最近，廣州等地開始收緊房貸、上調(diào)房貸利率，杭州是否會(huì)跟進(jìn)？
我們了解到，目前各大商業(yè)銀行大多維持在首套5.2%、二套5.38%的水平。相比于年初，僅個(gè)別銀行稍稍提升5BP（0.05%），對(duì)于購(gòu)房者月供影響并不大。
目前，杭州各大銀行在個(gè)人住房貸款的額度上未見“錢緊”跡象，在審核完成后，放款周期約2周，屬于正常水平。有銀行人士提到，近段時(shí)間對(duì)購(gòu)房者審查趨嚴(yán)，特別是首付款的資金來源，必須是家庭自有資金。
房貸額度適中 利率穩(wěn)定
“首套房5.2%，二套房5.38%，具體還要看樓盤和個(gè)人情況。”一家國(guó)有行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示。
“一般情況下首套房貸利率5.2%。但我們對(duì)房屋情況有要求，經(jīng)評(píng)估后有上調(diào)利率的可能。”一家股份行工作人員說。
利率最低的是幾家外資行，首套房貸利率為L(zhǎng)PR，不加點(diǎn)，也就是4.65%。不過一般購(gòu)房者可以直接忽略，因?yàn)橥赓Y行對(duì)購(gòu)房者職業(yè)、年收入和房齡均有較高要求。一位從業(yè)多年、在杭州地區(qū)業(yè)績(jī)靠前的資深中介告訴我們：“去年一年整個(gè)門店的業(yè)務(wù)里，最后成功在某外資行貸到款的單子，一只手就能數(shù)出來。”
對(duì)于房產(chǎn)政策動(dòng)向，房產(chǎn)中介向來是比較敏感的。
“我也看到了廣州房貸利率上漲的消息。據(jù)我了解，杭州暫時(shí)沒有傳出有類似的動(dòng)作。”上述資深中介表示。
至于房貸利率，他表示，近期趨于穩(wěn)定，僅個(gè)別銀行有上調(diào)，幅度也比較有限。“年初的時(shí)候成交了一個(gè)單子，客戶買的是首套，申請(qǐng)了一家國(guó)有行的房貸，5.15%，最近聽說已經(jīng)調(diào)整到了5.2%。”
總的來說，目前大多數(shù)銀行執(zhí)行的是5.2%的首套房貸利率，以及5.38%的二套房貸利率，也就是LPR+55BP和LPR+73BP。
銀行涉及個(gè)人住房貸款的信貸額度也比較中性。“畢竟是年初，暫時(shí)沒有聽說哪家銀行額度比較緊，但不排除部分支行會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。”上述中介表示。
我們從銀行和其他中介處也得到了類似的答復(fù)，在資料備足、資質(zhì)流水都符合要求的情況下，銀行的放款周期在2周左右。但涉及公積金貸款和組合貸的，放款時(shí)間會(huì)拉長(zhǎng)。
嚴(yán)查首付款來源必須為家庭自有資金
為防止經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸入樓市，銀行對(duì)首付款資金來源核查趨嚴(yán)。
“資質(zhì)流水要求比較嚴(yán)，最主要的是首付款來源，因此審核時(shí)間會(huì)比之前放慢。”一家大型國(guó)有行人士表示。
“購(gòu)房者需要證明首付款為家庭自有資金，包括自己和直系親屬的資金。涉及親屬轉(zhuǎn)賬的，還會(huì)要求提供這部分資金來源的證明，如果流水有問題，一樣無法批貸。”另一家城商行個(gè)貸部工作人員表示。
另外，如果購(gòu)房者有消費(fèi)貸、信用貸記錄，可能會(huì)被銀行方要求先還貸。“征信系統(tǒng)里一查就知道了。有這類貸款的，一定要在首付款前結(jié)清，否則批不下來，這個(gè)是一定的。”上述城商行人士表示。
有銀行提到，如果查出來消費(fèi)貸或者經(jīng)營(yíng)貸被提用了，貸款人需要提供流水，證明資金去向，確保購(gòu)房者沒有違規(guī)使用信用貸或者消費(fèi)貸，并且首付款用的是自有資金后才會(huì)批貸。
來源：都市快報(bào)
