搖中紅盤本來是件值得高興的事,可最近剛搖中申花紅盤的李先生卻犯了難。
原因是,想貸款買房就得再買一個(gè)46萬(wàn)元的車位,否則只能全款買。
他搖中的樓盤是杭曜置地中心,位于拱墅區(qū)申花,是最近很熱門的樓市板塊。這個(gè)樓盤房?jī)r(jià)約4.6萬(wàn)/方,一套房子總價(jià)超過500萬(wàn)元。但在此基礎(chǔ)上,要捆綁搭售46萬(wàn)元/個(gè)的車位,李先生認(rèn)為這是強(qiáng)買強(qiáng)賣。
不買車位就不給辦按揭,征信很好的業(yè)主也被挑刺“托關(guān)系到銀行行長(zhǎng)都沒用”
前兩天這批房源選房結(jié)束,李先生也選到了自己心儀的房源。然而意外的是,問題就出在了要辦理銀行貸款的時(shí)候。
![不買車位就不給貸款,必須全款買房!](https://att2.citysbs.com/hangzhou/2023/01/14/21/middle_618x429-210249_v3_10631673701369827_543c0e2f0e328d2c467599d7f687e976.jpg)
“不買車位的話,要么就全款買房,因?yàn)殂y行不給辦貸款。想貸款的話,就一定要去買車位。”
購(gòu)房者李先生告訴我們,在辦資料預(yù)審的時(shí)候,銀行工作人員要么直接說,“你沒有買車位,那辦不了”,遞上去的資料都不看的。
要么就看一下資料,就各種挑刺,哪怕是各方面條件和征信都很好的業(yè)主,月收入、流水都符合要求的,銀行的人也會(huì)找借口,“一會(huì)說這個(gè)有問題,一會(huì)那個(gè)材料不全”?傊褪牵毁I車位,基本上就不給辦貸款。
“當(dāng)天一起去辦的業(yè)主很多,不買車位的都碰壁了。”李先生問了十來個(gè)銀行,在場(chǎng)駐點(diǎn)的銀行幾乎都問遍了,“還有業(yè)主托關(guān)系問到了某銀行支行的行長(zhǎng)那邊,都沒用。”
開發(fā)商回應(yīng):業(yè)主憑需求購(gòu)買車位,能不能辦出貸款由銀行決定
杭曜置地中心的開發(fā)商是華潤(rùn)置地。我們聯(lián)系上了項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人,對(duì)方在電話里否認(rèn)了“不買車位就不能貸款”的說法。
“我沒有接到這樣的反饋。搖中的業(yè)主憑自己的需要去購(gòu)買車位,我們并沒有說不買車位就不讓按揭貸款。”
他同時(shí)表示,銀行有自己的考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)和審核門檻。“能不能辦出貸款,要看業(yè)主自己的征信情況,是銀行那邊去決定的,我們開發(fā)商不可能去左右這個(gè)事兒。據(jù)我了解,現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)不存在這個(gè)問題。所有的客戶都是正常簽約走流程的。”華潤(rùn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
開發(fā)商合作銀行有10家,包括農(nóng)業(yè)銀行,中國(guó)銀行,工商銀行,建設(shè)銀行,郵儲(chǔ)銀行,杭州銀行,交通銀行,中信銀行,招商銀行,浦發(fā)銀行。
我們也咨詢了其中幾個(gè)銀行。招商銀行的客戶經(jīng)理表示不方便接受采訪;交通銀行的客戶經(jīng)理則說“不太清楚。購(gòu)房者的征信好、流水好也是可以正常辦理貸款的”。
購(gòu)房者李先生說,他私下里問了銀行的人,對(duì)方告訴他,這個(gè)沒辦法。“如果說他們(銀行)誰(shuí)敢開了這個(gè)口子(不買車位也能辦貸款),這家銀行明天就不用來了。”
