蕙宜村這套房源有多火？記者發(fā)現(xiàn)，哪怕是競(jìng)拍開始后，也陸續(xù)沖進(jìn)來二十多位競(jìng)拍者，甚至有些是在拍賣進(jìn)入倒計(jì)時(shí)環(huán)節(jié)臨時(shí)殺入的！這在房產(chǎn)拍賣史上比較少見。
根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，每位報(bào)名的競(jìng)拍者，都需繳納30萬(wàn)元保證金方可入場(chǎng)。
最終，經(jīng)過整整157輪的爭(zhēng)奪，64次延時(shí)，最終這套房源以總價(jià)4906706元被拍走，溢價(jià)156萬(wàn)元，成交后折合單價(jià)74344元/平方米。
這套房子的建成年份為1978年，房齡41年。雖然房齡老，但是位于3樓黃金樓層，而且是所有房間包括廚房廁所都有窗戶的“全明戶型”，更重要的是，這是一套不折不扣的學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)——天長(zhǎng)小學(xué)。
周邊的中介小哥告訴我們，這套房子的地段優(yōu)勢(shì)明顯，距離西湖直線僅550米，步行預(yù)計(jì)10分鐘。距龍翔橋地鐵站A出入口約400多米，步行同樣只要約10分鐘以內(nèi)。商業(yè)、醫(yī)療配套一應(yīng)俱全，嘉里中心、湖濱銀泰眾多商圈環(huán)繞，熱鬧非凡。
這套房建筑面積約66㎡，起拍總價(jià)334.7萬(wàn)，每平米起拍價(jià)約50700元/㎡，也是這批房源中起拍單價(jià)最高的。
但即便這樣，學(xué)區(qū)房、西湖邊、黃金樓層、全明戶型等關(guān)鍵詞還是讓購(gòu)房者們趨之若鶩。
8月3日是線下看房的最后一天。雖然天氣炎熱，但當(dāng)天中午之前，已有十多組家庭頂著大太陽(yáng)去看了房。
“基本上都是30-40歲的看房者。”工作人員告訴我們。
“這套戶型很方正，全明戶型，66方做成三房，又是3樓，蕙宜村小區(qū)雖然老，但小區(qū)清爽、鬧中取靜。”看房者董女士說，她和老公做了很多功課，“關(guān)鍵是，這是天長(zhǎng)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。現(xiàn)在二胎剛2歲半，若能買下，馬上就能過戶遷戶口，以后孩子就能上天長(zhǎng)小學(xué)了。”
記者實(shí)探了現(xiàn)場(chǎng)。蕙宜村這套房源位于4層樓房的第三層，66㎡戶型格局為三房一廳一衛(wèi)，兩房朝南帶陽(yáng)臺(tái)，全明戶型，目前為空置狀態(tài)。
該房源就在杭州天長(zhǎng)小學(xué)北面，據(jù)2019年杭州學(xué)區(qū)劃分，蕙宜村所在的東坡路社區(qū)就位于天長(zhǎng)小學(xué)服務(wù)區(qū)范圍。
杭州一家知名中介的后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，蕙宜村最近成交房源的時(shí)間為4月11日，一套73平方米的一樓房源，精裝修，帶地暖，成交單價(jià)為69000多元/平方米。
鏈家中介的app上也顯示，目前蕙宜村有2套正在掛牌的房源：一套同是66㎡的房源掛牌價(jià)568萬(wàn)，也是3樓（總共有4層），折合單價(jià)86048元/㎡，比拍賣房源貴了200多萬(wàn)。“這個(gè)掛價(jià)明顯偏高，一般不太可能成交。”周邊不少中介說，就算壓到8萬(wàn)元/平方米，成交也有困難，目前這個(gè)小區(qū)的掛牌均價(jià)在7.3萬(wàn)元/平方米左右。“畢竟房齡老了，老房子貸款也很受限”。
截圖自鏈家App
“一般跑來買這邊的房源的，首先考慮的肯定是為了孩子學(xué)區(qū)，其次，就是對(duì)西湖對(duì)交通配套等有執(zhí)念的人群。”中介給我們分析。
記者留意到，蕙宜村周邊同為天長(zhǎng)小學(xué)學(xué)區(qū)房的岳王路小區(qū)，近月成交均價(jià)71860元/㎡；長(zhǎng)生路小區(qū)近月成交均價(jià)69660元/㎡。
5萬(wàn)/㎡起拍價(jià)，對(duì)比周邊65000-70000元/㎡的房?jī)r(jià)，似乎怎么看都是劃算的。不過最終鏖戰(zhàn)下來的成交價(jià)，不少中介表示：從單價(jià)來看，這個(gè)價(jià)格未必劃算。但因?yàn)檫@套房子的戶型、樓層都比較少有，給孩子買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，從需求來看，還是劃算的，并且，省去了和房東討價(jià)還價(jià)的磨人環(huán)節(jié)。
