越來越多的大佬收住了臨門一腳。
12月26日上午10點(diǎn)，歷經(jīng)了3天3夜整整72小時(shí)的競拍，大河宸章公寓宸廬（推廣名：江南里）6幢3號還是以流拍告終。
歷史總是驚人的相似，上周吸引了3.7萬多人次圍觀的武林壹號2-1-2901慘遭流拍，有人交了1000萬的保證金但沒有舉牌。
這套江南里關(guān)注度也不小，吸引了2.5萬人關(guān)注，值得一提的是，有兩人交了625萬保證金入場競拍，同樣都未舉牌。“參與高總價(jià)房源拍賣的人群相對來說會更理性，因?yàn)橐粊硪蝗ザ际菐资f乃至百萬千萬的出入，哪怕不止一人報(bào)名，也會和‘智囊團(tuán)’商量，深思熟慮后再出價(jià)格。”一位法拍行業(yè)人士分析，這次報(bào)了名不舉牌的，很可能是奔著二拍降價(jià)去的。
誠然，這套高關(guān)注度的江南里，價(jià)格也不低。
資料顯示，這次掛牌的6幢3號，建筑面積462.88平方米，也是江南里的一套精裝樣板房別墅。而江南里75套可售房源里，絕大多數(shù)都是毛坯，精裝的只有2套。評估報(bào)告顯示，附贈的還有評估價(jià)52.4萬的家具一批。
記者了解到，大河宸章公寓宸廬6幢3號屋內(nèi)保留了開發(fā)商交付時(shí)的狀態(tài)，幾乎沒入住過。
這不是江南里第一次拿出房源流拍了。
今年5月，同樣吸引法拍界一大波關(guān)注的杭州 “女股神”那套“私人訂制”江南里，以“江南里首套法拍房”再次入市，一拍流拍，二拍降價(jià)600萬后以底價(jià)成交。
但“女股神”的江南里哪怕是二拍底價(jià)成交，相比4年前買入的價(jià)格，還是溢價(jià)了約1500萬的。
然而，吳小暉這套精裝別墅就不同了。
根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，當(dāng)年這套的買入價(jià)是7553.6萬元（含28793.64元/平方米的精裝修），這個(gè)價(jià)格，在4000萬起步的江南里別墅區(qū)里，排行“老二”，僅次于樓王（建筑面積709平方米，總價(jià)1.05億）。
起拍價(jià)6250萬元，和當(dāng)初的買入價(jià)相比，相當(dāng)于打了8折，已經(jīng)虧了本。
不過，6250萬元還不是全部。
從競買須知中可以看到，江南里目前物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方*月，公共能耗費(fèi)收取標(biāo)0.3元/平方米*月，停車位共4個(gè)，費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)為100元/月/個(gè)；上述費(fèi)用原業(yè)主付至2019年5月31日，故截止至2019年12月31日，原業(yè)主欠物業(yè)管理費(fèi)48602.40元；欠公共能耗費(fèi)972.05元；欠繳停車管理費(fèi)2800元。
粗粗一算，這套房源每年的物業(yè)費(fèi)和能耗費(fèi)等相加，就要9萬元左右。
而這套房子的所有者杭州旅行者汽車銷售服務(wù)有限公司，背后的實(shí)際控股人，就是昔日商界大佬——安邦保險(xiǎn)集團(tuán)原董事長兼CEO吳小暉。
這套江南里精裝樣板房，是吳小暉在杭州拍賣的第五套房產(chǎn)。
早在兩個(gè)月前，余杭區(qū)閑林街道西溪風(fēng)情花園瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室，四套排屋上線拍賣。其中面積最小的約300㎡，最大的將近380㎡，起拍總價(jià)高達(dá)4983萬元。這些房子的原主人，都是吳小暉。
最后，這4套排屋全部順利拍出，當(dāng)日總成交金額高達(dá)7109萬元。
但可惜，第5套房哪怕破例拍了3天3夜，最終還是無人舉牌。
根據(jù)司法拍賣的，一拍流拍的房源將進(jìn)入二拍，而二拍的價(jià)格通常不低于一拍價(jià)格的8折。如此看來，江南里這套法拍房二拍的起拍價(jià)有可能才5000萬左右，是否會有大佬們聞風(fēng)入場撿漏？
一周時(shí)間內(nèi)接連兩套6000萬元以上的高總價(jià)住宅流拍，在拍賣市場這是否是一種常態(tài)？豪宅市場這是要變天了？
我們統(tǒng)計(jì)了截至2019年12月15日阿里拍賣的高總價(jià)住宅數(shù)據(jù)，價(jià)格最高的是杭州市長生路32號不老里3號的房地產(chǎn)，成交價(jià) 8804萬元，一拍即成交；其次是江南里大河宸章公寓宸廬5幢1號也就是女股神的房源，二拍底價(jià)成交，成交價(jià)5000萬元；排名第三的是杭州市上城區(qū)藍(lán)色錢江公寓2幢2單元2402室房產(chǎn)，一拍成交，成交價(jià) 47655510元。
值得一提的是，在成交價(jià)排名前十的房產(chǎn)中，僅有2套是二拍成交的，其他都在一拍環(huán)節(jié)便遇到“有緣人”。而成交價(jià)由高到底前十中，占比最大的，是來自武林壹號的房源。
來源：都市快報(bào)
