“出身高貴、命途多舛、搖號(hào)傳奇、一降到底！西溪公館139方四房600萬(wàn)，單價(jià)每方4萬(wàn)出頭出售！” 這幾天，這套房源在很多中介的朋友圈流傳。
無(wú)獨(dú)有偶，西溪公館另一套114方的戶型，今年6月掛牌價(jià)格是550萬(wàn)�，F(xiàn)在房東愿意以總價(jià)458萬(wàn)出售，降價(jià)92萬(wàn)元，折合單價(jià)也是4萬(wàn)元/方左右。
西溪公館在杭州樓市中知名度很高，尤其是2020年6月那次推盤，曾有6萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)。
曾經(jīng)大受追捧的紅盤，為什么如今遇冷？
曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤為何“一降到底”？
一方面，房東和購(gòu)房者的心理價(jià)位，差距過(guò)大。
西溪公館小區(qū)前不久剛交付，業(yè)主預(yù)期很高，不少房源掛牌超過(guò)6萬(wàn)/方，但成交并不活躍。
而購(gòu)房者卻有點(diǎn)“嫌棄”西溪公館，雖然是次新房，但房子是2013年造的，戶型和設(shè)計(jì)以目前的眼光來(lái)看有點(diǎn)老舊了，空間利用率也不高，在未來(lái)科技城大量的次新房中，并無(wú)太大優(yōu)勢(shì)。
而且，這個(gè)小區(qū)目前出租的房源很多，查詢了一下，僅一家中介網(wǎng)站就掛了258間出租房，這一點(diǎn)也會(huì)讓自住的購(gòu)房者猶豫——會(huì)不會(huì)影響居住品質(zhì)�。�
另一方面，6萬(wàn)人搖的西溪公館，非自住購(gòu)房者數(shù)量很多。
這在一定程度上導(dǎo)致了現(xiàn)在的局面——市場(chǎng)一旦不景氣，非自住購(gòu)房者會(huì)爭(zhēng)相降價(jià)，只求賣出。
查詢中介網(wǎng)站，次新房西溪公館有180多套二手房掛牌，還有逐日增加的趨勢(shì)。
西溪公館小區(qū)一共有2200多戶，其中1200套有限售五年的約束。剩下1000套左右可交易的二手房中，有180多套是剛交付就轉(zhuǎn)手掛出來(lái)的，占比近兩成。
不過(guò)，西溪公館4萬(wàn)元/平的價(jià)格，仍明顯高于當(dāng)初的新房售價(jià)。當(dāng)時(shí)西溪公館這批新房均價(jià)2.8萬(wàn)/方，現(xiàn)在二手房4萬(wàn)售出，價(jià)差超過(guò)1萬(wàn)，買進(jìn)賣出仍有不少利潤(rùn)，導(dǎo)致一些業(yè)主狠的下心，舍得“再降一點(diǎn)”。
如果成交量繼續(xù)走低
年底或出現(xiàn)更多降價(jià)房源
今年以來(lái)，二手房成交已經(jīng)六連跌，接近2018年的最低值。
好找房數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的9月，杭州市區(qū)二手房簽約量套僅3700多套，環(huán)比下降34%。這個(gè)數(shù)字只比2018年稍微好一點(diǎn)，比起去年的大好行情，大跌了60%。
掛牌的二手房數(shù)量越來(lái)越多，而房子又遲遲賣不掉，一些房東繃不住，開啟了“降價(jià)大甩賣”，也許是生怕自己被“踩踏”下去，掛牌價(jià)一個(gè)比一個(gè)低。
典型的，除了西溪公館，在靠近未來(lái)科技城的閑林板塊，大盤融創(chuàng)金成西溪海，也出現(xiàn)了一些“房東急售”的大降房源。
“138方東邊套，一次性付款410萬(wàn)可以直接簽，單價(jià)只要29000多元/方。”
跌的有多狠？要知道僅僅是在幾個(gè)月前，今年上半年，西溪海小區(qū)成交均價(jià)也是一度超過(guò)4萬(wàn)/方的。
采訪中，一位資深中介小徐說(shuō)，從全杭州范圍來(lái)看，現(xiàn)在降價(jià)的二手房，還是只有部分小區(qū)的部分房源。更多的次新房房東，目前為止并不誠(chéng)心賣，掛牌房?jī)r(jià)虛高，“先掛著看看，不急”，和購(gòu)房者的心理價(jià)位有較大差距。但小徐認(rèn)為，如果成交量繼續(xù)走低，那么幾個(gè)月之后，今年年底左右，會(huì)出現(xiàn)更多的降價(jià)房源。
土地市場(chǎng)未拍先涼
而這向來(lái)是樓市的"晴雨表"
房產(chǎn)市場(chǎng)，很多現(xiàn)象往往是“一根藤上的瓜”。
