城東安琪兒市場要拆了！
這段時(shí)間，安琪兒市場內(nèi)很多店因?yàn)椴疬w在打折。
日前，北高峰記者來到安琪兒市場。
市場門口停滿了運(yùn)貨的大卡車。
“你這個(gè)快遞單子趕快給我簽一下。”
“哎哎哎，那袋東西不能那樣放，碎掉了賠錢啊。”
賣勞保用品的高老板剛簽完快遞單子，正和快遞員一起往車上搬東西。
安琪兒市場要搬遷，市場里拉著橫幅
高老板說，他最近幾天才找好下家，趁天氣晴叫了物流來清倉庫。
12月底，這個(gè)號(hào)稱“浙江省品類最全的批發(fā)市場”就要拆了，不是搬遷，是徹底告別。
安琪兒市場大門
安琪兒市場的相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“這個(gè)月我們就會(huì)完成簽約，市場里的2000多家商戶將自行解決今后的落腳點(diǎn)，我們公司不打算再建市場了。”
簡陋的老派批發(fā)市場
卻因“品類最全”而生意興隆
杭州安琪兒服裝小商品市場位于江干區(qū)艮山西路168號(hào)，緊鄰秋濤北路與艮山西路相交的艮秋立交橋，是離火車東站最近的一個(gè)服裝小商品批發(fā)市場。
市場門口的小巷子，水汪凼有點(diǎn)多；墻面斑駁破舊，殘留很多牛皮癬的印子。林林總總，一看就是“上了年紀(jì)”的樣子。
路邊店鋪都貼出了拆遷轉(zhuǎn)移公告
安琪兒市場始建于1998年，至今還保留著那時(shí)候的大體面貌。90年代的市場遠(yuǎn)沒有現(xiàn)在的“高大上”，很多都是從廠房改建而來。在一個(gè)敞開的室內(nèi)環(huán)境里，用隔板、尼龍布等隔出多個(gè)商鋪，各種品類的商品堆積在有限的空間里，批零的顧客推著小車、挎著蛇皮袋，一家一家地挑貨砍價(jià)，整個(gè)市場人聲鼎沸。
被稱為“浙江省品類最全的批發(fā)市場”，安琪兒市場的貨品種類肯定是很全的。
市場里的店鋪還在營業(yè)中
從官網(wǎng)的介紹上來看，安琪兒市場占地70余畝，建筑面積近70000平方米，設(shè)有兩大經(jīng)營區(qū)樓層：一樓分為八大區(qū)塊，主要批發(fā)經(jīng)營各類服裝、鞋類、箱包，以及五金、日化、小家電、飾品等各種日用小商品；二樓主營各式燈具。
這里品種多、價(jià)格實(shí)惠，很多路遠(yuǎn)的商家也趕來這里進(jìn)貨。
一家睡衣店的老板盧女士說：“我們市場的輻射范圍很廣，紹興、富陽、桐廬……很多人都是大老遠(yuǎn)跑來進(jìn)貨，一次進(jìn)一大車。因?yàn)槊曉谕�，周邊市場密集，我們生意還是挺好做的�，F(xiàn)在一拆，很多年紀(jì)大的店主干脆甩貨不做了。我的店打算搬到銀沙去，以后就要單槍匹馬從頭做起咯！”
貼在公告欄上的征遷公告
“要拆”傳了8年終于落定
城東將迎來華麗蛻變
北高峰記者在市場里遇到一對在下沙開內(nèi)衣店的小夫妻，他們正在進(jìn)貨，算完價(jià)格付完錢，一個(gè)人撐著半人高的蛇皮袋，一個(gè)人往袋子里放貨物。
“以前我們差不多一個(gè)月來進(jìn)一次貨，最近因?yàn)檫@里要拆，有些店有優(yōu)惠，所以就進(jìn)得勤快些。”
其實(shí)，早在8年前，在城東新城的規(guī)劃中，安琪兒市場就已經(jīng)被規(guī)劃為城市綠地和住宅用房了。
今年10月12日，江干區(qū)人民政府發(fā)布《天城單元閘皋路（秋濤路-天臺(tái)山路）道路工程天城單元G12-51地塊街頭綠地工程項(xiàng)目 國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿） 征求意見公告》，公告上給出了明確的征收范圍：東至天臺(tái)山路、天城單元R21-35地塊；南至艮秋立交橋；西至秋石高架、秋濤北路；北至天城單元R21-34地塊國有土地上房屋。正好將安琪兒市場圈在里面。
