在杭州法拍房市場，哪個(gè)區(qū)成交的千萬級(jí)豪宅最多？哪家房企開發(fā)的豪宅最受歡迎？
其中，西湖區(qū)以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)登頂杭州法拍豪宅套數(shù)最多的區(qū)域，2017年來共計(jì)有80場千萬級(jí)房源拍賣，成交59場。
不過，有史以來杭州法拍豪宅中成交總價(jià)最高的紀(jì)錄誕生在上城區(qū)——2018年8月17日，一套陽光海岸躍層房源，建筑面積1219.68㎡，成交總價(jià)高達(dá)1.13億元，一度引發(fā)全城熱議。
陽光海岸實(shí)景圖 圖片來源標(biāo)的物詳情
那么多法拍豪宅中，杭州本土房企一哥綠城可以說“勞苦功高”，有36套成交房源出自綠城之手，占成交量的近四分之一，是法拍豪宅市場里出現(xiàn)頻次最高的房企。濱江、坤和（含萬科坤和合作開發(fā)）緊隨其后，分別貢獻(xiàn)了21套、12套。
房源流入法拍市場最頻繁的豪宅小區(qū)，無疑是金色海岸，兩年多里共成交了7套；九溪玫瑰園、東方潤園、和家園各有6套成交；再然后是藍(lán)色錢江、武林壹號(hào)、文鼎苑，各有5套成交。
這些小區(qū)里，若要說誰是“最受歡迎”的豪宅，也許要神仙打架——如果從報(bào)名人數(shù)看，“最受歡迎”的當(dāng)屬藍(lán)色錢江，其中一套房源出現(xiàn)過24人報(bào)名；如果從出價(jià)次數(shù)看，“最受歡迎”的則是桂花城，桂花城一套房源竟有754次出價(jià)，激烈程度不難想象。
而從這些法拍房源的溢價(jià)率來看，濱江房產(chǎn)旗下的豪宅溢價(jià)率最高。根據(jù)來拍法服統(tǒng)計(jì)的過去兩年杭州法拍房數(shù)據(jù)來看，濱江房產(chǎn)的豪宅平均溢價(jià)率達(dá)到45.1%，其次是欣盛房產(chǎn)（主要樓盤為東方潤園），平均溢價(jià)率為38.73%；再者是綠城房產(chǎn)，平均溢價(jià)率是36.05%。
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一套簡陋老房
竟拍出1325萬元高價(jià)
當(dāng)然，從2017年至今的192場豪宅法拍記錄中，也出現(xiàn)過一些名不見經(jīng)傳的房源，或者令人匪夷所思的成交歷程。
例如，2017年7月，一套變賣（兩次拍賣流拍后轉(zhuǎn)入變賣程序）的陽明谷天陽苑別墅以2489萬元成交，溢價(jià)率高達(dá)101%。
要知道這套房源的變賣起價(jià)僅1239萬元，規(guī)定的加價(jià)幅度為25萬元。然而讓人意外的是，這套房子的競買紀(jì)錄中僅有兩輪出價(jià)。換句話說，在第一位參拍者以底價(jià)出價(jià)后，第二位競買人頗為“任性”地跳過了小幅度加價(jià)的過程，直接甩出了一個(gè)比起拍價(jià)高了一倍多的價(jià)位：2489萬元。這價(jià)格不僅已經(jīng)遠(yuǎn)高于房源的評(píng)估價(jià)2212.5萬元，想必也讓競爭對(duì)手目瞪口呆、甘拜下風(fēng)、識(shí)趣退出了。
對(duì)于陽明谷這套法拍房源“不走尋常路”的競價(jià)模式，知情人士告訴錢報(bào)記者，該房源的最終買受人，是被執(zhí)行人（即房主）的親戚。“可以這么理解：被執(zhí)行人不想失去這套房產(chǎn)，那么通過法拍的形式（或者是已經(jīng)被強(qiáng)制執(zhí)行），合法地把房產(chǎn)讓渡到親人朋友的名下，那么至少這套房產(chǎn)以某種形式保住了。”
還有成交“一波五折”的案例——一套評(píng)估價(jià)2892萬元的九溪玫瑰園風(fēng)鈴苑別墅，在一年多的時(shí)間里，總共經(jīng)歷了五次拍賣，除了一次流拍，其中有三次都成交了，但都因?yàn)橘I家悔拍而不得不重新拍賣，直到2017年3月第5次上線拍賣平臺(tái)，才終于塵埃落定。
錢報(bào)記者從負(fù)責(zé)該房源拍賣的法院處了解到：“房子本身并無毛病，但每次都是到最后，買受人不肯付尾款了，所以只能重新拍�？赡芨�(dāng)時(shí)樓市還沒有明顯回暖有關(guān)。”不過到了最后一次重拍，杭州樓市已經(jīng)火爆，該房源最后成交價(jià)達(dá)3810.88萬元，足足比評(píng)估價(jià)高了32%。
除了大家耳熟能詳?shù)膫鹘y(tǒng)豪宅小區(qū)，還有個(gè)別頗為冷門的法拍房源拍出了千萬元級(jí)別的“豪宅價(jià)”。
例如一套位于九堡沿江的圓夢(mèng)園小區(qū)祥園2徑3號(hào)房產(chǎn)，建筑面積322㎡，在2017年6月以700萬元起拍，有13人報(bào)名參與競拍，出價(jià)多達(dá)567輪，最終拍出1325萬元高價(jià)。
然而從房源照片來看，這幾乎是一棟簡易自建房，跟傳統(tǒng)概念中的豪宅相差甚遠(yuǎn)，并且還是毛坯，建成年代也較久遠(yuǎn)，在2000年左右。這樣的房子，何以受到如此追捧？
據(jù)業(yè)內(nèi)人士猜測，或許因?yàn)楫?dāng)時(shí)適逢五堡至七堡這一片沿江區(qū)域大拆遷，報(bào)名競拍者中不乏博拆遷的想法。而且，雖然該房源建筑面積為322㎡，但其土地使用權(quán)面積卻高達(dá)622.6㎡，這大概也是讓競拍者反復(fù)競價(jià)的一個(gè)原因。
來源：錢江晚報(bào)/浙江24小時(shí)
