣(mài)最終被8.05億元競(jìng)得
2017年5月,紫荊園項(xiàng)目在司法拍賣(mài)平臺(tái)上整體打包拍賣(mài),被一家公司以8.05億元拍下,當(dāng)時(shí),各方都以為這個(gè)項(xiàng)目終于迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī),孰料該公司最后卻悔拍了,5000萬(wàn)保證金也被罰沒(méi)。
老人們都時(shí)刻關(guān)注著法拍信息,平時(shí)也都在聯(lián)系,第一次法拍被悔拍的消息,無(wú)疑讓老人原本燃起的希望又被無(wú)情撲滅了一次。
好在7月中旬,紫荊園項(xiàng)目第二次拍賣(mài),保證金提高到一億元,最終由蕭山區(qū)國(guó)資總公司下屬的蕭山國(guó)投以7.7億元總價(jià)競(jìng)得,項(xiàng)目真正步入正軌。
更歡欣鼓舞的是,經(jīng)過(guò)六個(gè)多月的緊張復(fù)工,紫荊園于2018年1月22日開(kāi)始正式交付。700余位老年住戶,在比原定的交付日期多等了700多天,終于到了可以領(lǐng)鑰匙的時(shí)候。
盤(pán)活企業(yè)賬面資產(chǎn)超310億元!破產(chǎn)審判保障營(yíng)商環(huán)境建設(shè)
2019年4月28日上午,杭州中院召開(kāi)破產(chǎn)審判保障營(yíng)商環(huán)境建新聞發(fā)布會(huì),通報(bào)了杭州法院破產(chǎn)審判保障營(yíng)商環(huán)境建設(shè)工作情況,并發(fā)布了紫荊園案例等十大典型破產(chǎn)審判案例。
據(jù)悉,2016年-2018年,全市法院受理破產(chǎn)案件528件,審結(jié)285件,促使230余家企業(yè)依法有序退出市場(chǎng),近50家企業(yè)獲得新生,盤(pán)活企業(yè)賬面資產(chǎn)超310億元,出清土地9400余畝、房產(chǎn)近350萬(wàn)平方米,有效發(fā)揮了破產(chǎn)審判的制度功能。
杭州兩級(jí)法院緊緊圍繞服務(wù)保障供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和營(yíng)商環(huán)境建設(shè),通過(guò)暢通破產(chǎn)啟動(dòng)程序、組建專業(yè)審判機(jī)構(gòu)、建立破產(chǎn)司法處置府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制、強(qiáng)化中介機(jī)構(gòu)履職能力、實(shí)行雙重專門(mén)資金保障、探索破產(chǎn)簡(jiǎn)易審理方式以及創(chuàng)新“互聯(lián)網(wǎng)+”審判形式等,逐步更新破產(chǎn)審判理念,建立和完善破產(chǎn)審判內(nèi)外部機(jī)制,充分發(fā)揮了破產(chǎn)審判在挽救危困企業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、化解區(qū)域經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)區(qū)域社會(huì)穩(wěn)定中的重要作用,走出了一條常態(tài)化、市場(chǎng)化、法治化的破產(chǎn)審判之路。
