杭州多個(gè)樓盤(pán)關(guān)閉樣板房，拒絕參觀！精裝減配還想不留證據(jù)？
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樣板房，可以稱(chēng)得上是一個(gè)樓盤(pán)的門(mén)面，也是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中的重要因素，頗受房企重視。以往，每個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，都會(huì)精心設(shè)計(jì)和布置樣板房，以吸引購(gòu)房者下單。
不過(guò)最近幾個(gè)月，盡管杭州多個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)放了售樓部甚至開(kāi)始銷(xiāo)售，但卻遲遲沒(méi)有開(kāi)放樣板房，或是在銷(xiāo)售期間關(guān)閉了自家的樣板房。
圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)
記者了解到，這背后的原因，除了開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱(chēng)的“對(duì)樣板房進(jìn)行整修”，或者“難以承受較多的人流量而關(guān)停”，更多的是擔(dān)心樣板房所呈現(xiàn)出來(lái)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，與日后實(shí)際交付的大大不符，害怕購(gòu)房者拍下照片留下證據(jù)。
曾經(jīng)少不了的樣板房
如今項(xiàng)目清盤(pán)了，可能還沒(méi)露臉
有過(guò)看房經(jīng)歷的購(gòu)房者，對(duì)于樣板房一定不陌生。一般來(lái)說(shuō)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)先給購(gòu)房者講解一些板塊、地段，再在沙盤(pán)旁介紹項(xiàng)目具體情況，隨后就會(huì)帶著購(gòu)房者到樣板房進(jìn)行參觀。
參觀樣板房，幾乎已經(jīng)成了如今銷(xiāo)售房子的過(guò)程中約定俗成的一個(gè)必要環(huán)節(jié)。
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然而，越來(lái)越多的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，如今不少樓盤(pán)的樣板房一直無(wú)法參觀。“買(mǎi)房前總是想看一下樣板房的，這樣會(huì)有一個(gè)比較直觀的體驗(yàn)，也看一下精裝修的風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)。但是現(xiàn)在很多樓盤(pán)都不讓參觀樣板房，說(shuō)短期內(nèi)暫時(shí)關(guān)閉了。”有購(gòu)房者近日向錢(qián)報(bào)反映了這樣的情況。
如果說(shuō)是一個(gè)剛上市的新盤(pán)，那還屬于正常情況，因?yàn)楣こ踢M(jìn)度有先后，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇先開(kāi)放售樓部，等樣板房造好了再擇日開(kāi)放。
但是，市場(chǎng)上有不少樓盤(pán)房子都快要清盤(pán)了，樣板房卻還一直處于關(guān)停狀態(tài)。X樓盤(pán)就有這樣的情況，雖然已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)了幾次，但是樣板房卻從未對(duì)外開(kāi)放過(guò)，記者詢(xún)問(wèn)后得到的說(shuō)法是：樣板房一直處于整修狀態(tài)。
位于臨平的B樓盤(pán)，也一直沒(méi)有開(kāi)放過(guò)樣板房，但這并不妨礙它的熱銷(xiāo)。首次開(kāi)盤(pán)搖號(hào)登記的當(dāng)天，據(jù)說(shuō)有不少人甚至從未到過(guò)售樓部現(xiàn)場(chǎng)，就前去登記買(mǎi)房了。
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這得益于該盤(pán)和周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛幅度明顯，盡管沒(méi)有樣板房供購(gòu)房者參考，但絲毫不影響它的熱銷(xiāo)。