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴我們,除了部分銀行有車位貸業(yè)務(wù),會(huì)有一定指標(biāo)要求外,對(duì)購(gòu)房者設(shè)“買車位才能貸款”的門檻,很可來自開發(fā)商的授意。
因?yàn)檐囄讳N售款對(duì)于開發(fā)商而言是一筆不小的資金,特別是在一些項(xiàng)目,車位就是利潤(rùn)來源。開發(fā)商和銀行是合作關(guān)系,為了促進(jìn)車位銷售,事先和銀行說好,讓銀行在確認(rèn)客戶已經(jīng)購(gòu)買了車位后才審批房貸資格,否則房企將不與銀行合作。
購(gòu)房群里把這種現(xiàn)象稱為“卡車位”,業(yè)主:在熱門樓盤屬于常見操作
查看了多個(gè)熱門樓盤的購(gòu)房討論群,群里購(gòu)房者把“不買車位不讓貸款”這種現(xiàn)場(chǎng)稱為“卡車位”,多人表示自己知道或遇到過這種情況。
李先生說自己也去了解了一下,這種現(xiàn)象在整個(gè)杭州,特別是像杭曜這種熱門的樓盤,可以說比較普遍了。杭曜置地中心1月初加推,不到200套房子,有1500多組購(gòu)房家庭登記,平均中簽率僅13%。
他提到,杭曜置地中心隔壁,前不久清盤的偉星星瓚頌錦府,也有類似傳聞。星瓚頌錦府的購(gòu)房群里,有購(gòu)房者表示“一樣的征信其他樓盤能貸款,在這里卻各種被拒”“拿了流水也會(huì)各種卡你,買了車位就不卡了”。
無奈之下,李先生昨天交了車位定金,買下了杭曜置地中心定價(jià)46萬(wàn)元/個(gè)的車位。
“還是感覺不舒服,覺得是被‘脅迫’買的。我希望能夠有媒體幫我們發(fā)聲,去改善一下這種不良的風(fēng)氣,至少能夠讓后面買房的人受益。”李先生說。
律師說法:這是一種隱蔽的捆綁搭售,購(gòu)房者可以嘗試三種方式進(jìn)行維權(quán)
這種行為是否違法?購(gòu)房者應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益?
浙江澤大律師事務(wù)所合伙人林維鋼律師分析,這種情況本質(zhì)上是開發(fā)商在變相捆綁銷售(法律上也叫“搭售”)車位,且這種方式較為隱蔽(以銀行無法審批通過為托詞,要求購(gòu)房者支付全款為手段,要求購(gòu)房者購(gòu)買車位)。
關(guān)于是否違法。在2018年以前,我國(guó)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》和《反壟斷法》均對(duì)“搭售”行為進(jìn)行了規(guī)定。但《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》在2017年進(jìn)行了修訂,將搭售相關(guān)的法律條款予以刪除。
在現(xiàn)有的法律規(guī)定下,搭售這種銷售形式僅由《反壟斷法》進(jìn)行規(guī)范,根據(jù)《反壟斷法》的規(guī)定,搭售這種經(jīng)營(yíng)行為本身不違法,但搭售時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守《反壟斷法》的相關(guān)規(guī)定。
同時(shí),林維鋼律師建議,購(gòu)房者可以嘗試以下途徑維權(quán)。
1.若開發(fā)商的相關(guān)行為涉嫌擾亂市場(chǎng),侵害消費(fèi)者(購(gòu)房者)權(quán)益,購(gòu)房者可直接向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理局投訴舉報(bào),或者撥打12315進(jìn)行維權(quán);
2.購(gòu)房者與銀行簽署抵押貸款合同,若銀行沒有正當(dāng)理由拒不接受資料,可以以書面形式要求銀行說明理由,并向銀保監(jiān)會(huì)反應(yīng)相關(guān)情況。
3.提起訴訟。訴訟是最后的手段,且不同購(gòu)房者具體情況不同,需要具體問題具體分析。
來源:橙柿互動(dòng)