去年11月下旬，命途多舛的泰禾杭州院子，在業(yè)主們的努力自救下以及相關(guān)職能部門的積極介入下，迎來了第一批集中交付。
當(dāng)時(shí)，名為“杭州院子”的公號(hào)還發(fā)文一篇，主題是《我們回家啦……》訴說這三年來的不易終歸迎來了交付的日子。從文內(nèi)打著開發(fā)商水印的現(xiàn)場圖片來看，舞獅、揭幕、收房……現(xiàn)場十分熱鬧。末了，還配小視頻一個(gè)，背景音樂歡樂地唱著：開心的鑼鼓敲出年年的喜慶……
圖片來源：“杭州院子”公眾號(hào)
然而，對(duì)業(yè)主們來說，交付并不意味著安耽。
“半成品”的私家庭院、密密麻麻的合院分布、還有各種需要后期改造的地方……
但對(duì)焦慮多年的業(yè)主們來說，能拿到心儀的房子，多少算有點(diǎn)安慰。誰能想到，屋漏偏逢連夜雨，最近，泰禾杭州院子又傳來一個(gè)壞消息：小區(qū)收到一份《行政處罰決定書》，1-30幢外側(cè)搭建的磚混結(jié)構(gòu)圍墻、門樓、電梯井，內(nèi)側(cè)搭建的（現(xiàn)澆）陽臺(tái)、下沉式庭院等屬違章建筑，需在規(guī)定的15天時(shí)間內(nèi)自行拆除。
“太糟心了！現(xiàn)在連裝修都不敢了。”多位業(yè)主來跟我們爆料，不知下一步該怎么走。
合院標(biāo)配的圍墻、門樓等
被官方責(zé)令自行拆除
杭州院子位于熱門的未來科技城板塊，是泰禾集團(tuán)在杭的第一個(gè)項(xiàng)目。
2015年，泰禾集團(tuán)以8.82億的價(jià)格拿下土地。2017年，6次開盤，每次都即開即罄，還榮獲了2017年度杭州單價(jià)5萬級(jí)別別墅銷售排行榜的第一名。
泰禾杭州院子總建面約7.05萬方，容積率1.0，規(guī)劃是合院、聯(lián)排與沿河大宅，原本是個(gè)百分百的純低密項(xiàng)目，其主力戶型155與195方，均價(jià)約5萬/平方米，毛坯交付。
可以說，原先泰禾集團(tuán)的“院子項(xiàng)目”在地產(chǎn)圈內(nèi)一直備受關(guān)注，從泰禾北京院子到上海、深圳等，泰禾院子已經(jīng)成為一個(gè)“大IP”。
撇開小區(qū)延期3年交付一事先不說，如今，作為合院標(biāo)配的圍墻、門樓等，怎么就成了違章建筑？
在余杭區(qū)政府的官網(wǎng)上，余杭區(qū)綜合行政執(zhí)法局發(fā)布了一條《關(guān)于對(duì)杭州泰峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)案的公告》。
公告稱，2021年9月21日-27日，五常中隊(duì)執(zhí)法人員和五常街道城建管理辦公室二名工作人員檢查余杭區(qū)五常街道杭州院子小區(qū)，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的開發(fā)商杭州泰峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在小區(qū)的1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、24、25、26、27、28、29、30幢（該幢號(hào)為施工號(hào)），外側(cè)搭建磚混結(jié)構(gòu)圍墻、門樓、電梯井，在內(nèi)側(cè)搭建（現(xiàn)澆）陽臺(tái)、開挖下沉式庭院。
并且提到，2021年10月15日，杭州市規(guī)劃和自然資源局余杭分局和浙江杭州未來科技城（海創(chuàng)園）管委會(huì)規(guī)劃建設(shè)局反饋：“上述情形均未辦理過建設(shè)工程規(guī)劃許可證，不可采取改正措施消除影響，不同意補(bǔ)辦手續(xù)。”
行政處罰種類，寫著：責(zé)令當(dāng)事人自行拆除上述違建，履行期限，為十五日。
我們留意到，公告的落款時(shí)間，是2月9日。
距離十五日的履行期限已經(jīng)過去，現(xiàn)場拆除情況如何？
現(xiàn)場并無任何拆除跡象
物業(yè)：目前還未接到通知
今天，我們來到了位于余杭區(qū)未來科技城板塊文茂街附近的泰禾杭州院子。
在小區(qū)外圍并沒有發(fā)現(xiàn)明顯的工人拆改跡象，也沒有任何一幢的圍墻、門樓、（現(xiàn)澆）陽臺(tái)和下沉式庭院被拆除。
