租房一族注意了，經(jīng)過一段時間的意見征集，近日，杭州市住保房管局制定出臺了《杭州市住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理辦法》和《杭州市促進住房租賃市場發(fā)展專項扶持資金管理辦法》，將進一步規(guī)范租賃市場秩序。
《辦法》要求了在進行住房租賃時，需使用《杭州市房屋租賃合同》示范文本，在市租賃平臺進行網(wǎng)簽，并辦理房屋租賃登記備案，實現(xiàn)住房租賃活動規(guī)范管理。
《辦法》將于2019年12月11日起正式實施。
推廣合同示范文本 實現(xiàn)租賃合同“網(wǎng)簽”即“備案”租房總要頻繁搬家，遇到霸道房東突然漲租金，遇到不良中介各種坑租金……2017年以來，杭州住房租賃行業(yè)規(guī)模迅速發(fā)展壯大，但新情況、新問題也不斷出現(xiàn)。
根據(jù)統(tǒng)計，很多糾紛都因為不簽訂租賃合同、租賃合同存在霸王條款、出租方不配合辦理租賃登記備案等情況引起的。
這也是杭州市住保房管局要推出 《辦法》的原因，要求住房租賃活動需使用《杭州市房屋租賃合同》示范文本在市租賃平臺進行網(wǎng)簽，并辦理房屋租賃登記備案。
這樣一來，不僅可以維護住房租賃市場秩序，也能保障住房租賃當事人合法權(quán)益，實現(xiàn)住房租賃活動規(guī)范管理。
適用范圍本市國有土地上的住房租賃活動，應(yīng)當通過杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺（以下簡稱“市租賃平臺”）網(wǎng)簽住房租賃合同并辦理房屋租賃登記備案。
開業(yè)申報取得營業(yè)執(zhí)照的各類經(jīng)營主體在開展住房租賃業(yè)務(wù)前30日內(nèi)，應(yīng)當?shù)狡髽I(yè)注冊地所在區(qū)房產(chǎn)行政主管部門辦理開業(yè)申報及市租賃平臺開戶手續(xù)，取得市租賃平臺用戶操作權(quán)限，并按規(guī)定錄入企業(yè)、分支機構(gòu)、從業(yè)人員等基本信息。
房源申報要求一是明確各類經(jīng)營主體應(yīng)將對外出租的房源上報市租賃平臺，房源信息經(jīng)核驗后對外發(fā)布；
二是明確各類經(jīng)營主體、單位、個人應(yīng)按要求上傳租賃房源的權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人身份證明等材料，并對所申報房源信息的真實性、合規(guī)性、時效性負責。
合同網(wǎng)簽方式合同網(wǎng)簽的三種方式，一是通過租賃平臺網(wǎng)簽住房租賃合同；二是對符合條件的，企業(yè)可通過數(shù)據(jù)接口直接推送住房租賃合同；三是個人和單位還可以通過各區(qū)房產(chǎn)行政主管部門服務(wù)窗口網(wǎng)簽住房租賃合同。
網(wǎng)簽即備案租賃當事人通過市租賃平臺完成住房租賃合同網(wǎng)簽后，符合條件的自動完成房屋租賃登記備案。
變更撤銷租賃合同租賃雙方當事人應(yīng)當自住房租賃合同變更、解除或終止之日起30日內(nèi)通過市租賃平臺或到租賃房源所在地區(qū)（縣、市）房產(chǎn)行政主管部門服務(wù)窗口辦理住房租賃合同變更或撤銷手續(xù)，通過后符合條件的自動完成完成房屋租賃登記備案的變更、注銷。
禁止行為各類經(jīng)營主體、單位和個人應(yīng)當按照規(guī)范要求進行住房租賃合同網(wǎng)簽備案等相關(guān)操作，不得發(fā)布虛假信息，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。
來源：都市快報
