3號上午，位于杭州城東新城板塊的高端改善次新盤——世茂錢塘天譽(yù)1幢2單元1002室住宅及兩個(gè)車位，作為涉刑法拍房（房東夫婦因職務(wù)侵占罪被起訴判刑），以1元起拍，備受市場關(guān)注，吸引了6萬多人次圍觀。
最終，13人報(bào)名參拍，經(jīng)過74輪競價(jià)，這套建筑面積約129㎡的法拍房及附帶的兩個(gè)車位，以814萬元總價(jià)成交，相比評估價(jià)913.62萬元，低了將近100萬元！這個(gè)爆冷撿漏的結(jié)果，出乎業(yè)內(nèi)人士們的意料。
因?yàn)樽詮暮贾莘ㄅ姆肯拶徍�，雖然整體行情降溫，但是高端次新房熱度卻一直不減，此前，融信杭州公館ARC、九龍倉君璽、中海御道、萬科錢塘府、天陽鳳起等次新法拍房都是高于評估價(jià)成交的。
錢塘天譽(yù)這套房源含兩個(gè)車位，如果以兩個(gè)車位價(jià)格約100萬元來計(jì)算，剔除掉車位價(jià)格后，房子本身的評估單價(jià)約在6.3萬元/㎡。而錢塘天譽(yù)去年12月底剛交付，目前二手房掛牌價(jià)普遍在6.6萬元/㎡以上。因此，房源拍賣前，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為會(huì)溢價(jià)成交。
而拍賣結(jié)果顯示，房子本身的實(shí)際成交單價(jià)約為5.6萬元/㎡。
房源內(nèi)景
這個(gè)拍賣結(jié)果，讓人難免會(huì)拿3月13日成交的那套融信杭州公館ARC（榮沁軒）法拍房來做比較。這兩套法拍房，有太多的相似處，但拍賣結(jié)果卻大不同。
錢塘天譽(yù)和杭州公館ARC所在的城東新城板塊和申花板塊，同為2016年杭州樓市這波大行情啟動(dòng)后高價(jià)地塊最集中的板塊。
錢塘天譽(yù)于2016年12月拿地，樓面價(jià)為36461元/㎡。小區(qū)由20幢高層、8幢洋房、1幢平墅和2幢院墅組成，2018年開盤，銷售均價(jià)在4.7萬元/㎡左右，精裝標(biāo)準(zhǔn)為4500元/㎡。
融信公館ARC則是在2016年5月拿地，當(dāng)時(shí)成交的樓面價(jià)為31404元/㎡。小區(qū)由5幢高層和6棟花園洋房組成，2017年開盤，銷售均價(jià)約4.7萬元/㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)為6000元/㎡。小區(qū)在2019年底交付。
具體到這兩套法拍房源，錢塘天譽(yù)1幢2單元1002室建筑面積約129 ㎡，透明售房網(wǎng)顯示其當(dāng)初銷售備案價(jià)為621萬元，折合單價(jià)為48142元/㎡；杭州公館ARC12幢2單元601室建筑面積約130 ㎡，當(dāng)年銷售備案價(jià)是585.499萬元，折合單價(jià)差不多是4.5萬元/㎡。
兩套房子都是房主尚未辦理過戶登記手續(xù)，相當(dāng)于是純新房。
最終杭州公館ARC那套法拍房以670萬元起拍，吸引了36人報(bào)名參拍，經(jīng)過74輪鏖戰(zhàn)，最終以958萬元落槌，折合單價(jià)約7.37萬元/㎡。相比評估價(jià)840.72萬元，溢價(jià)率近14%。
這兩套法拍房的不同境遇，也折射出杭州樓市板塊間的熱度不均。
事實(shí)上，2016和2017年的土地市場上，城東新城和申花慶隆板塊的地價(jià)總體來說是旗鼓相當(dāng)?shù)摹?/b>
申花板塊的宜和園，是融創(chuàng)在2016年拿的塊，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)是34028.34元/㎡；首開杭州金茂府是2016年6月拿地，樓面價(jià)33106元/㎡；綠城建發(fā)沁園2017年1月拿地，樓面價(jià)40766元/㎡。
城東板塊，去年交付的三湘印象森林海尚，2017年1月拿地，樓面價(jià)是32370元/㎡；東城金茂府2017年9月拿地，樓面價(jià)36273元/㎡。
雖然兩個(gè)板塊當(dāng)時(shí)的起點(diǎn)差不多，但最終進(jìn)入二手房市場，城西的申花板塊確實(shí)比城東新城板塊要更有優(yōu)勢。也有人認(rèn)為，這是城東新城缺少濃厚的居住氛圍，不僅商業(yè)配套較為稀少，學(xué)區(qū)資源也不如申花板塊。
去年年底，輾轉(zhuǎn)多年的東站萬象匯正式開業(yè)，這可以說是城東新城鮮有的商業(yè)配套之一。而在申花，大悅城購物中心、城西銀泰等商業(yè)配套成熟。學(xué)區(qū)方面，像融信公館arc，對口的又是賣魚橋小學(xué)文津小區(qū)和文暉實(shí)驗(yàn)學(xué)校，盡管不是數(shù)一數(shù)二的頂尖名校，但就整個(gè)杭州來說，仍是不錯(cuò)的教育資源。
來源：錢江晚報(bào)
