“百分之五十的公攤？天吶！”
“開發(fā)商用心良苦啊，公寓太小，來(lái)客了家里坐不下可以坐樓道里。”
“它明明可以直接搶錢，卻偏偏施舍給你32平”......
買69m公寓，公攤37m
置業(yè)顧問：五證齊全，符合規(guī)定
據(jù)華商報(bào)，根據(jù)姬女士提供的購(gòu)房合同，出賣人為西安康翰置業(yè)有限責(zé)任公司，該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為西安市房產(chǎn)測(cè)量事務(wù)所有限公司，預(yù)（實(shí)）測(cè)建筑面積共69.75平方米，其中套內(nèi)建筑面積32.71平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e37.04平方米。
姬女士說(shuō)，合同是去年才拿到的，之前自己也沒有留意，也沒有想到花了50多萬(wàn)元，買了一半的公攤。印象中樓盤的公攤率就是百分之十幾，高也不過20%多，沒想到這里竟然是50%多，令人咋舌。
中介稱，“這個(gè)樓確實(shí)公攤率很大，聽說(shuō)是53%。”
圖片來(lái)源：新浪微博視頻截圖
又聯(lián)系到當(dāng)時(shí)姬女士的置業(yè)顧問，對(duì)方解釋說(shuō)，本身商業(yè)樓的公攤就比較高，在姬女士購(gòu)房時(shí)已經(jīng)仔細(xì)說(shuō)明了公攤等相關(guān)問題，該公寓的公攤率確實(shí)達(dá)到了50%，但是單價(jià)低，舒適度高，而且國(guó)家在公寓樓公攤面積比例方面是沒有具體規(guī)定的，西安有的樓盤公攤率達(dá)到了60%。
“我們這么大的樓盤，五證齊全，規(guī)劃都是經(jīng)過政府部門審批的，公攤沒有問題，符合國(guó)家規(guī)定。”其表示，目前公寓公攤面積并沒有明文限制。
住建局：
公攤面積占比沒有明文規(guī)定
一位業(yè)內(nèi)人士表示，據(jù)其了解，西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%—45%，因?yàn)楣⒂斜容^豪華的大廳、長(zhǎng)走廊、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高，一般都在40%以上，但超過50%的也比較少見。
西安雁塔區(qū)住建局的工作人員告訴我們，此前確實(shí)有人來(lái)咨詢過該樓盤公攤面積的問題，相關(guān)負(fù)責(zé)同事已解釋說(shuō)明，目前公攤面積的占比沒有明文規(guī)定。
什么是“公攤面積”？如何計(jì)算？
據(jù)央視新聞，公攤面積制度在我國(guó)存在已久。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。
具體來(lái)說(shuō)：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)
如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間
以及走廊、過道等越多
那么公攤系數(shù)自然也就越大
“公攤面積”為何不能取消？
專家：是對(duì)老百姓權(quán)益的保護(hù)
央視新聞去年8月曾報(bào)道，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，取消“公攤面積”不可能一蹴而就，甚至?xí)绊懙劫?gòu)房者的權(quán)利�！渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
從購(gòu)房人的角度來(lái)說(shuō)，“公攤面積”太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動(dòng)區(qū)域減少等配套設(shè)施問題，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。
此外，取消公攤面積后，還會(huì)給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來(lái)許多現(xiàn)實(shí)問題。因此，完全取消公攤，在實(shí)踐過程中可能會(huì)出現(xiàn)很多困難和問題。
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)虞曉芬稱：“（目前）按照建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)或產(chǎn)權(quán)確認(rèn)也是對(duì)老百姓權(quán)益的一個(gè)保護(hù)，因?yàn)楣貌糠忠彩菍儆诶习傩账械�，還是有合理性的。”
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