太瘋狂！杭州一破平房拍出171萬(wàn)，近2萬(wàn)一平！周邊新房也才一萬(wàn)四一平……
淘寶的司法拍賣(mài)上，房產(chǎn)拍賣(mài)是一道奇葩的風(fēng)景線。在這里，總有一些不可思議的“天價(jià)”成交案例。
然而日前杭州蕭山南陽(yáng)一處房產(chǎn)的拍賣(mài)，又一次刷新了我們的認(rèn)知。一個(gè)集鎮(zhèn)的破舊平房，居然賣(mài)出了171萬(wàn)！
破舊房賣(mài)出新房?jī)r(jià)
先來(lái)看看這個(gè)房子的情況，根據(jù)說(shuō)明，該房產(chǎn)位于蕭山區(qū)南陽(yáng)街道南陽(yáng)社區(qū)惠陽(yáng)街49號(hào)，建筑面積87.75平方米，房屋用途為非住宅，未辦理國(guó)有土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有劃撥（上市交易需補(bǔ)交相應(yīng)土地出讓金）。
房子情況是這樣的……
一看就知道是很久沒(méi)人住的破房子。事實(shí)上，根據(jù)法院文件來(lái)看，房主也是無(wú)力還債，名下房產(chǎn)被法院執(zhí)行拍賣(mài)，用來(lái)還債。起拍價(jià)是38.2萬(wàn)元。
面積90平方米不到，而且非住宅還沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該沒(méi)人會(huì)關(guān)注這樣的破房子吧？未必……
盡管有如此不利因素，但并未阻止競(jìng)買(mǎi)人的熱情。這套房源吸引了近4萬(wàn)人次圍觀，共計(jì)30人報(bào)名參加競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)278輪角逐，最后由一位胡姓競(jìng)買(mǎi)人以171萬(wàn)元的高價(jià)拿下。
也就是說(shuō)，如果按照建筑面積，這套房子的成交價(jià)相當(dāng)于1.95萬(wàn)元/平方米！
而該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)是人民幣54.49萬(wàn)元，折合單價(jià)6210元/平方米（含不可移動(dòng)裝修）。成交價(jià)是評(píng)估價(jià)的3倍還多！
同在空港區(qū)域的新房，開(kāi)盤(pán)均價(jià)也就14000元/平方米左右。
破房子為什么這么受歡迎？競(jìng)買(mǎi)人為什么愿意出那么高的價(jià)格？此舉引發(fā)網(wǎng)友諸多猜測(cè)。居住這個(gè)首先可以排除，花這么多錢(qián)買(mǎi)這種房總不是用來(lái)住吧。
為拆遷？
集鎮(zhèn)有機(jī)更新征遷，是蕭山很多地方都在做的事。該房產(chǎn)位于街道集鎮(zhèn)，存在拆遷可能。那么拆遷能賠多少呢？
由于土地性質(zhì)為國(guó)有非住宅，參照現(xiàn)行的征遷辦法，非住宅國(guó)有土地房屋原則上采取貨幣安置政策，被拆遷房屋及附屬設(shè)施等按蕭山區(qū)房屋重置價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)，由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估單位按重置價(jià)結(jié)合成新率進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。
另外生產(chǎn)用房貨幣安置還有鼓勵(lì)獎(jiǎng)，大概能得到1.2倍評(píng)估價(jià)的安置款。如果是住宅，選擇貨幣安置一般能得到1.5倍評(píng)估價(jià)的安置款。
不過(guò)，即使如此，安置款要達(dá)到170多萬(wàn)元，也是有難度的。
為抬價(jià)？
有網(wǎng)友也懷疑，這是有人故意抬價(jià)。拍下目的就是為了抬高周邊的房?jī)r(jià)�？崭劢�(jīng)濟(jì)區(qū)是發(fā)展熱點(diǎn)，未來(lái)確實(shí)大有可期，抬高地價(jià)，也是有可能的。
如果只是拍下不付款，那么參與拍賣(mài)的保證金7萬(wàn)元會(huì)被沒(méi)收。這沒(méi)收的保證金會(huì)依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
花7萬(wàn)做一個(gè)集鎮(zhèn)地塊的廣告，也許比較值？
棉北里房屋的成交價(jià)，也是一次比一次高。
司法拍賣(mài)房產(chǎn)很火，但有幾點(diǎn)也要注意，這兩年，因?yàn)樾星楹靡约跋拶?gòu)政策的影響，很多人比較關(guān)注司法房產(chǎn)拍賣(mài)。“一些熱門(mén)板塊房源的最終成交價(jià)，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)起拍價(jià)和評(píng)估價(jià)，很多人都是為了投資。”負(fù)責(zé)司法拍賣(mài)的高法官奉勸這些投資客，要理性投資，理性競(jìng)拍。比如很多競(jìng)買(mǎi)人看中房子的拆遷概念，但是最終是否會(huì)拆遷很難說(shuō)。
還有就是，拍賣(mài)之前，競(jìng)拍人要去房子的實(shí)地查看。因?yàn)闃?biāo)的物的評(píng)估和描述，可能會(huì)有漏掉的瑕疵描述，法院也不為標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。所以眼見(jiàn)為實(shí)很重要。
另外，過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)，水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
來(lái)源：蕭山日?qǐng)?bào)
