由港企新鴻基和有著豐富商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗的華潤聯(lián)手開發(fā)的悅府，可以說從十多年前開盤起就自帶光環(huán)。這次拍賣也不例外，截至記者發(fā)稿前，已吸引461人設置拍賣提醒，近15000次圍觀。
目前，在二手中介app上，悅府有一套同等面積8樓的精裝房源在售，掛牌價1800萬元。“實際成交價一般在單價7萬+/平方米。”中介表示，按目前的起拍價來看，在評估價以內(nèi)成交都是劃算的。
根據(jù)拍賣公告，本次拍賣對象是杭州市江干區(qū)悅府2幢1單元1101室及A026車位使用權(quán)（該車位無產(chǎn)權(quán)）。
其中，住宅建筑面積215.07平方米，目前無租賃。
這套房子所在的單元共有46層（含地下2層），南北朝向，一梯二戶，房子位于地上第11層，是東邊套，能直接看到錢塘江的一線江景，景觀視野出眾。
這套房子共有三室二廳一廚四衛(wèi)二陽臺一書房一儲藏室一衣帽間。其中一室二廳二陽臺朝南，一室一書房一廚二衛(wèi)一儲藏室一衣帽間居中，一室二衛(wèi)朝北。
從房子的裝修情況來看，風格偏簡歐，房子已于近日騰空。
值得一提的是，這次連同“打包”拍賣的，還有一個A026車位，位于地下一層，車位長度約為10.5米，寬度約為2.6米，和一般的車位相比，也是plus版了。
據(jù)業(yè)主透露，因為當年這個樓盤十分搶手，所以就連買車位都要靠“搶”，為了能搶到心儀的車位，有些業(yè)主甚至全家輪流排隊，“上個洗手間也要等到接班的家屬來了之后再去！”
為何要被拍賣？
源于一場1300萬元的民間借貸
法院判決書寫明：此次拍賣源于一場民間借貸糾紛。
原房東夫婦二人向他人借款1300萬元，除此之外還涉及拖欠利息195000元，違約金65000元，為實現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費35萬元等費用。
若要購買這套房子
還有這些“隱形費用”
購買這套房子，除了最終的競買價之外，買家還需要承擔哪些費用？
在阿里拍賣頁面上顯示，江干區(qū)悅府2幢1單元1101室及A026車位使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由買受人自行辦理。
出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。
這次法拍的服務商來拍法服工作人員告訴我們，買家承擔的費用，除了物業(yè)水電等拖欠費用外，還有契稅（1.5%-3%）。我們按照起拍價1500萬元來算，是22.5萬-45萬之間，如果是企業(yè)購買成功，需要再加7500元的印花稅費用。
根據(jù)拍賣對象所在物業(yè)公司提供的資料顯示，這套房源目前未繳納物業(yè)費3548.67元（2020-01-01至2020-03-31）、水費469.05元（截至2020年3月31日）、車位管理費300元（2020-01-01至2020-03-31），合計共4317.72元。
工作人員提醒我們，這次拍賣比較特殊，所有相關(guān)費用需要買方先行墊付，成交后，憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向法院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。再比如，處置國有劃撥土地使用權(quán)需補繳的土地出讓金，應由被執(zhí)行人負擔。但由買受人先繳納，憑稅務部門出具的出賣方已納稅費票據(jù)，向法院申請退還已墊付土地出讓金。
這套房子的不動產(chǎn)權(quán)證登記日期為2018年5月4日，到現(xiàn)在已滿2年，因此不涉及相關(guān)土地增值稅。“主要涉及墊付較多的稅費是個稅，按照起拍價1500萬成交來算的話，是15萬元。”工作人員告訴我們，更多費用信息，可在競拍前自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解。
記者 陸丹
·剛剛，杭州發(fā)布暴雨黃色預警！據(jù)悉未來三天都有雷陣雨，而且明天35℃后天36℃，蒸籠模式也開啟了……
·今天，可能是在杭州最后一次遇見它們了！有人曾在擁擠的車廂讓座，認識了后來的妻子
·兒子出生4個月，浙江30歲新晉奶爸心肺衰竭命懸一線！“真沒想到我的人生還有未來”
·一開始每天漲幾十元，最近一天虧80元！杭州很多投資者懵了，離場還是抄底？
更多消息，點擊“閱讀原文”進入杭州新聞APP來源：都市快報