11月底，江干區(qū)政府公布關(guān)于閘弄口街道《2018年上半年工作總結(jié)及下半年工作思路》，明確提出“12月底前完成安琪兒市場征收”的目標(biāo)。
此次拆遷主要是為城東新城西廣場運(yùn)河灣城騰地。
前有范家社區(qū)、閘弄口社區(qū)、皋塘社區(qū)城中村改造，后有安琪兒市場要拆，杭州吹響“決戰(zhàn)東部”的號(hào)角，城東的華麗蛻變已近在眼前。
城東新城規(guī)劃圖
根據(jù)規(guī)劃，西廣場運(yùn)河灣城將形成“一主一副”兩條軸線，重點(diǎn)打造運(yùn)河灣橋頭區(qū)核心節(jié)點(diǎn)。主軸線沿新塘路，是一條功能軸線，連接高鐵站、地標(biāo)塔樓、河灣橋頭和運(yùn)河廣場；次軸線是一條景觀軸線，連接高鐵站西廣場至麥苗港濱水地區(qū)。
在運(yùn)河灣城將建設(shè)220米高的城市天際線、十字天幕街區(qū)等商業(yè)景觀配套，在運(yùn)河灣邊將建設(shè)公園、碼頭及其他小型服務(wù)設(shè)施，增加“親水性”。
未來，社區(qū)中心將接管安琪兒市場所在的閘弄口區(qū)塊，這里將新建住宅、學(xué)校、公園等。不同于一些擠在縫隙里的社區(qū)公園，這里規(guī)劃的兩個(gè)公園都是大面積的，景觀非常漂亮。
此次被征遷住戶
仍需“12個(gè)月內(nèi)買房”
但周邊二手房市場表現(xiàn)冷淡
11月底，《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施〈浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的若干意見（征求意見稿）》在網(wǎng)上公開征求意見，這份新版的《征求意見稿》主要是給現(xiàn)行的2015年版本“打補(bǔ)丁”。
在2015版的條例中，被征遷居民選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，最高可以得到房屋評(píng)估價(jià)142%（1+20%+22%）的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)，但要拿到這個(gè)最高補(bǔ)償額度，拆遷戶必須在12個(gè)月內(nèi)買房。
新條例放寬了對貨幣安置的限制，取消了“12個(gè)月內(nèi)買房”的前提條件。
不過，這次天城單元的房屋征收補(bǔ)償方案是在今年10月12日公布的，參照的是2015年版的杭州市征收與補(bǔ)償條例，因此對區(qū)塊里的住戶來說，想要獲得補(bǔ)償費(fèi)，還是“老規(guī)矩”——得在明年年底前買好房子。
那么，借著這股東風(fēng)，地塊周邊的房子有可能“坐地起價(jià)”嗎？
不太可能。
首先，租賃市場沒有受到影響。北高峰記者從我愛我家閘弄口店了解到，最近兩個(gè)月，附近出租房的月租金保持在整租兩室3000元左右的價(jià)格，趨于穩(wěn)定。上個(gè)月，天城單元拆遷的消息放出來后，來門店咨詢的大概有30多人，是正常數(shù)量。
其次，二手房價(jià)格也沒怎么受影響。附近景芳、三里亭、火車東站的二手房均價(jià)都保持在每平方米3萬多元，這個(gè)價(jià)格還是受下半年整體樓市大環(huán)境的影響，已經(jīng)有所回落。另幾家中介店也同樣證實(shí)了這一現(xiàn)狀。
房友閘弄口店的銷售經(jīng)理說：“這次拆遷的單元里住戶很少，而在安琪兒市場開店的很多都是外來務(wù)工人員，他們一般都把房買在九堡、下沙一帶。因此，市場附近二手房的價(jià)格受這次拆遷的影響不明顯。”
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