“墻壁上的裂紋越來越多，再這樣下去會不會變成危房啊。太令人擔(dān)憂了！”近日，龍禧國際名宅業(yè)主群炸了鍋，因為越來越多的業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家墻體突然開裂，驚慌之下，向我們尋求幫助。
龍禧國際名宅位于濱江區(qū)，毗鄰濱江寶龍城，建于2000年初。
龍禧國際名宅不同于普通住宅小區(qū)，總共只有1幢樓房。其中1-12層為商業(yè)產(chǎn)權(quán)酒店，也就是經(jīng)營多年的龍禧大酒店；15-28層為居民住宅（13層為空中花園），也就是龍禧國際名宅。
一年多前，龍禧大酒店經(jīng)過破產(chǎn)清算之后迎來了新主人。去年10月，龍禧大酒店新的產(chǎn)權(quán)人在征得龍禧國際名宅業(yè)主同意后，啟動了提升改造方案，其中就包括更新外立面和擴建地下車庫。
然而，提升改造工程啟動后，卻發(fā)生了住宅業(yè)主墻體開裂事件。
“墻體開裂是不是跟地下車庫擴建有關(guān)？”一開始，很多業(yè)主都將矛頭指向地下車庫。連日來，我們也對這一事件進行了采訪，背后原因也逐漸浮出水面。
近30戶業(yè)主家墻體開裂
地下車庫擴建惹的禍？
自去年10月改造提升方案通過之后，很多業(yè)主就盼著工程早日完工。可是上月底以來，
業(yè)主陸續(xù)發(fā)現(xiàn)樓道以及家里墻體多處出現(xiàn)裂縫。
“很多裂縫是這幾天一下子冒出來的，有的看上去還蠻嚇人。”業(yè)主群里討論激烈，
認(rèn)為這事跟地下車庫擴建工程脫不了干系。
在龍禧國際名宅多個樓層的樓道看到，墻壁上的裂縫確實很多，但大多較細(xì)。一些業(yè)主家的墻壁上，也出現(xiàn)了多個條紋狀的裂縫。據(jù)此判斷，尚未形成貫穿性裂縫。
“發(fā)現(xiàn)這一問題之后，我們發(fā)了通知，要求業(yè)主凡是發(fā)現(xiàn)家里墻壁上近期出現(xiàn)裂紋的，都來物業(yè)進行登記。”龍禧國際名宅物業(yè)人員告訴我們，
截至4月10日中午，一共登記了將近30戶業(yè)主。
“龍禧國際名宅一共174戶，由于大部分戶型面積偏小，很多業(yè)主都是沖著讀書落戶的目的買到這里，出租率非常高。很多業(yè)主可能還沒發(fā)現(xiàn)這事，后續(xù)來登記的應(yīng)該還會有一些。”物業(yè)人員解釋說。
那么，龍禧國際名宅墻體開裂是否與地下車庫擴建工程有關(guān)？對此，酒店方面予以否認(rèn)。原來，雖然地下車庫擴建工程施工范圍（泳池和網(wǎng)球場）早已圍上了圍擋，但目前還僅僅是地面管線遷移，尚未真正開挖，不太可能成為墻體開裂的主因。
這一說法也得到了濱江區(qū)住建局工程建設(shè)科王科長的確認(rèn)。“
施工建設(shè)許可證上周才發(fā)下來，這個地下車庫擴建工程還在前期準(zhǔn)備階段，不會對房子造成影響。”
酒店裝修動了多處房梁
住建部門：
需進一步調(diào)查核實
如果不是地下車庫擴建工程，那么罪魁禍?zhǔn)子质钦l？連日來，有些業(yè)主坐不住了，跑到龍禧大酒店有了發(fā)現(xiàn)。
原來，龍禧大酒店趁這次改造提升之機進行整體裝修。從業(yè)主提供的照片來看，里面的動靜非常大。令業(yè)主感到不可思議的是，照片上多處樓板竟然被鑿穿了。
4月10日上午，進入龍禧酒店4樓，發(fā)現(xiàn)房間確實面目全非，
幾乎所有的墻體都已經(jīng)打掉，樓板上也有多個孔洞。
“目前酒店還屬于裝修前的準(zhǔn)備階段，主要是敲墻。
因為戶型改造需要，房間的所有隔墻確實都敲掉了。”對此，龍禧大酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人向我們坦言。不過，
他堅稱所有敲掉的隔墻都并非承重墻。“我們也知道敲承重墻的后果，肯定不敢這么干。”
至于為何鑿開地板，他解釋說這其實是一個誤會。“業(yè)主現(xiàn)在看到的這些孔洞，并非是我們鑿開的，而是之前就留下的管道井。我們是要對部分管道井進行加固，可能照片看上去有些嚇人。”
不過，在現(xiàn)場還是看到，多處房梁有被敲動過的明顯痕跡。一些房梁正在接受加固處理，厚度已經(jīng)明顯不如那些未動過的房梁。
“原來的房梁實在是太厚了，我們是要把房梁敲掉一部分，打薄了，然后再加固。”在一處房梁施工現(xiàn)場，從工人處得到確認(rèn)。據(jù)目測，
原先的房梁厚度足有四五十公分，而削薄過的房梁厚度大概減掉了十到二十公分。
為何要對房梁進行這一處理？龍禧大酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人并未正面回復(fù)。不過，根據(jù)龍禧大酒店去年與業(yè)主溝通的信息，
酒店重新裝修后將主要面向濱江區(qū)上市企業(yè)高管出租。為了更好的居住體驗，提高房間層高或許是一個動因。
此外，針對業(yè)主提出的墻體開裂問題，龍禧大酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：
“對于一幢20年的房子來說，墻體出現(xiàn)裂縫也正常。當(dāng)然我們也不是要推卸我們的責(zé)任，有的裂縫是近期才出現(xiàn)，也有些裂縫是之前就有的。”據(jù)悉，上個周末，龍禧大酒店委托了檢測公司，
為17戶業(yè)主進行了入門檢測。主要是對目前出現(xiàn)的墻體裂縫進行動態(tài)監(jiān)測，重點關(guān)注后續(xù)裝修施工過程中裂縫是否會擴大。
“上周，我們已經(jīng)將業(yè)主反映的問題反饋給了社區(qū)，社區(qū)也與住建、城管等部門取得了聯(lián)系，并召開了碰頭會。”龍禧國際名宅業(yè)委會陳主任向記者表示，
目前當(dāng)務(wù)之急是取證，確認(rèn)酒店裝修和墻體開裂之間的因果關(guān)系。
“房梁屬于承重結(jié)構(gòu)，原則上是不能動的，這關(guān)系到房屋安全。如果裝修方案涉及改動承重結(jié)構(gòu)，肯定批不出來，除非原設(shè)計單位簽字同意。我們會把龍禧大酒店的這一情況，會同區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站進行調(diào)查核實。”濱江區(qū)住建局工程建設(shè)科王科長表示。