除這套房源之外，竹竿巷、十三灣巷、北景西苑、新壩、社壇苑、吳牙巷、中山北路、青春坊等房源的競(jìng)爭(zhēng)也相當(dāng)激烈，出價(jià)輪次都超過40輪，個(gè)別房源價(jià)格溢價(jià)率也超過20%。
8月還有15套性價(jià)比高的法拍房上線
8月10日上午10點(diǎn)，阿里拍賣上還將迎來一批二手法拍房，共6套位于市中心松木場(chǎng)河西，最低起價(jià)只要170萬(wàn)元，基本是市場(chǎng)價(jià)的8-9折。而另外還有9套將于8月25日上午10點(diǎn)開拍，位于余杭區(qū)中泰街道清水灣別墅山水苑，部分是總價(jià)300萬(wàn)元起的別墅，部分房源價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)7折左右。
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記者了解到，這是一批破產(chǎn)拍賣的房源，性價(jià)比較高。
位于松木場(chǎng)河西96號(hào)3單元的6套房源，不遠(yuǎn)處就是地鐵武林門站，建筑面積在28-29平方米之間，起拍價(jià)170.87萬(wàn)元至172.01萬(wàn)元不等，折合下來單價(jià)差不多在59000元/平方米左右，定于8月11日正式開拍。
從房屋內(nèi)部情況來看，均為一室戶，也就是以前杭州人常說的“孤老套”，現(xiàn)均已騰空。
這批地鐵旁的 “低總價(jià)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房”，誘惑力依然不小。從保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校2019年的招生范圍來看，松木場(chǎng)河西是位于其學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
但要提醒大家的是，這批房源尚未辦理土地證，想要入學(xué)，還需要補(bǔ)繳一定的土地出讓金，基本在5萬(wàn)元左右。
另外，買這批房源還有一項(xiàng)額外的成本，就是成交總價(jià)0.5%的軟件服務(wù)費(fèi)。如果按200萬(wàn)元的成交總價(jià)來計(jì)算，服務(wù)費(fèi)為1萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)人士建議，參加司法拍賣前，一定要做足功課，對(duì)房子做個(gè)摸底，比如房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在租賃情況等。另外還要摸清除房?jī)r(jià)之外還需要支付哪些費(fèi)用，包括有沒有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電煤之類的欠費(fèi)，是否需要補(bǔ)繳相應(yīng)費(fèi)用等。必要時(shí)，可以向正規(guī)律所或者法拍公司購(gòu)買一份盡調(diào)報(bào)告，盡可能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
網(wǎng)友熱評(píng)：
@神女應(yīng)：并不同意最贊郊區(qū)生源好的意見。就算父母如最贊口中說的是優(yōu)質(zhì)的外來入杭人員，超級(jí)大的生活壓力，花在孩子身上的時(shí)間未必多，老人帶孩子是常態(tài)無論是否新杭州人。老牌學(xué)區(qū)房反倒是篩選出一批經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、重視孩子教育的家長(zhǎng)，這個(gè)生源會(huì)不如農(nóng)民工子弟扎堆的郊區(qū)樓盤？
@mm：學(xué)區(qū)房，這個(gè)黃金字眼，讓老破小轉(zhuǎn)眼變成高大上，我想問一句，住了老破小，真的孩子就能高大上嗎？
@一滴水：可惜了，大多數(shù)家長(zhǎng)因?yàn)橥庑�，都去搶老城區(qū)里的老牌名校。其實(shí)，學(xué)校之間差別并不大，差別在于生源，生源不佳了，就沒有“好學(xué)校”。生源哪里好，那里的學(xué)校也好了。老城區(qū)的孩子大多是老人看管的那種，而城郊結(jié)合的新區(qū)，大多是高學(xué)歷進(jìn)杭入戶的青壯年父母，他們教育孩子更有能力，而家長(zhǎng)好，才有學(xué)校好。學(xué)校的班級(jí)40幾個(gè)人，老師哪能培養(yǎng)出優(yōu)秀人才，還不是靠?jī)?yōu)秀的家長(zhǎng)。
來源：北高峰觀察（kbbgfgc）、都市快報(bào)（dskbdskb）