W樓盤(pán)則是在銷(xiāo)售了一段時(shí)間后關(guān)停了自家的樣板房，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭是：“樣板房針對(duì)的是一期和二期的房源，目前銷(xiāo)售的是三期和四期的，不具備參考意義，因此關(guān)閉整修了。”
還有一些新開(kāi)售樓部的項(xiàng)目，其樣板房也遲遲沒(méi)有面市。
擔(dān)心落差太大
開(kāi)發(fā)商不愿開(kāi)放樣板房
那么，房企究竟為什么紛紛關(guān)閉或者不開(kāi)放樣板房呢？
如果說(shuō)在樓市行情十分火爆的時(shí)候，許多開(kāi)發(fā)商給出的“人流量大，樣板房不具備接待如此多客戶(hù)的能力”，這樣的理由還能站得住腳的話(huà)，如今隨著行情逐漸趨冷，這種說(shuō)辭就顯得沒(méi)有說(shuō)服力。
記者了解到，房企不愿開(kāi)放樣板房的背后，是擔(dān)心樣板房打造得太精美，和今后實(shí)際交付時(shí)差距太大，購(gòu)房者有可能拍下樣板房照片作為證據(jù)；而如果樣板房敷衍對(duì)待，又會(huì)讓購(gòu)房者失望放棄，想來(lái)想去，還不如不開(kāi)放樣板房，讓購(gòu)房者留有想象空間。
事實(shí)上，近期已經(jīng)有不少樓盤(pán)業(yè)主開(kāi)始維權(quán)，雖然他們購(gòu)買(mǎi)的房子還沒(méi)有交付，但他們得悉精裝標(biāo)準(zhǔn)會(huì)減配，也到工地實(shí)地探訪(fǎng)后，發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，就開(kāi)始找開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法。
不開(kāi)放樣板房的背后
是房企在裝修上減配降標(biāo)
有業(yè)內(nèi)人士戲稱(chēng)，接下去將會(huì)是“維權(quán)大年”，那些被限價(jià)的樓盤(pán)，房企為了成本和利潤(rùn)的考量，會(huì)對(duì)項(xiàng)目做減配或降標(biāo)。
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據(jù)知情人士透露，某熱門(mén)樓盤(pán)，一度有上百項(xiàng)減配的條款供開(kāi)發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)參考選擇。某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)曾直言，減配勢(shì)在必行。這是在房企拿下高價(jià)地又受到限價(jià)政策影響的情況下，為了保證利潤(rùn)慣用的手段。
如果房子實(shí)際交付時(shí)拿不出跟當(dāng)初精美的樣板房同等水平的裝修產(chǎn)品，購(gòu)房者勢(shì)必不滿(mǎn)意，于是開(kāi)發(fā)商學(xué)“聰明”了，索性以各種名義或借口不開(kāi)放樣板房，避免購(gòu)房者有直觀的對(duì)比。
某著名樓盤(pán)的樣板區(qū)就非常出名，其精美華麗，對(duì)于購(gòu)房者頗具“迷惑性”，十分吸引人，但到了實(shí)際交付的時(shí)候，卻讓業(yè)主們大失所望。
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如今，許多樓盤(pán)做得甚至更為過(guò)分——精裝修備案價(jià)超高，又擔(dān)心實(shí)際交付時(shí)完全達(dá)不到這種標(biāo)準(zhǔn)，索性調(diào)整了樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，按照較低的水平來(lái)，避免有過(guò)大的落差，據(jù)悉T樓盤(pán)就是這樣做的。
還有房企對(duì)于自己精裝修標(biāo)準(zhǔn)的宣傳諱莫如深，盡量避免落到文字上。這樣日后如果遇到業(yè)主維權(quán)，至少可以杜絕在書(shū)面材料這一類(lèi)的證據(jù)上落下把柄。
還有不少樓盤(pán)雖然開(kāi)放了樣板房，但是卻在樣板區(qū)內(nèi)貼著大量“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的文字標(biāo)識(shí)。一位購(gòu)房者這樣調(diào)侃這一現(xiàn)象：“一圈轉(zhuǎn)下來(lái)，大部分都不是交付標(biāo)準(zhǔn)，可以說(shuō)這個(gè)樣板房沒(méi)任何參考意義，確實(shí)可以關(guān)了。”
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn) 記者樓肖桑
值班編輯：張琴