“現(xiàn)在我們靠近南北兩面的業(yè)主最頭疼，雖然說是去年就交付，但很多外立面都沒做好。”有業(yè)主告訴我們，為此，目前收房的情況呈對(duì)半開，也就是一半業(yè)主無奈收了房，一半業(yè)主還不愿辦理收房手續(xù)。
現(xiàn)場的情況，證實(shí)了業(yè)主的說法。我們看到，目前，文茂街上的杭州院子大門已經(jīng)關(guān)閉，門頭上金色的大字“杭州院子”用紅布頭蓋著。大門正對(duì)面，儼然一副停車場的樣子，停了不少私家車。在這條街上，目前泰禾杭州院子僅保留一個(gè)車輛進(jìn)出口，由保安值守。
不開車的業(yè)主，要進(jìn)入小區(qū)得走西門，西門對(duì)面是觀璟庭小區(qū)。
走進(jìn)院內(nèi)，十分安靜，業(yè)主不多，有明顯裝修痕跡的，大約有三十來戶。一些裝修公司已經(jīng)做好了入門口門套的保護(hù)。
泰禾杭州院子乍一看成色還不錯(cuò)，拍照也很出圖。但不得不說，一套套房子之間的距離，挨得挺近，比較擁擠。
“很心寒，花了這么多錢，房子始終住不進(jìn)去。原先大家都很喜歡的亭臺(tái)樓閣，原本答應(yīng)精裝修交付的庭院，最后連假山都直接被推倒造了房子。”現(xiàn)場，我們遇到了帶家人前來查看房屋裝修進(jìn)度的張女士。
她告訴我們，開發(fā)商原先極力承諾的品質(zhì)交付，如今難覓蹤影，無望實(shí)現(xiàn)。“延遲了3年交付，不想再耗了，就收了房。還有很多業(yè)主拖著不肯收。”張女士說，“看看門面還好，但‘金玉其外敗絮其中’。”她帶我們?nèi)ム従蛹曳孔涌戳丝�，入門雜亂的院子，部分鋼筋和水泥裸露的外墻，隨意放置的鋁板、進(jìn)門漏水的點(diǎn)位……
“現(xiàn)在很多修修弄弄的錢現(xiàn)在都是業(yè)主自己出的，外立面的整改加上院子里的一些修整，毛估估都是好幾萬的。”
說到違建拆除事宜，張女士坦言，小區(qū)業(yè)主群都知道了，“但說實(shí)話，這么大面積的拆除涉及面很廣。原本小區(qū)能交付都很不錯(cuò)了，確實(shí)特殊�，F(xiàn)在庭院、門頭這些合院標(biāo)配都要拆掉，那完全不成樣子了，業(yè)主肯定不愿意的。”
說到這點(diǎn)，另一位業(yè)主程女士告訴我們，自己也很頭疼。“原本已經(jīng)打算裝修了，萬一要拆，那裝修的錢又冤枉了。”她說，自己和老公靠自己多年打拼和家里親戚們的幫襯，花光了積蓄買了一套泰禾杭州院子，“和我們一樣，小區(qū)有些業(yè)主并不是大家認(rèn)為的超級(jí)有錢的老板，最多算中產(chǎn)。”程女士說，自己之所以收房也是無奈之舉，“這幾年每次說到這套房子，我倆就很郁悶，好幾次夜不能寐。咬咬牙痛下決心在杭州安的家這么糟心。”她說，現(xiàn)在自己如“驚弓之鳥”，在房子這件事上，不想再有什么幺蛾子了。
有現(xiàn)場工程人員告訴我們，沒有收到拆改指令。“如果小圍墻、門樓、電梯井、（現(xiàn)澆）陽臺(tái)、下沉式庭院全部拆除的話，15天完不成的。”對(duì)方坦言，拆除需要很大一筆經(jīng)費(fèi)，而且一旦拆除，對(duì)小區(qū)的損害也是十分巨大的。
我們現(xiàn)場咨詢了小區(qū)物業(yè)，工作人員表示，目前并沒有接到具體的拆除通知。
為何會(huì)出現(xiàn)交付又不合規(guī)的情況呢？
房子造好了、交付了，為何還會(huì)出現(xiàn)不合規(guī)的情況？
我們向多位負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督的業(yè)內(nèi)人士請(qǐng)教，他們告訴我們，一般樓盤在開發(fā)過程中，只有辦理了工程規(guī)劃許可證，才表示規(guī)劃主管部門認(rèn)可此地塊的項(xiàng)目建設(shè)，如果建設(shè)單位沒有辦出此證，那么項(xiàng)目就屬于違章建筑。
“出現(xiàn)現(xiàn)在的情況，很可能是驗(yàn)收后再改造出來的。”業(yè)內(nèi)人士說，有些開發(fā)公司會(huì)偷面積或者為了銷售做些突破規(guī)劃的附加值。“規(guī)劃證就好比人的準(zhǔn)生證，有了這本證才可以生孩子，也就是建房子，否則是超生或違反生育條例。”
他們猜測，完工、交付后責(zé)令整改或者拆除的，多半是被舉報(bào)或者被相關(guān)部門督辦才有的。
泰禾杭州院子此次“拆違風(fēng)波”后續(xù)將會(huì)如何？我們也將繼續(xù)關(guān)注并報(bào)道。
來源：都市快報(bào)