最近，全國(guó)土地市場(chǎng)迎來(lái)了罕見的普遍性流拍。
9月8日，福州市集中供地潮，成交13宗地塊，另有2宗地塊流拍，5宗地塊終止出讓。
9月10日，濟(jì)南市第二批集中供地收官，55宗掛牌地塊中，開拍前18宗地提前終止，成交的37全部底價(jià)成交。
9月11日，天津第二批集中供地收官，掛牌的61宗宅地中9宗停牌，2宗流拍，31宗底價(jià)成交。
9月14日，成都公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布公告稱，原定于9月15日—17日進(jìn)行的成都第二批集中供地，有17宗地因故終止出讓。最終，原計(jì)劃出讓的75宗地塊，只剩58宗繼續(xù)出讓。3天的集中出讓成交52宗地塊，6宗流拍，成交地塊里有38宗底價(jià)成交。
9月26-27日，廣州市第二次集中供地，掛牌的48宗宅地僅成交23宗，流拍率超過(guò)50%。
本地也傳出消息，杭州集中掛牌的9宗競(jìng)品質(zhì)地塊由于報(bào)名房企數(shù)量不達(dá)標(biāo)（3家以上），未能進(jìn)入正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)……
土地市場(chǎng)向來(lái)是樓市的"晴雨表"。如果土地流拍多了，一定程度上代表著開發(fā)商也不看好后市，這會(huì)影響購(gòu)房者的預(yù)期，盲目看漲的心態(tài)也會(huì)跟著減少。
10月5日，距離杭州第二批宅地正式集中出讓還有一周時(shí)間。主城區(qū)所有宅地，掛牌期間還沒有競(jìng)拍單位出價(jià)。
在這樣的大環(huán)境下，杭州是否還能走出獨(dú)立行情呢？
易居克而瑞浙江區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們做過(guò)統(tǒng)計(jì)，杭州第二批次集中供地房企報(bào)名明顯分化，多數(shù)企業(yè)僅關(guān)注運(yùn)河新城、彭埠、蕭山市北、新橋等利潤(rùn)空間尚可的地塊，其余地塊普遍遇冷，“10月土拍冷熱不均已經(jīng)是可以預(yù)見的”。
新房市場(chǎng)也在逐漸冷靜
更多購(gòu)房者選擇持幣觀望
8月5日新政后，一直保持熱度的杭州新房市場(chǎng)，有了微妙變化。
比如，主城區(qū)綠城開發(fā)的地鐵盤100多套房，到1000多號(hào)才被選完。
那是在地鐵1號(hào)線九和路站附近，地鐵綠城的樓盤潮聽明月，推出158套房源，登記報(bào)名還是很踴躍的，有1448戶購(gòu)房者。但在線上選房時(shí)，號(hào)碼一直叫到了1389號(hào)才選完。
城東筧橋板塊的地鐵TOD，均價(jià)4萬(wàn)世茂風(fēng)頌府92套房子107戶登記，中簽率是標(biāo)準(zhǔn)的“十拿九穩(wěn)”。
蕭山區(qū)，萬(wàn)科開發(fā)的地鐵TOD大盤彩虹天空之城，均價(jià)2.56萬(wàn)/方，兩張預(yù)售證，其中一張中簽率68%，另一張211套房源僅66戶登記，中簽率100%。
要知道，新政前，彩虹天空之城的中簽率一直在10%左右，算得上是比較熱門的“粉盤”。
曾經(jīng)的熱門樓盤賣不完了，購(gòu)房者也逐漸冷靜了。
杭州我愛我家相關(guān)報(bào)告顯示，近兩個(gè)月杭州樓市成交變化顯著，信貸局面、預(yù)期和市場(chǎng)風(fēng)向均發(fā)生了一定變化。
尤其是兩個(gè)月前杭州出臺(tái)進(jìn)一步需求約束型的調(diào)控新政后，多因素疊加下，新房、二手房市場(chǎng)，購(gòu)房者的購(gòu)房熱情均有所下降，后市走勢(shì)有待觀察。
易居克而瑞浙江區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充了一點(diǎn)，隨著第四季度熱門板塊高關(guān)注度的保利天匯、中杭府等準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目集中入市，購(gòu)房者的購(gòu)房積極性，有望提升。
他認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，是造成板塊熱度分化的主因。由于房貸政策收緊，加上紅盤潮退去，買方市場(chǎng)趨向更加理性，更多購(gòu)房者以持幣觀望取代激情報(bào)名。
來(lái)源：都市快報(bào)
