近日,祥生云境多名業(yè)主向我們尋求幫助,稱小區(qū)里十余戶一樓業(yè)主擅自打通自家與檢修層之間的樓板,還建起了樓梯。其他業(yè)主希望我們能夠曝光這一違法行為,有業(yè)主怒斥:“小區(qū)公共區(qū)域,豈能淪為少數(shù)業(yè)主的私產(chǎn)?”
9月20日上午,我們前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行探查。
一樓業(yè)主想占有檢修層鑿穿樓板加建樓梯
祥生云境位于之江,是上個(gè)月底剛交付的一個(gè)小區(qū)。該小區(qū)設(shè)備檢修層位于一樓和地下車庫(kù)層之間,雖說(shuō)是夾層,但是層高也有3米左右,且設(shè)置了采光井。
不過(guò),設(shè)備檢修層沒有門,僅有一個(gè)狹小的方形檢修口供維修工進(jìn)出。也就是說(shuō),要想把設(shè)備檢修層占為己有,就必須鑿穿樓板加建樓梯。“如果把設(shè)備檢修層打通,就相當(dāng)于多了一個(gè)地下室,正是因?yàn)槿绱耍粯菢I(yè)主看到了其中的利用價(jià)值,房子一交付就開始砸樓板。”一名業(yè)主說(shuō)。
據(jù)了解,祥生云境高層樓幢一共有24戶一樓房源,目前已超過(guò)一半業(yè)主私自動(dòng)工。我們?cè)谝粋(gè)設(shè)備檢修層看到,與一樓相連的樓梯已經(jīng)搭建完成,直通一樓客廳。也有一戶業(yè)主,把通往地下的樓梯建到了北陽(yáng)臺(tái)。
![樓板都被砸穿!杭州一小區(qū)業(yè)主群炸鍋,這行為惹眾怒:太離譜!](https://att2.citysbs.com/hangzhou/2022/09/22/18/middle_1080x810-185926_v3_16601663844366520_de8e58ecbe1b87b15c4ccbc175054512.jpg)
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“他們施工速度很快,有幾天甚至晚上還在施工,前一天還看不到樓梯,第二天就建好了。”該業(yè)主說(shuō),一樓業(yè)主如此搶工期趕進(jìn)度,或許是想趕在其他業(yè)主入住前完工,造成既定事實(shí)。
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前幾天有人發(fā)現(xiàn)這一情況,發(fā)在業(yè)主群里,就立馬炸開了鍋。小區(qū)其他業(yè)主強(qiáng)烈反對(duì)。“設(shè)備檢修層并不是一樓的贈(zèng)送面積,他們憑什么占用?況且,一樓業(yè)主私鑿樓板的行為,還存在嚴(yán)重的安全隱患。”一名業(yè)主將我們帶到了一間儲(chǔ)藏室,指著墻壁上一道兩三米長(zhǎng)的裂縫說(shuō),這就是一樓業(yè)主施工后造成的后果。
物業(yè)多次勸阻未果有關(guān)部門責(zé)令恢復(fù)原狀
我們隨后找到祥生云境的物業(yè)主管蘇先生,他證實(shí)業(yè)主反映的情況確有其事,
“總共有10多戶一樓業(yè)主進(jìn)行了施工,想打通一樓和設(shè)備檢修層。我們的態(tài)度是很明確的,這肯定不行。一樓業(yè)主裝修之前來(lái)物業(yè)備過(guò)案,但是備案的時(shí)候沒說(shuō)要?jiǎng)釉O(shè)備檢修層。這些行為,都是一樓業(yè)主私下干的。所以得知這一情況后,我們也曾多次上門勸阻,
但是有的業(yè)主索性把檢修口堵上,在里面偷偷摸摸施工。”
既然其他業(yè)主以及物業(yè)都明確反對(duì),可一樓業(yè)主為何一意孤行?有業(yè)主表示,事發(fā)后一樓業(yè)主采取了躲避態(tài)度,在業(yè)主群里面對(duì)其他業(yè)主的質(zhì)疑,始終保持沉默。
君安世紀(jì)律師事務(wù)所肖琳律師表示,設(shè)備檢修層一旦被一樓業(yè)主私自占用,勢(shì)必會(huì)影響到小區(qū)今后的檢修工作,比如就會(huì)造成檢修不及時(shí),損害業(yè)主公共利益。
我們獲悉,西湖區(qū)住建、城管以及轉(zhuǎn)塘街道等相關(guān)部門已就這一事件進(jìn)行會(huì)商并現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,認(rèn)定一樓業(yè)主的行為違法,并責(zé)令立即停工。
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“根據(jù)我們的初步調(diào)查,此次事件共涉及14戶一樓業(yè)主。目前已全部停工,本周內(nèi)將完成每一戶施工情況的確認(rèn)工作,接下來(lái)還將約談業(yè)主,并要求恢復(fù)原狀,把鑿開的樓板補(bǔ)上。”西湖區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴我們說(shuō),由于樓板屬于承重結(jié)構(gòu),后續(xù)修復(fù)工作將嚴(yán)格按照流程進(jìn)行。修復(fù)前,須由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具修復(fù)方案,并由具備資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行施工,最后還要由檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。此外,他還告訴我們,由于該小區(qū)設(shè)備檢修層未計(jì)入公攤,因而屬于開發(fā)商所有。
“相關(guān)部門已經(jīng)對(duì)一樓業(yè)主的違法行為進(jìn)行了認(rèn)定,這已沒有爭(zhēng)議。接下來(lái),我們將全力配合相關(guān)部門的工作,督促一樓業(yè)主進(jìn)行整改。”祥生云境工程部負(fù)責(zé)人尤先生說(shuō)。